2026年商业地产租赁合同协议二篇

2026年商业地产租赁合同协议二篇篇一出租方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1本合同项下租赁物业为甲方合法拥有的商业地产，具体地址为：________________________。1.2租赁物业用途为商业用途，包括但不限于零售、服务、办公等，具体业态由乙方根据经营需要合理使用，但不得违反国家法律法规及地方关于商业经营的相关规定。1.3租赁物业建筑面积约为______平方米（以最终测量结果为准）。1.4甲方应向乙方提供租赁物业的合法权属证明文件复印件供乙方核实，并在本合同签订后____日内向乙方提供租赁物业的钥匙。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前______个月书面通知乙方拟续租的期限和租金条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在收到甲方通知后______个月内书面答复甲方是否行使优先承租权，并按约定支付租金及其他费用。如乙方未在规定期限内答复，视为放弃优先承租权。第三条租金及支付方式3.1本合同项下租赁物业的基年租金为人民币______元/平方米/月（大写：________________________元整），合同总租金为人民币______元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式为按______支付，即每______（月/季/年）支付一次。3.3首期租金应于______年______月______日前支付，后续每期租金应于每期开始前______日内支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.5租金调整：自本合同租赁期限届满次年起，租金按以下方式调整：（1）每年______月______日，根据当年度政府公布的居民消费价格指数（CPI）变动情况，对下一年度租金进行调整。调整幅度为CPI变动幅度乘以本合同约定基年租金的______%。（2）或约定为：每年递增人民币______元/平方米/月，或按______%的比例递增。（3）或约定为：租赁期满后，双方根据市场行情协商确定新的租金标准。第四条押金4.1乙方应在本合同签订后______日内，向甲方支付租赁保证金（或称押金）人民币______元（大写：________________________元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。4.2租赁期满或合同依法解除后，在乙方结清所有应付租金、费用，且租赁物业交还时无任何损坏（自然损耗除外）及违约情况下，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。第五条其他费用5.1除租金以外的，与租赁物业相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、燃气费、房产税、土地使用税等，由______方承担。5.2物业管理费按租赁物业建筑面积______元/平方米/月收取，由乙方承担，并于每月______日前支付给物业管理公司。5.3水电费、网络费等按实际发生额由乙方承担，甲方负责安装和维护相关表具及线路。乙方应在收到缴费通知后______日内缴清。5.4政府征收的与租赁物业相关的其他税费，由______方承担。第六条维修与维护6.1租赁期间，租赁物业主体结构、公共区域、共用设施设备（包括但不限于空调系统、电梯、消防系统、照明系统等）的日常维修、保养责任由甲方承担。6.2租赁物业内部乙方使用部分及乙方装修部分的日常维修、保养责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。6.3乙方发现租赁物业需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后______日内派员维修。紧急情况应立即抢修。6.4任何一方对租赁物业进行的改造、装修等，不得影响租赁物业结构安全及公共利益。如需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添附，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修设计、施工、安全等方面的具体要求（如有）。7.2乙方负责办理相关装修审批手续（如需），并承担所有装修、改造费用。7.3租赁期满或合同依法解除时，对于乙方投入的承租方改良（TenantImprovements），甲乙双方同意按以下方式处理：（1）乙方拥有的承租方改良部分，有权在同等条件下优先承租或购买该部分改良。（2）甲方有权要求乙方将承租方改良拆除并恢复原状，拆除费用由乙方承担。（3）甲方将承租方改良无偿留给下一租户使用，乙方不得要求拆除或补偿。7.4双方同意的具体处理方式为：________________________。第八条出租方的权利与义务8.1甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权，并有权出租该物业。8.2甲方应按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间符合法定用途。8.3甲方应负责办理与租赁物业相关的政府批准文件（如需）。8.4甲方应保障租赁物业的基本使用功能和安全，并按约定履行维修义务。8.5甲方有权依照法律规定及合同约定对租赁物业进行检查，但应提前通知乙方。第九条承租方的权利与义务9.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或结构。9.2乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用。9.3乙方应遵守物业管理规定，爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自损坏。9.4乙方应自行办理与经营相关的证照，并确保合法经营。9.5乙方应按时接收甲方或物业管理公司发送的通知。9.6乙方不得将租赁物业转租给第三方，除非获得甲方书面同意。第十条搜索与检查权10.1甲方有权在合理时间、提前______日通知乙方或无合理理由的情况下，进入租赁物业进行检查、维修、保养或安装必要设施。乙方应予以配合，提供必要的便利。第十一条搬入与搬出11.1乙方应在______年______月______日前完成租赁物业的搬入准备，并交付甲方使用。11.2租赁期满或合同解除时，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，将租赁物业腾空、清理干净、恢复原状（或按第七条约定处理）并交付甲方。第十二条违约责任12.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。12.2乙方未经甲方同意擅自对租赁物业进行改造、装修或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并处以人民币______元以下的违约金。12.3因乙方原因造成租赁物业或他人财产损失的，由乙方承担赔偿责任。12.4甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。12.5因甲方原因导致租赁物业无法正常使用的，甲方应负责修复，并承担由此给乙方造成的损失。第十三条不可抗力13.1因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府征收、政策变化等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条通知15.1双方在本合同首页载明的地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。15.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十六条完整协议16.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。16.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。