三方协议书几点签

三方协议书几点签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场1505室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街的商铺用于经营零售业务；

鉴于乙方为专业的商业物业管理公司，具备丰富的商铺租赁及运营管理经验，并愿意将上述商铺出租给甲方使用；

基于双方平等自愿的原则，经友好协商，甲方拟委托乙方代为租赁XX市XX区XX商业街的商铺，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方基于对市场前景的共识以及对商业运营的长期规划，共同致力于通过本次合作实现互利共赢，为后续的商业运营奠定坚实基础。协议的执行将严格遵循法律法规及市场惯例，确保双方利益得到充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁代理事务中的权利义务，确保甲方通过乙方专业服务成功租赁到符合商业运营需求的XX市XX区XX商业街商铺，并顺利开展后续经营活动。协议范围具体包括：乙方接受甲方委托，负责XX市XX区XX商业街商铺的租赁咨询、市场调研、租赁谈判、合同签订、以及租赁后的初步物业管理协调等服务；甲方享有选择和确定最终租赁商铺的权利，并承担租赁相关费用；双方就租赁过程中涉及的商业条款、租金标准、租赁期限等核心要素进行协商与确认；本协议不涉及商铺的最终购买，仅限于租赁代理服务，包括但不限于寻找潜在出租方、评估租赁条件、代为谈判及签约等全流程服务，最终租赁结果以双方另行签订的《租赁合同》为准。本协议旨在通过规范化流程，降低甲方租赁风险，提高租赁效率，为甲方商业布局提供专业支持。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX市XX区XX商业街，由出租方实际拥有或合法运营的用于商业零售、服务等用途的独立或相连商业空间，具体位置及面积以乙方提供的租赁标的清单为准。

2.“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的从市场信息搜集、租赁方案制定、出租方对接、租赁谈判至合同草拟的全流程专业服务，但不包括商铺的最终购买决策及产权转移。

3.“租赁合同”指甲方与最终出租方就商铺租赁事宜签订的正式法律文件，其条款内容对本协议具有同等法律约束力。

4.“市场评估报告”指乙方基于市场调研数据，对目标商铺的租金水平、租赁条款、市场供需状况等进行的书面分析文件。

5.“履约保证金”指为保障租赁合同顺利履行，甲方根据出租方要求需缴纳的款项，具体金额及退还条件以最终租赁合同约定为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的商铺租赁市场信息，包括但不限于目标区域的租赁供需状况、主流租金水平、潜在出租方资质等，乙方应保证所提供信息的客观性与准确性。

（2）甲方有权在乙方提供的租赁方案中，就商铺位置、面积、租金、租赁期限、免租期、装修支持、物业管理费等核心条款提出修改意见，并最终决定是否接受租赁报价。

（3）甲方有义务向乙方提供清晰、完整的租赁需求说明，包括商业业态定位、目标客群分析、运营预算等，以便乙方精准匹配租赁标的。

（4）甲方应按照本协议约定及最终租赁合同要求，按时足额支付代理服务费、租赁保证金及后续租金等款项，任何逾期支付均视为违约。

（5）甲方有权监督乙方的履约过程，如发现乙方提供的服务不符合协议约定，有权要求乙方限期整改，乙方应在合理期限内完成整改。

（6）甲方应配合乙方完成租赁谈判及合同签订的必要手续，包括但不限于提供营业执照、法人身份证明、租赁资格证明等文件，并确保所提供文件的真实有效性。

（7）在租赁合同签订后，甲方有义务按照合同约定承担商铺的运营管理责任，包括但不限于日常维护、安全防范、租户管理等工作，乙方仅提供初步协调支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详尽的租赁需求文件，作为开展代理服务的依据，如甲方未能及时提供必要信息，乙方有权暂停服务直至信息完备。

（2）乙方有权根据市场情况推荐多家符合条件的商铺租赁方案供甲方选择，并有权根据甲方反馈调整租赁策略，但最终决策权在甲方。

（3）乙方应充分尽职目标商铺的合法性及租赁条件，包括出租方资质、产权清晰度、租赁历史等，并将市场评估报告及时提交给甲方，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）乙方有权在租赁谈判中代表甲方主张合同权利，包括租金谈判、条款优化等，但重大条款的最终决定权由甲方行使，乙方需向甲方提供决策建议。

（5）乙方应按照本协议第五条约定，在甲方选定商铺并达成租赁意向后，立即启动租赁谈判程序，包括但不限于与出租方沟通、拟定租赁草案、协调合同细节等工作，并确保谈判过程高效、专业。

（6）乙方有权在租赁合同签订后，协助甲方办理租赁登记、证照办理等行政手续，并就商铺的初步物业管理提供咨询意见，但甲方需承担相关费用。

（7）乙方应严格保守甲方商业秘密及租赁过程中的商业敏感信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，违反保密义务的，应承担违约责任。

