2026年商铺租赁合同协议含续租优先权二篇

2026年商铺租赁合同协议含续租优先权二篇篇一出租方（甲方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。承租方（乙方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物甲方自愿将位于_________（详细地址，包括楼层、铺位号）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为_________平方米，结构为_________，现状为_________（如：毛坯/简装/精装）。商铺的具体附属设施、设备清单详见本合同附件（如有）。第二条租赁用途1.本合同项下的商铺用途为_________（如：零售、餐饮、服装、服务等，须合法合规）。2.乙方不得擅自改变本合同约定的租赁用途，如确需变更，须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.租赁期满，甲方如不再使用该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币_________元（大写：_________）。租金为固定单价/或按_________方式浮动（如：按市场评估价/按通货膨胀率等，须明确计算方法）。2.支付方式：租金按_________（月/季/半年/年）支付。首期租金支付至_________年_________月_________日，之后每期租金应于每期开始前_________日内支付。3.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________4.乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之_________向甲方支付违约金。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日/或交付商铺之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，乙方无任何违约行为，且结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。第六条费用承担1.租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水电、燃气、通讯等费用（以物业管理费或水电表计费为准）；（2）经营产生的税费；（3）室内设施、设备的维修费用（自然损耗除外）；（4）乙方产生的垃圾清运费；（5）_________________________。2.租赁期间，以下费用由甲方承担：（1）物业管理费、停车费（如与商铺租金捆绑则由乙方承担）；（2）房屋主体结构及原附属公共设施（非乙方使用部分）的维修费用；（3）房产税、土地使用税（根据国家相关规定执行）；（4）_________________________。3.除本条约定外，租赁双方其他各自应承担的费用，由各自承担。第七条房屋修缮责任1.租赁期间，因甲方原因造成的房屋主体结构及原附属设施（非乙方使用部分）的损坏，由甲方负责维修，维修期间造成乙方经营不便的，甲方应酌情给予补偿。2.租赁期间，因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋结构、装修、设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方应在发现房屋及设施损坏时及时通知甲方，甲方应在收到通知后合理期限内进行维修。紧急情况，乙方可先行维修，费用后续由甲方承担，但乙方应提供有效票据。4.乙方不得擅自改变或破坏房屋原有结构及承重部分。第八条甲方的权利与义务1.按时交付符合约定条件的商铺给乙方使用。2.保证其对出租商铺拥有合法、完整的所有权或使用权，无权利瑕疵。3.配合乙方在租赁用途范围内办理相关证照所需的手续（如需）。4.维护商铺的公共利益及安全，保障乙方正常经营。5.遵守物业管理规定，并督促乙方遵守。6.租赁期内，非因法律规定或本合同约定，甲方不得单方面收回租赁商铺。第九条乙方的权利与义务1.按照合同约定支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定用途合理使用租赁商铺，爱护房屋及设施，保持室内整洁。3.自行办理并续期经营所需的证照，并承担相关费用。4.未经甲方书面同意，不得将租赁商铺转租、转借、分租或转让给第三方。5.严格遵守国家法律法规及物业管理规定，不得存放危险品或进行违法活动。6.乙方不得利用租赁商铺进行损害公共利益或影响邻里正常生活的活动。第十条续租优先权条款1.租赁期满前_________个月（建议不少于3个月），乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租意向，并保证在本合同项下的租赁期间内无任何严重违约行为。2.甲方在收到乙方书面续租意向后_________日内，应书面答复乙方是否同意续租及续租条件（包括续租租金、期限等）。3.若甲方同意续租，双方应在租赁期满前_________日内就续租事宜签订新的租赁合同或书面补充协议。4.若甲方不同意续租（或提出的不续租理由不符合法律规定或本合同约定），甲方应向乙方提供充分、合理的解释，并不得阻碍乙方根据法律规定行使优先购买权（如适用）。5.若甲方拟出售租赁商铺，应在出售前_________日书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应将出售情况及条件告知乙方，并配合乙方行使优先购买权。6.续租租金：租赁期满续租时，租金标准按_________（如：维持原租金/按原租金的_________%调整/协商确定/其他约定方式）执行。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，本合同可以解除：（1）经甲乙双方协商一致，同意解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行。（3）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。（4）乙方擅自改变租赁物结构或用途，经甲方书面通知后拒不改正的。（5）乙方累计拖欠租金超过_________个月，或累计拖欠其他应付款项超过_________元且经甲方书面催告后_________日内仍未支付的。（6）乙方利用租赁商铺从事非法活动，损害公共利益的。（7）_________________________________________。3.租赁期满，本合同自动终止。如乙方行使优先承租权，则本合同根据第X条续期。4.合同解除或终止后，乙方应在_________日内清理并迁出租赁商铺，恢复原状（自然损耗除外），并将钥匙等物品交还甲方。逾期未迁出的，每逾期一日，应按原日租金的_________倍向甲方支付场地占用费，甲方有权强制清场，由此造成的损失由乙方承担。第十二条违约责任1.除本合同另有约定外，甲乙双方应承担相应的违约责任。2.乙方未按约定支付租金的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担相当于_________个月租金的违约金。3.乙方擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于_________个月租金的违约金。4.甲方无正当理由提前收回租赁商铺的，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未付的租金及押金（如有）。5.因一方违约导致合同解除或无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.任何一方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。2.通知或文件可邮寄（建议挂号信或快递）、直接送达或发送电子邮件。以邮寄方式发出的，寄出后_________日视为送达；以直接送达的，交付时视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达（除非对方有异议）。3.任何一方变更联系方式或地址，应提前_________日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。