保障房拆迁安置房屋买卖合同书范文

保障房拆迁安置房屋买卖合同书范文---保障房拆迁安置房屋买卖合同书范文在城市更新与发展的进程中，保障房及拆迁安置房的交易日益成为房产市场中一个重要的组成部分。这类房屋的买卖，因其涉及政策、产权、安置等多重因素，相较于普通商品房更为复杂，对合同的严谨性和周全性要求更高。一份好的合同，是交易双方权利义务的明确约定，也是未来可能发生争议时的重要依据。这份《保障房拆迁安置房屋买卖合同书范文》，便是为这类特殊性质房屋的交易双方提供一个相对规范和全面的文本参考。特别提示：1.政策先行：本合同所涉房屋为保障房或拆迁安置房，交易前，买卖双方均应充分了解并确认该房屋的产权状况、上市交易限制（如是否存在限售期、是否需要补缴土地出让金等）、以及相关的地方政策规定。2.产权清晰：务必核实房屋的产权证明文件（如不动产权证、安置协议等）的真实性、完整性和有效性，确认卖方对该房屋拥有合法的处分权。3.专业咨询：强烈建议在签署本合同前，双方尤其是买方，就合同条款及相关法律风险向专业律师或相关政府部门进行咨询。4.自愿平等：本合同的订立基于双方当事人的真实意愿，应遵循平等、公平、诚实信用的原则。---保障房拆迁安置房屋买卖合同书合同编号：[请自行填写]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如甲方为多人或单位，应分别列明）乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如乙方为多人或单位，应分别列明）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的保障房/拆迁安置房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________市________________________区（县）________________________路（街道）________________________号________________________单元________________________室。2.房屋性质：该房屋为□保障性住房□拆迁安置住房（请勾选，并可注明具体类型，如：经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房等）。3.房屋来源：该房屋系甲方通过□拆迁安置补偿协议（编号：________________）获得□其他保障性住房分配/购买获得（请详细说明）。4.产权状况：*□该房屋已办理不动产权证书，证书号为：________________________。*□该房屋尚未办理不动产权证书，预计办理时间为：________________________，甲方承诺配合办理。*（如已办证）房屋建筑面积（以不动产权证书登记为准）：________________平方米，其中套内建筑面积：________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：________________平方米。*（如未办证）房屋预测建筑面积：________________平方米，最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准。5.土地性质：□出让□划拨（如为划拨，需明确土地出让金补缴责任及标准，详见本合同相关条款）。6.房屋现状：*□毛坯□简装□精装修（请详细描述室内装修、设施设备情况，可另附清单作为本合同附件一）。*□已入住□未入住□空置。7.权利限制：甲方确认，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况，或已如实告知乙方相关情况并在本合同中明确约定处理方式。（如有，请详细列明）第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备、装饰装修的总价款为人民币（大写）________________________元整（￥________________元）。此价格□包含/□不包含应由甲方承担的土地出让金或相关政策性补缴款项（请明确勾选并约定）。2.价款支付方式：乙方采取以下第________种方式支付房款：*（一）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起________日内，向甲方支付全部房款人民币（大写）________________________元整。*（二）分期付款：*第一期：乙方应于本合同签订之日起________日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）________________________元整（此定金在后续付款中自动转为购房款）。*第二期：乙方应于________________（例如：甲方交付房屋钥匙当日/满足过户条件且乙方查验房屋无异议后）________日内，向甲方支付购房款人民币（大写）________________________元整。*第三期：乙方应于________________（例如：该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件后________日内），向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整。*（三）其他约定方式：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第三条税费承担本合同履行过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：个人所得税、土地增值税（如适用）、应由卖方承担的其他税费（请具体列明）。2.乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费以及办理不动产权过户所需的其他费用（请具体列明）。3.因该房屋为保障房/拆迁安置房性质所产生的特殊税费或政策性补缴款项（如土地出让金、超标面积差价款等），按以下约定承担：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由原约定承担方承担新增部分。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________（可约定具体日期，或满足某一条件后________日内，例如：收到乙方第二期房款后________日内）将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本合同第一条第6款约定的房屋现状，并保证房屋主体结构完好，水、电、气、暖、通讯等基本生活设施能正常使用（法律法规另有规定的除外）。3.交付手续：房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），明确房屋交付状况、水电气等费用结算截止日期。甲方应同时向乙方交付房屋钥匙、相关缴费凭证、《拆迁安置补偿协议》或保障性住房取得证明文件等资料。第五条产权过户及税费承担1.过户条件成就：双方确认，在该房屋具备办理不动产权转移登记条件（如已取得不动产权证且不存在限售期或已过限售期等）后________日内，甲方应积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。2.过户责任：甲方负责提供办理过户所需的甲方相关资料，乙方负责提供乙方相关资料，并各自承担相应费用。双方应相互配合，及时办理。3.过户期限：自双方提交全部过户所需材料并经不动产登记机构受理之日起，应在________个工作日内（或按照登记机构规定时限）完成过户。4.权属登记：乙方应在领取不动产权证书后________日内，将复印件交甲方备案（如有需要）。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取房屋价款。2.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。3.按照合同约定交付房屋及相关资料，并配合乙方办理产权过户手续。4.负责结清交付前所产生的水、电、气、暖、物业管理、有线电视、网络等一切费用。5.如该房屋存在需要补缴的土地出让金或其他政策性款项，且合同约定由甲方承担的，甲方应在________（时间节点）前自行缴清。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付房屋价款。3.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续，提供必要的资料。4.承担房屋交付后所产生的各项费用。5.按照合同约定承担相应的税费。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，应按总房款的万分之________向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的________%向乙方支付违约金。2.甲方逾期办理或不配合办理产权过户手续的：每逾期一日，应按总房款的万分之________向乙方支付违约金。逾期超过________日或因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的________%向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之________向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如为分期付款且已付部分款项，可约定扣除违约金后退还剩余部分），或甲方有权要求乙方继续履行并承担违约责任。4.甲方违反本合同第一条第7款、第六条第（一）款第2项关于权利瑕疵或产权状况陈述与保证的：乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）或退还已付房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。5.乙方无正当理由拒绝接收房屋的：甲方有权催告乙方接收，逾期仍不接收的，视为房屋已交付，相关风险及费用由乙方承担，且乙方应按总房款的________%向甲方支付违约金。6.其他违约行为：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后________日内提供有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条风险转移1.该房屋的风险责任，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。2.房屋交付后，因乙方原因导致房屋毁损、灭失的风险由乙方自行承担。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，应提前________日书面通知对方，并协商一致。第十二条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议及本合同附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，【不动产登记机构备案________份（如需）】，具有同等法律效力。4.合同附件：*附件一：房屋装饰装修、设施设备清单*附件二：房屋交接确认书*附件三：甲方身份证明、房屋来源证明复印件（如拆迁安置协议等）*附件四：（其他需要补充的文件）（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：法定代表人/授权代理人（如为单位）：__________