第十七条可分割性17.1若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十八条转让18.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方。18.2甲方有权在征得乙方同意（或根据法律规定）的情况下，将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十九条合同修订19.1对本合同进行任何修订均需由双方书面签署修订协议。第二十条适用法规本合同的订立和履行适用其签订时及租赁期间有效的相关法律法规。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日篇二出租方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1本合同项下租赁物业为甲方合法拥有的商业地产，具体地址为：________________________。1.2租赁物业用途为商业用途，包括但不限于零售、服务、办公等，具体业态由乙方根据经营需要合理使用，但不得违反国家法律法规及地方关于商业经营的相关规定。1.3租赁物业建筑面积约为______平方米（以最终测量结果为准）。1.4甲方应向乙方提供租赁物业的合法权属证明文件复印件供乙方核实，并在本合同签订后____日内向乙方提供租赁物业的钥匙。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前______个月书面通知乙方拟续租的期限和租金条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在收到甲方通知后______个月内书面答复甲方是否行使优先承租权，并按约定支付租金及其他费用。如乙方未在规定期限内答复，视为放弃优先承租权。第三条租金及支付方式3.1本合同项下租赁物业的基年租金为人民币______元/平方米/月（大写：________________________元整），合同总租金为人民币______元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式为按______支付，即每______（月/季/年）支付一次。3.3首期租金应于______年______月______日前支付，后续每期租金应于每期开始前______日内支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.5租金调整：自本合同租赁期限届满次年起，租金按以下方式调整：（1）每年______月______日，根据当年度政府公布的居民消费价格指数（CPI）变动情况，对下一年度租金进行调整。调整幅度为CPI变动幅度乘以本合同约定基年租金的______%。（2）或约定为：每年递增人民币______元/平方米/月，或按______%的比例递增。（3）或约定为：租赁期满后，双方根据市场行情协商确定新的租金标准。第四条押金4.1乙方应在本合同签订后______日内，向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：________________________元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。4.2租赁期满或合同依法解除后，在乙方结清所有应付租金、费用，且租赁物业交还时无任何损坏（自然损耗除外）及违约情况下，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。第五条其他费用5.1除租金以外的，与租赁物业相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、燃气费、房产税、土地使用税等，由______方承担。5.2物业管理费按租赁物业建筑面积______元/平方米/月收取，由乙方承担，并于每月______日前支付给物业管理公司。5.3水电费、网络费等按实际发生额由乙方承担，甲方负责安装和维护相关表具及线路。乙方应在收到缴费通知后______日内缴清。5.4政府征收的与租赁物业相关的其他税费，由______方承担。第六条维修与维护6.1租赁期间，租赁物业主体结构、公共区域、共用设施设备（包括但不限于空调系统、电梯、消防系统、照明系统等）的日常维修、保养责任由甲方承担。6.2租赁物业内部乙方使用部分及乙方装修部分的日常维修、保养责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。6.3乙方发现租赁物业需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后______日内派员维修。紧急情况应立即抢修。6.4任何一方对租赁物业进行的改造、装修或添附，不得影响租赁物业结构安全及公共利益。如需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添附，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修设计、施工、安全等方面的具体要求（如有）。7.2乙方负责办理相关装修审批手续（如需），并承担所有装修、改造费用。7.3租赁期满或合同依法解除时，对于乙方投入的承租方改良（TenantImprovements），甲乙双方同意按以下方式处理：（1）乙方拥有的承租方改良部分，有权在同等条件下优先承租或购买该部分改良。（2）甲方有权要求乙方将承租方改良拆除并恢复原状，拆除费用由乙方承担。（3）甲方将承租方改良无偿留给下一租户使用，乙方不得要求拆除或补偿。7.4双方同意的具体处理方式为：________________________。第八条出租方的权利与义务8.1甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权，并有权出租该物业。8.2甲方应按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间符合法定用途。8.3甲方应负责办理与租赁物业相关的政府批准文件（如需）。8.4甲方应保障租赁物业的基本使用功能和安全，并按约定履行维修义务。8.5甲方有权依照法律规定及合同约定对租赁物业进行检查，但应提前通知乙方。第九条承租方的权利与义务9.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或结构。9.2乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用。9.3乙方应遵守物业管理规定，爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自损坏。9.4乙方应自行办理与经营相关的证照，并确保合法经营。9.5乙方应按时接收甲方或物业管理公司发送的通知。9.6乙方不得将租赁物业转租给第三方，除非获得甲方书面同意。第十条搜索与检查权10.1甲方有权在合理时间、提前______日通知乙方或无合理理由的情况下，进入租赁物业进行检查、维修、保养或安装必要设施。乙方应予以配合，提供必要的便利。第十一条搬入与搬出11.1乙方应在______年______月______日前完成租赁物业的搬入准备，并交付甲方使用。11.2租赁期满或合同解除时，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，将租赁物业腾空、清理干净、恢复原状（或按第七条约定处理）并交付甲方。第十二条违约责任12.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。12.2乙方未经甲方同意擅自对租赁物业进行改造、装修或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并处以人民币______元以下的违约金。12.3因乙方原因造成租赁物业或他人财产损失的，由乙方承担赔偿责任。12.4甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。12.5因甲方原因导致租赁物业无法正常使用的，甲方应负责修复，并承担由此给乙方造成的损失。第十三条不可抗力13.1因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府征收、政策变化等）导致本合同无法履行