写字楼租赁合同2026正式版含分租条款

写字楼租赁合同2026正式版含分租条款出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、单元号等]的写字楼（以下简称“租赁物业”）事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条基本条款1.1甲方保证其是租赁物业的合法权利人，并有权出租该物业。1.2租赁物业的具体情况如下：建筑面积[具体数字]平方米，位于[再次简述楼层、单元]，平面布局详见本合同附件一（若有，此处说明，若无则删除此句）。1.3租赁用途：主要用于办公。乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更为其他用途，须经甲方书面同意。1.4租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。第二条租金与费用2.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元/平方米，总计每月人民币[计算出的总租金金额]元（大写：[大写金额]）。2.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为[具体方式，如银行转账至甲方指定账户：账号、开户行、户名]。2.3租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变（或：甲方有权根据市场行情及政府政策变化，于每[调整周期，如第二年]启动租金调整，调整幅度不超过[百分比限制]%，具体调整时间及方式由双方另行协商确定）。2.4其他费用：租赁期间，以下费用由乙方承担：(a)物业管理费：按建筑面积每月人民币[具体金额]元/平方米计算，总计每月人民币[计算出的总额]元。(b)水费、电费、网络费、燃气费（若有）等能源费用，按实际用量及国家规定价格缴纳。(c)房产税、交易税费（如适用）等与租赁物业相关的税费。(d)电梯使用费、停车场费（若有）等公共设施使用费。上述费用由乙方承担，甲方有权向乙方收取。具体支付方式和时间另行约定或按物业管理规定执行。2.5各项费用支付：物业管理费于每月[具体日期]前支付当月费用；能源费用、税费等其他费用按[具体周期和方式]支付。第三条分租条款3.1分租授权：在租赁期内，经甲方书面同意，乙方有权将部分或全部租赁的写字楼空间再转租给第三方（以下简称“分租方”）使用。3.2分租条件：乙方欲进行分租，应向甲方提交分租方案，包括但不限于分租面积、分租方信息、拟租赁用途、拟租赁期限等，并保证分租方的资质符合相关法律法规及本合同约定。甲方应在收到方案后[具体天数，如15]个工作日内书面答复乙方。3.3分租方的权利义务：分租方应根据其与乙方另行签订的分租协议（若有）的约定，享有相应权利并承担相应义务。分租方应遵守本合同关于租赁用途、物业管理等各项规定，并直接向乙方支付约定的分租租金及其他应承担的费用。3.4出租方的权利：甲方保留对租赁物业的直接管理权，有权向分租方收取物业管理费等费用。甲方有权审查分租协议的内容，并有权随时检查分租方的使用情况。若乙方或分租方违反本合同约定，甲方有权依据本合同规定追究乙方责任，并有权终止本合同，由此产生的一切后果由乙方承担。3.5分租协议：乙方与分租方另行签订的分租协议应抄送甲方备案。该分租协议不得与本合同相抵触，且分租期限不得超过本合同约定的租赁期限。3.6分租的后果：乙方作为承租方，仍对租赁物业的整体租赁关系负责。乙方应确保分租方的行为不违反本合同约定，并承担因分租关系产生的与甲方之间的所有责任。甲方因分租关系产生的费用或损失，有权向乙方追偿。第四条物业交付与验收4.1甲方应于[交付日期]将租赁物业交付给乙方使用。交付时，租赁物业应具备正常办公条件，装修、设施设备等应符合[约定标准或附件描述]。4.2乙方应在接收物业后[具体天数，如3]个工作日内进行验收，并在《物业交付验收单》（若有）上签字确认。乙方确认验收合格，视为其对交付时物业状况的认可。4.3若乙方发现交付物业存在不符合约定的问题，应在验收期内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后[具体天数，如5]个工作日内予以处理。乙方逾期未提出书面异议的，视为验收合格。第五条物业维护与维修5.1租赁物业的主体结构、基础工程、公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共卫生间、消防设施等）及其附属设施设备的维护、维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业符合国家安全标准。5.2乙方使用区域内的装修、设施设备（包括办公家具、灯具、空调、电脑等乙方自带的或自建的）的维护、维修责任由乙方承担。乙方应自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。5.3日常使用中造成的轻微损坏，由责任方负责修复。若维修涉及主体结构或公共区域，乙方应立即通知甲方；若涉及乙方使用区域，乙方应负责维修。5.4发生影响正常使用的紧急维修时，甲方应在接到乙方通知后[具体小时数，如4]小时内响应，并组织维修。维修费用由责任方承担。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或结构性改造，必须事先获得甲方书面的书面同意。装修方案应报甲方审批。6.2乙方承担所有装修、改造的设计、施工、材料及管理费用。6.3装修、改造不得损害租赁物业的主体结构，不得改变建筑主体结构、消防设施等。乙方应遵守国家和地方有关装修施工的法律法规，并承担相应的安全责任。6.4租赁期满或本合同提前终止时，乙方须将租赁空间恢复至甲方交付时的状态或甲方书面同意的其他状态。恢复费用由乙方承担。甲方有权要求乙方恢复原状，并对不符合要求的恢复进行整改，费用由乙方承担。第七条转租与分租（重申）7.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁权利义务整体或部分转让（转租）给任何第三方。7.2分租条款（第三条）已对分租作了详细约定，乙方须严格遵守。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：(a)未按约定时间交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。(b)交付的租赁物业存在主体结构缺陷或严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方进行修复，修复期间租金相应减免。若甲方无法修复或修复后仍无法满足使用要求，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方的违约责任：(a)未按约定支付租金及其他费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[百分比，如0.1%]的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担甲方的催告费用和诉讼/仲裁费用（若有）。(b)擅自改变租赁用途、擅自进行装修改造、擅自转让或分租的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。(c)未经同意擅自退租的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担腾退、清理等相关费用。(d)分租条款（第三条）约定的违约责任适用于分租相关情形。8.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如60]日，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，多退少补。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如3]日视为送达）或发送至指定电子邮箱/传真（若有）视为有效送达。11.2保密：甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。11.3完整协议：本合同及其附件（若有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.4可分割性：若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.5转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其