第十五条法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条附件本合同可能包含附件，如商铺现状照片、设施设备清单、相关证照复印件等，这些附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十八条其他1.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。3.本合同所有条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日篇二出租方（甲方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。承租方（乙方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物甲方自愿将位于_________（详细地址，包括楼层、铺位号）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为_________平方米，结构为_________，现状为_________（如：毛坯/简装/精装）。商铺的具体附属设施、设备清单详见本合同附件（如有）。第二条租赁用途1.本合同项下的商铺用途为_________（如：零售、餐饮、服装、服务等，须合法合规）。2.乙方不得擅自改变本合同约定的租赁用途，如确需变更，须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.租赁期满，甲方如不再使用该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币_________元（大写：_________）。租金为固定单价/或按_________方式浮动（如：按市场评估价/按通货膨胀率等，须明确计算方法）。2.支付方式：租金按_________（月/季/半年/年）支付。首期租金支付至_________年_________月_________日，之后每期租金应于每期开始前_________日内支付。3.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________4.乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之_________向甲方支付违约金。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日/或交付商铺之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，乙方无任何违约行为，且结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。第六条费用承担1.租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水电、燃气、通讯等费用（以物业管理费或水电表计费为准）；（2）经营产生的税费；（3）室内设施、设备的维修费用（自然损耗除外）；（4）乙方产生的垃圾清运费；（5）_________________________。2.租赁期间，以下费用由甲方承担：（1）物业管理费、停车费（如与商铺租金捆绑则由乙方承担）；（2）房屋主体结构及原附属公共设施（非乙方使用部分）的维修费用；（3）房产税、土地使用税（根据国家相关规定执行）；（4）_________________________。3.除本条约定外，租赁双方其他各自应承担的费用，由各自承担。第七条房屋修缮责任1.租赁期间，因甲方原因造成的房屋主体结构及原附属设施（非乙方使用部分）的损坏，由甲方负责维修，维修期间造成乙方经营不便的，甲方应酌情给予补偿。2.租赁期间，因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋结构、装修、设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方应在发现房屋及设施损坏时及时通知甲方，甲方应在收到通知后合理期限内进行维修。紧急情况，乙方可先行维修，费用后续由甲方承担，但乙方应提供有效票据。4.乙方不得擅自改变或破坏房屋原有结构及承重部分。第八条甲方的权利与义务1.按时交付符合约定条件的商铺给乙方使用。2.保证其对出租商铺拥有合法、完整的所有权或使用权，无权利瑕疵。3.配合乙方在租赁用途范围内办理相关证照所需的手续（如需）。4.维护商铺的公共利益及安全，保障乙方正常经营。5.遵守物业管理规定，并督促乙方遵守。6.租赁期内，非因法律规定或本合同约定，甲方不得单方面收回租赁商铺。第九条乙方的权利与义务1.按照合同约定支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定用途合理使用租赁商铺，爱护房屋及设施，保持室内整洁。3.自行办理并续期经营所需的证照，并承担相关费用。4.未经甲方书面同意，不得将租赁商铺转租、转借、分租或转让给第三方。5.严格遵守国家法律法规及物业管理规定，不得存放危险品或进行违法活动。6.不得利用租赁商铺进行损害公共利益或影响邻里正常生活的活动。第十条续租优先权条款1.租赁期满前_________个月（建议不少于3个月），乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租意向，并保证在本合同项下的租赁期间内无任何严重违约行为。2.甲方在收到乙方书面续租意向后_________日内，应书面答复乙方是否同意续租及续租条件（包括续租租金、期限等）。3.若甲方同意续租，双方应在租赁期满前_________日内就续租事宜签订新的租赁合同或书面补充协议。4.若甲方不同意续租（或提出的不续租理由不符合法律规定或本合同约定），甲方应向乙方提供充分、合理的解释，并不得阻碍乙方根据法律规定行使优先购买权（如适用）。5.若甲方拟出售租赁商铺，应在出售前_________日书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应将出售情况及条件告知乙方，并配合乙方行使优先购买权。6.续租租金：租赁期满续租时，租金标准按_________（如：维持原租金/按原租金的_________%调整/协商确定/其他约定方式）执行。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，本合同可以解除：（1）经甲乙双方协商一致，同意解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行。（3）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。（4）乙方擅自改变租赁物结构或用途，经甲方书面通知后拒不改正的。（5）乙方累计拖欠租金超过_________个月，或累计拖欠其他应付款项超过_________元且经甲方书面催告后_________日内仍未支付的。（6）乙方利用租赁商铺从事非法活动，损害公共利益的。（7）_________________________________________。3.租赁期满，本合同自动终止。如乙方行使优先承租权，则本合同根据第十条续期。4.合同解除或终止后，乙方应在_________日内清理并迁出租赁商铺，恢复原状（自然损耗除外），并将钥匙等物品交还甲方。逾期未迁出的，每逾期一日，应按原日租金的_________倍向甲方支付场地占用费，甲方有权强制清场，由此造成的损失由乙方承担。第十二条违约责任1.除本合同另有约定外，甲乙双方应承担相应的违约责任。2.乙方未按约定支付租金的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担相当于_________个月租金的违约金。3.乙方擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于_________个月租金的违约金。4.甲方无正当理由提前收回租赁商铺的，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未付的租金及押金（如有）。5.因一方违约导致合同解除或无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.任何一方违反保密义务的，应承担相应的赔