独栋别墅转让协议

独栋别墅转让协议甲方（转让方）：__________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：__________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________鉴于：1.甲方系坐落于__________市__________区__________路__________号独栋别墅（以下简称“标的别墅”）的合法所有权人，持有不动产权证书（证号：__________）；2.甲方保证对标的别墅享有完全、无瑕疵的所有权，无抵押、查封、租赁、共有权人异议等任何权利限制，且已取得所有共有人（如有）的书面同意转让声明（详见附件）；3.乙方自愿受让标的别墅，且已核查当地购房资格政策，确认具备受让条件；4.双方经平等协商，就标的别墅转让事宜达成一致，订立本协议。第一条标的别墅基本情况1.1坐落：__________市__________区__________路__________号（具体门牌号以不动产权证为准）；1.2不动产权证号：__________；1.3房屋结构：独栋，共____层，建筑面积____平方米，占地面积____平方米；1.4附属设施：包括但不限于地下车库（面积____平方米）、庭院（面积____平方米）、固定装修（地板、墙面、门窗、厨卫设施）、可移动物品（详见附件《房屋附属设施清单》）；1.5土地性质：□出让（剩余使用年限____年）□划拨（如需补缴土地出让金，由____方承担）；1.6租赁情况：□无租赁□有租赁（租期至____年____月____日，租金已结算至____年____月____日，后续租金归乙方所有）。第二条转让价款及支付2.1总价款：人民币____元整（大写：____元整；小写：¥____）。2.2支付方式：（1）定金：本协议签订当日，乙方支付定金____元至甲方指定账户（账户名：__________，开户行：__________，账号：__________）；（2）首付款：协议签订后____日内，乙方支付首付款____元至上述账户；（3）尾款：标的别墅过户至乙方名下当日，乙方支付尾款____元至上述账户；2.3定金规则：甲方违约双倍返还定金，乙方违约甲方没收定金。第三条产权过户3.1甲方义务：（1）协议签订后____日内备齐过户材料（不动产权证原件、共有人声明等）；（2）配合办理过户，不得拖延；（3）保证产权无瑕疵，因产权问题导致过户失败承担全部责任。3.2乙方义务：（1）协议签订后____日内备齐身份材料及购房资格证明；（2）配合办理过户；（3）因自身资格问题导致过户失败承担全部责任。3.3过户时间：双方承诺____年____月____日前完成过户。3.4税费承担：（1）甲方：增值税及附加、个税、土地增值税（如有）、交易手续费；（2）乙方：契税、印花税、登记费、测绘费；（3）新增税费协商不成按法规执行。第四条房屋交付4.1交付时间：过户后____日内交付。4.2交付标准：按《房屋附属设施清单》现状交付，保证设施完好（正常损耗除外）。4.3交付手续：（1）签署《房屋交接单》；（2）甲方结清交付前水、电、气、暖、物业费等，提供缴费凭证；（3）乙方核实后接收。4.4户口迁出：甲方承诺____年____月____日前迁出所有户口，逾期每日按总价款万分之五付违约金。第五条双方权利义务5.1甲方义务：（1）保证无违建，因违建导致拆除/过户失败退还全款并赔偿装修、中介费等损失；（2）如实告知房屋状况（漏水、管线老化等），不得隐瞒；（3）交付后不得拆除房屋及附属设施。5.2乙方义务：（1）按时付款；（2）承担交付后各项费用；（3）不得擅自改变房屋主体结构。第六条违约责任6.1甲方逾期过户：每日按总价款万分之五付违约金，逾期超____日乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿损失。6.2甲方产权瑕疵：立即退还全款，按总价款20%付违约金并赔偿损失。6.3乙方逾期付款：每日按逾期金额万分之五付违约金，逾期超____日甲方有权解除协议，没收定金。6.4甲方隐瞒重大瑕疵：乙方有权要求____日内维修，逾期未修或不合格可解除协议，甲方退还全款并赔偿损失。第七条争议解决协商不成，向标的别墅所在地人民法院起诉。第八条其他8.1协议自双方签字按手印生效；8.2一式三份，甲乙各执一份，登记部门执一份；8.3附件为本协议组成部分。附件：1.甲方不动产权证复印件；2.《房屋附属设施清单》；3.共有人同意转让声明（如有）；4.户口迁出承诺书（如有）；5.费用结清凭证（交付时提供）。甲方（签字按手印）：_____