抢单群签了包赔协议书

抢单群签了包赔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为从事商业地产开发与运营的企业，因业务发展需要，拟通过乙方提供的“抢单群”平台获取商业租赁项目信息，并委托乙方协助完成项目对接与后续签约事宜。乙方作为专业的商业租赁服务平台，拥有丰富的项目资源和高效的撮合机制，可为甲方提供精准的项目匹配和全流程服务支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方通过“抢单群”平台开展商业租赁项目合作事宜，达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方在项目信息获取、撮合对接、签约保障及违约责任等方面的权利义务，确保合作顺利进行。甲方通过乙方平台获取的租赁项目，其后续签约过程中如因乙方原因导致项目无法达成交易或产生经济损失，乙方应依法承担相应的赔偿责任。双方以本协议为基础，共同维护市场秩序，保障交易安全，促进商业租赁业务的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方通过“抢单群”平台获取商业租赁项目信息，并由乙方提供项目撮合、对接及相关服务，同时约定因乙方服务失误或过失导致甲方经济损失时的赔偿责任。协议范围包括：乙方为甲方提供“抢单群”平台使用权，进行项目信息筛选与推送；乙方协助甲方与租赁项目需求方进行初步接洽与信息匹配；乙方在甲方授权范围内，就具体租赁项目与需求方进行撮合对接，并就签约相关事宜提供支持；如因乙方原因导致甲方在租赁项目签约过程中产生经济损失，乙方应依据本协议约定承担赔偿责任。本协议旨在通过明确的权利义务划分和违约责任约定，保障甲方权益，促进商业租赁业务的顺利开展。

第二条定义

1.“抢单群”平台：指乙方运营的，集项目信息发布、需求匹配、快速撮合于一体的线上商业租赁服务社群，包括但不限于微信群、QQ群或其他网络交流平台。

2.项目信息：指通过“抢单群”平台获取的商业租赁项目相关数据，包括但不限于项目位置、面积、租金单价、物业条件、需求方基本信息等。

3.撮合对接：指乙方根据甲方需求，在“抢单群”平台内促成甲方与潜在租赁需求方建立联系，并进行初步沟通协调的过程。

4.赔偿责任：指因乙方违反本协议约定，导致甲方在租赁项目签约过程中遭受经济损失时，乙方应依法承担的赔偿责任，包括直接经济损失和间接经济损失。

5.租赁项目：指甲方通过“抢单群”平台获取，并拟进行租赁合作商业物业项目。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供“抢单群”平台使用权，并确保平台功能正常，信息真实有效。

（2）甲方有权要求乙方根据自身商业需求，筛选并推送匹配度高的租赁项目信息。

（3）甲方有权对乙方提供的项目信息进行审核，并决定是否参与后续撮合对接。

（4）甲方有权要求乙方就具体租赁项目提供必要的咨询服务，包括但不限于市场行情分析、租赁条款建议等。

（5）甲方有权在本协议框架内，对乙方提供的撮合对接服务进行监督和评价。

（6）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用。

（7）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的自身信息，包括但不限于公司名称、法定代表人、联系方式、租赁需求等。

（8）甲方应按照乙方要求，及时反馈项目对接进展，并配合完成必要的签约流程。

（9）甲方应遵守“抢单群”平台的规章制度，不得发布虚假信息、进行恶意竞争或扰乱市场秩序。

（10）甲方应妥善保管乙方提供的项目信息和客户资料，未经乙方同意，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，并以此为依据进行项目匹配。

（3）乙方有权拒绝为明显不符合甲方需求或可能损害甲方利益的租赁项目提供撮合对接服务。

（4）乙方应确保“抢单群”平台功能正常，信息真实有效，并定期进行系统维护和升级。

（5）乙方应根据甲方需求，及时筛选并推送匹配度高的租赁项目信息，并确保信息来源合法合规。

（6）乙方应积极协助甲方与租赁项目需求方进行初步接洽，并提供必要的沟通协调服务。

（7）乙方应在甲方授权范围内，就具体租赁项目与需求方进行撮合对接，并就签约相关事宜提供专业建议。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的租赁需求信息和客户资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（9）乙方应在项目撮合对接过程中，尽到善良管理人的注意义务，确保对接过程公平、公正、高效。

（10）如因乙方原因导致甲方在租赁项目签约过程中产生经济损失，乙方应依据本协议约定承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。乙方应积极配合甲方进行损失核定，并在责任认定范围内承担赔偿责任。

（11）乙方应定期向甲方提供“抢单群”平台的运营报告，包括但不限于项目信息数量、撮合对接成功率、客户满意度等数据。

（12）乙方应遵守相关法律法规和行业规范，不得利用“抢单群”平台进行不正当竞争或损害甲方利益。

（13）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供专业的售后服务支持。

（14）乙方应配合甲方进行项目验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付“抢单群”平台使用费及项目撮合服务费。服务费用标准如下：甲方每月支付固定平台使用费人民币壹万元整（￥10,000.00），用于保障甲方在“抢单群”平台的正常使用权及基础信息筛选服务；针对甲方通过“抢单群”平台成功撮合并完成签约的具体租赁项目，甲方应向乙方支付该项目合同金额的X%作为撮合服务费，最低不少于人民币壹万元整（￥10,000.00）。上述费用均不含税费，如需乙方代缴相关税费，甲方应承担相应税费成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在每次服务费用到期日前的五个工作日内，将当期应付款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方付款后，提供等额合规发票。