（8）乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但需事先告知甲方并说明理由，如调整方案显著降低租赁条件，甲方有权终止合作并要求乙方退还已支付代理服务费。

（9）乙方应确保提供的租赁咨询及服务符合行业规范及法律法规要求，如因乙方违反专业标准导致甲方在租赁合同中处于不利地位，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方有权根据本协议约定收取代理服务费，并有权要求甲方在租赁合同签订后一定期限内支付服务费，具体支付时间以双方约定为准。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付代理服务费，费率按照租赁合同总金额的【5%】计算，即租赁合同生效后【30日内】支付总服务费的【50%】，剩余【50%】在租赁合同正式签署之日起【10日内】支付。

2.若租赁合同总金额未能达成，则代理服务费按实际达成金额的【5%】计算，或双方协商确定其他费率方案。

3.代理服务费应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202********123456

4.甲方应承担的租赁保证金、押金等款项，由甲方直接支付给最终出租方，乙方不收取任何佣金或服务费。

5.如因乙方原因导致甲方租赁需求无法实现，乙方应全额退还甲方已支付的全部代理服务费。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至租赁合同正式签署之日止，若在此期间未能完成租赁，则协议自动延长至租赁合同签署完成或双方协商解除为止。

2.乙方应在协议生效后【7个工作日】内完成初步市场调研，并向甲方提交至少【3份】符合条件的商铺租赁方案及市场评估报告。

3.自甲方选定目标商铺后，乙方应在【10个工作日】内与出租方完成租赁谈判，并提交租赁合同草案供甲方审核。

4.甲方应在收到租赁合同草案后【5个工作日】内提出书面反馈意见，乙方应根据甲方意见修改合同，双方应在收到最终版本后【7个工作日】内完成合同签署。

5.租赁合同签署后，乙方应在【3个工作日】内协助甲方办理相关租赁登记手续，甲方应积极配合提供所需文件。

6.本协议约定的各项时间节点，因不可抗力或双方协商一致可适当顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【30日】的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于代理服务费【20%】的违约金。

（2）甲方未按租赁合同约定支付租金或其他费用，导致出租方追究乙方责任时，乙方应在收到出租方通知后【3日内】协助甲方解决，若因此给乙方造成损失（包括但不限于律师费、赔偿金等），甲方应全额赔偿乙方损失。

（3）甲方在租赁谈判阶段提供虚假信息或隐瞒重要需求，导致乙方工作无效的，应退还已支付代理服务费，并承担乙方为该事项投入的直接成本。

（4）甲方无故拒绝签署最终租赁合同，且无正当理由的，应按本协议第四条约定支付全额代理服务费，并承担乙方已产生的前期工作投入费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限提交租赁方案或市场评估报告，每逾期一日，应按本协议总金额的【千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【15日】的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付代理服务费。

（2）因乙方重大过失（包括但不限于提供虚假商铺信息、泄露甲方商业秘密、违反保密义务等）导致甲方在租赁合同中无法获得公平条款或遭受经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于代理服务费【30%】的惩罚性违约金。

（3）乙方在租赁谈判中未充分维护甲方利益，或擅自做出对甲方不利的承诺，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方退还部分或全部代理服务费，并赔偿因此造成的损失。

（4）租赁合同签署后，乙方未按约定协助甲方办理租赁登记或提供必要支持，导致甲方无法按时入驻的，每逾期一日，乙方应按租赁合同总金额的【千分之五】向甲方支付违约金，但违约金总额不超过代理服务费总额。

3.双方共同违约责任：

（1）因双方原因（包括但不限于信息不对称、故意隐瞒等）导致租赁合同未能按期签署的，双方应各承担相应责任，具体划分由双方协商确定，或由法院根据实际情况裁决。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的经济损失，并支付违约金，违约金标准不低于对方代理服务费总额的【10%】。

4.赔偿责任的限制：任何一方因不可抗力、法律政策变化或第三方原因导致违约的，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方对不可抗力导致的后果应各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后【7个工作日】内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等），说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合理预期利益损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

5.若不可抗力事件持续超过【30日】，双方有权协商解除本协议，解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

6.双方在不可抗力事件发生前，均有义务采取合理措施预防和减少潜在损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不能免除相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决：

（1）提交【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为【中文】。

（2）依法向【XX市XX区人民法院】提起诉讼。案件受理法院为【XX市XX区人民法院】。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.发生争议时，双方应将争议事项书面通知对方，并应给予对方合理期限（不少于【30日】）进行答复或提出解决方案。

4.争议解决期间，仲裁机构或人民法院认定需要中止协议履行的，双方应予以配合。

5.若一方选择仲裁，则应向仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料；若选择诉讼，则应按照法律规定准备起诉状及证据，并按时提交。

6.双方同意，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后【3日】视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【3日】书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的书面记录均不构成对本协议的有效变更。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效部分。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议第八条的约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协