二手房购房借款协议

二手房购房借款协议甲方（出借人）：[姓名]联系地址：[联系地址]乙方（借款人）：[姓名]联系地址：[联系地址]鉴于乙方拟购买位于[房屋坐落地址]的二手房（以下简称“标的房屋”），需向甲方申请借款，双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：一、借款用途本借款专项用于乙方购买标的房屋，不得挪作他用（包括但不限于投资、消费、偿还其他债务等非购房用途）。乙方应向甲方提供标的房屋的购房合同、首付款支付凭证、房屋买卖合同备案证明等资料作为借款用途证明，甲方有权不定期核查资金使用情况。二、借款金额甲方向乙方出借人民币壹佰万元整（小写：¥1,000,000.00）。三、借款期限借款期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。借款期限以甲方实际发放借款的日期为准，若实际发放日期与本协议约定不一致，借款到期日相应顺延（顺延期限不超过10日）。四、借款利率及利息计算1.本借款利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍确定，具体以借款发放日的LPR为准（借款发放日LPR以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的当日LPR为准）。2.利息自借款实际发放之日起按日计算，按月结息，结息日为每月第15日；最后一期利息随本金一并支付。3.若遇LPR调整，本借款利率自调整后的下一个结息日起按新的LPR的1.5倍执行，乙方每期还款金额由甲方提前3日书面告知。五、还款方式乙方采用等额本息还款法，每月[15]日前将当期借款本息转入甲方指定账户：-户名：[甲方姓名]-开户行：[开户银行名称]-账号：[银行账号]每期还款金额以借款发放时的利率计算为准，甲方应在借款发放后3日内出具《还款计划表》交乙方确认。六、提前还款1.乙方如需提前还款，应提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可办理（甲方无正当理由不得拒绝）。2.提前还款不收取违约金，但已计收的利息不予退还；若提前偿还部分本金，剩余本金按原借款利率及剩余期限重新计算还款金额。七、担保条款1.抵押担保：乙方同意以其购买的标的房屋（不动产权证号：[不动产权证号]）为本协议项下全部债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金及甲方为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费、公告费等）。2.抵押登记：双方应在本协议签订后7日内共同到标的房屋所在地不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担；甲方应在抵押登记完成后3日内将他项权证复印件交乙方留存。3.抵押限制：抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将标的房屋转让、出租（租赁期限超过1年的需经甲方书面同意）、赠与、再抵押、质押或以其他方式处分；不得对标的房屋进行重大修缮、改建、扩建，不得改变房屋用途。4.风险防控：若标的房屋因不可抗力、意外事故等毁损、灭失，乙方应立即通知甲方，并在7日内提供甲方认可的等值财产作为新的担保，否则甲方有权宣布借款立即到期。八、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-监督乙方借款使用情况，乙方应按要求提供标的房屋购房进度、资金流水等凭证；-乙方未按约定还款、挪作他用或违反抵押限制的，有权提前收回全部借款，并要求承担违约责任；-乙方违约时，有权依法处分抵押房产以实现债权；-要求乙方承担实现债权的全部费用。2.义务：-按约定时间足额发放借款；-妥善保管他项权证，不得擅自变更或销毁；-乙方还清全部债务后7日内，协助办理抵押登记注销手续。（二）乙方权利义务1.权利：-按约定使用借款；-符合提前还款条件时，有权提前还款。2.义务：-按时足额偿还借款本息；-严格按约定用途使用借款，不得挪作他用；-提供真实、完整的资料配合抵押登记，若资料虚假导致登记失败，需承担甲方损失；-抵押期间负责房屋维护，承担物业费、水电费等费用，确保房屋安全完整；-若标的房屋不动产权证信息变更，应及时通知甲方并配合办理抵押变更登记。九、违约责任1.逾期还款：乙方未按约定时间还款的，自逾期之日起，按逾期未还金额的日万分之五（不超过借款发放日LPR的4倍）支付逾期利息，直至本息还清；2.严重违约：乙方连续3期或累计5期未还款的，甲方有权宣布借款立即到期，要求一次性偿还全部剩余本金、利息、逾期利息及违约金；3.挪作他用：乙方挪作他用的，甲方有权提前收回全部借款，并要求按借款金额的10%支付违约金；4.违反抵押限制：乙方擅自处分抵押房产的，甲方有权要求立即停止处分、恢复原状，并按借款金额的5%支付违约金；5.实现债权费用：因乙方违约导致甲方诉讼/仲裁的，乙方承担甲方支付的全部律师费、诉讼费等费用（律师费按标的额的3%计算，不足5000元按5000元计）。十、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本协议自双方签字（按手印）并办理完毕抵押登记手续之日起生效；2.本协议一式四份，甲方执两份，乙方执一份，不动产登记机构执一份，具有同等法律效力；3.附件（借款借据、购房合同复印件、不动产权证复印件、双方身份证复印件）为本协议组成部分，与本