3.支付时间：固定平台使用费按月支付，每月5日前支付当月费用；撮合服务费在甲方与租赁项目需求方正式签订租赁合同并经乙方核实确认后十个工作日内支付。首次服务费用应在协议生效后三日内支付，之后按约定时间节点分期支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项及违约金，且协议在乙方收到全部款项前自动终止。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。协议期满前一个月，如双方均未提出书面终止请求，本协议自动续延壹年，续延次数不限。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，持续为甲方提供“抢单群”平台使用权及约定的撮合对接服务。甲方应在协议有效期内，按照本协议约定履行支付义务并使用乙方提供的服务。

3.关键时间节点：甲方应在每月5日前向乙方提供上月撮合成功的租赁项目清单及合同副本；乙方应在收到甲方项目清单后五个工作日内完成项目核实并确认撮合服务费金额；甲方应在收到乙方发票后十日内完成支付；如协议发生变更或解除，双方应在协议变更或解除生效日前三个工作日内完成相关手续办理。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供虚假或不当的租赁需求信息，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担乙方直接损失的赔偿责任，包括但不限于第三方沟通费用、差旅费等。

（3）甲方未经乙方同意，泄露通过“抢单群”平台获取的项目信息或客户资料，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于三个月固定平台使用费和最近一个月撮合服务费总额的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供“抢单群”平台使用服务，或平台出现严重故障影响甲方正常使用的，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。连续发生三次以上或单次故障持续时间超过二十四小时的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于当期固定平台使用费两倍的违约金。

（2）乙方未能有效筛选匹配项目信息，导致甲方错失租赁良机或获取大量不相关信息的，甲方有权要求乙方退还当期固定平台使用费，并支付相当于当期固定平台使用费百分之五十的违约金。

（3）乙方在撮合对接过程中，未尽到善良管理人的注意义务，因乙方原因导致甲方与租赁项目需求方产生纠纷或合同无法履行的，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失的全部赔偿责任，包括但不限于合同解除损失、对方索赔费用等。损失赔偿上限不超过该租赁项目合同金额的百分之五十。

（4）乙方泄露甲方租赁需求信息或客户资料给第三方，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付相当于损失金额两倍的违约金，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。乙方相关责任人员构成犯罪的，应移交司法机关处理。

（5）乙方无正当理由单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于三个月固定平台使用费和最近一个月撮合服务费总额的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

3.特别约定：

（1）关于“包赔协议”条款的履行：本协议第六条第（3）款关于乙方泄露信息的违约金标准，以及第六条第（4）款关于乙方撮合对接失误的赔偿责任，均构成本协议“包赔协议书”的核心内容。双方确认，上述违约责任条款的约定是乙方提供服务的核心保障，乙方应切实履行，甲方亦有权依此条款追究乙方责任。

（2）违约金与损失的抵扣：如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择适用违约金或损失赔偿条款，或两者合并适用，但累计赔偿总额不应超过实际损失额的合理倍数。具体倍数由双方协商确定，如协商不成，由人民法院根据违约情节和损失情况依法裁定。

（3）协议解除后的责任承担：无论因何种原因导致本协议解除，双方均应在协议解除后十日内完成费用结算和资料交接。对于协议解除前已产生的违约责任，双方应继续履行完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱、瘟疫疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，将不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对其履行本协议影响的初步评估书面通知对方。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及预计消除时间等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定继续履行协议的条件或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。协议因不可抗力而解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如恢复履行对另一方造成额外费用的，双方应协商分担或由受影响方承担。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，需向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方均有权对不可抗力证明文件的真实性提出质询，并要求对方补充提供相关证据。

5.协议变更：如不可抗力事件持续影响双方履行本协议达六十日以上，双方均有权协商变更协议条款或解除本协议。如解除协议，双方应在解除后三十日内完成善后处理，包括费用结算和资料返还，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应指定双方授权代表进行，并尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在协议有效期内或不可抗力消除后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后非经对方书面同意不得变更：

（1）调解：提交至有管辖权的工商行政管理部门或行业协会进行调解。调解达成协议的，制作调解书或调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，可申请法院强制执行。

（2）仲裁：提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，当事人应提交起诉状、答辩状及其他相关证据材料。人民法院作出的判决书或裁定书具有法律效力。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并尊重司法或仲裁机构的权威。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益或第三方利益。

4.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不宜公开的内容，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。争议解决方式的选择不影响保密条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。地址以本协议首部载明的地址为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本协议的变更或补充。变更后的协议文本应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议约定，受让方应承担与转让方同等的责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的签订地、履行地与争议解决地均视为协议签订地，即XX省XX市XX区。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标