便利店铺位转让协议书

便利店铺位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册的商业发展有限公司，主要从事商业地产投资、开发与管理业务。基于甲方在商业地产领域的专业经验和市场资源，甲方有意向通过合法途径收购或租赁乙方名下的便利店铺位，以拓展其商业版并提升市场竞争力。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的便利店铺位，因其优越的地理位置和良好的经营环境，成为甲方重点关注的合作对象。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就便利店铺位的转让事宜达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的个人独资企业，主要经营范围为便利店零售及相关商业服务。乙方名下的XX市XX区XX路XX号便利店铺位，自开业以来始终保持稳定的经营业绩，周边社区客流量大，消费能力强，具备良好的市场前景。鉴于乙方因自身业务调整，需将部分资产进行优化配置，故有意向将上述便利店铺位转让给甲方。乙方在转让过程中，将严格遵守相关法律法规，确保店铺资产的权属清晰、无任何法律纠纷，并配合甲方完成必要的交接手续。双方基于自愿、公平、公开的原则，经充分沟通与协商，决定就便利店铺位的转让事宜达成本协议，以规范双方行为，保障交易安全，实现资源共享与互利共赢。

协议简介：

本协议的签订，是基于甲方对乙方名下便利店铺位的商业价值认可，以及乙方出于资产优化配置的合理需求。甲方通过尽职，确认该店铺位符合其商业发展规划，且具备较高的投资回报潜力；乙方亦通过市场评估，认为甲方作为专业的商业地产运营机构，能够更好地发挥店铺位的经济效益。双方基于共同利益导向，决定以本协议为框架，明确交易流程、权利义务及风险分配，确保店铺位转让的合法性与有效性。协议的履行将有助于甲方快速切入目标市场，提升品牌影响力；同时，乙方亦可实现资产变现，降低运营风险。双方均承诺在本协议框架内严格遵守约定，共同推动交易的顺利完成，并为后续的商业合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就便利店铺位转让事宜的权利与义务，确保店铺位的合法、平稳、有序转让。协议范围包括但不限于：店铺位的基本信息确认、转让价格的协商与确定、相关手续的办理、债权债务的清理、店铺资产的交接以及后续的配合与支持等。具体涉及内容包括：甲乙双方对店铺位进行实地勘察与评估；明确转让价格及支付方式；办理工商、税务等相关部门的变更登记手续；清理并处理店铺位现有的债权债务；完成店铺位内资产、设备、存货等的移交；乙方配合甲方完成客户告知与业务过渡；甲方支付转让费用并取得店铺位的经营权等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现店铺位转让的顺利进行，并为甲方后续的商业运营奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“便利店铺位”指位于XX市XX区XX路XX号，由乙方合法经营或租赁的，用于便利店零售及相关商业服务的商业物业。

“转让”指乙方将便利店铺位的所有权或经营权依法转移给甲方的行为。

“转让价格”指甲方向乙方支付以取得便利店铺位所应支付的总对价。

“交接”指双方按照本协议约定，完成店铺位资产、债权债务、经营资质等事项的转移过程。

“经营资质”包括但不限于营业执照、食品经营许可证等相关证照。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供便利店铺位的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营资质、债权债务清单等；甲方有权对店铺位进行实地勘察和评估，并据此确定是否达成转让意向；甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成店铺位及相关资产的移交，并确保其符合约定的状态；甲方有权在支付转让款项后，依法办理店铺位的权属或经营主体变更手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付转让价格；甲方应承担店铺位转让完成后所产生的相关税费，除非本协议另有约定；甲方应负责办理店铺位经营资质的变更手续，并确保其合法合规经营；甲方应妥善保管在转让过程中知悉的乙方商业秘密，除非法律法规另有规定；甲方应配合乙方完成转让前的必要准备工作，如客户告知、业务过渡等，具体方式由双方协商确定。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付转让价格；乙方有权要求甲方配合办理店铺位权属或经营主体变更手续；乙方有权在甲方支付全部转让款项前，保留对店铺位的管理权及收益权，但不得损害甲方的合法权益；乙方有权要求甲方在接收店铺位后，继续履行与第三方签订的租赁合同或其他协议，除非该协议明确约定因乙方转让而终止。

(2)义务：乙方应确保其对本协议项下的便利店铺位拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担和争议；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的店铺位相关信息和文件，并对其真实性负责；乙方应配合甲方完成店铺位资产、设备、存货等的清点、移交，并保证其处于正常使用状态；乙方应负责清理并处理店铺位现有的债权债务，并应向甲方提供详细的债权债务清单，双方可就债务处理方案进行协商；乙方应在转让完成后，配合甲方办理店铺位经营资质的变更手续，提供必要的协助；乙方应配合甲方进行客户告知，并在双方约定的期限内完成业务过渡，确保店铺位的平稳交接；乙方应保证在转让过程中，店铺位的正常经营不受实质性影响，直至交接完成。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认便利店铺位的转让价格为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格包含但不限于店铺位的现有装修、设备、存货以及乙方在经营过程中积累的客户资源等。支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价格总额的百分之五十（50%），即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），作为首付款；剩余百分之五十（50%），即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），甲方应于乙方完成店铺位及相关资产的正式移交手续之日起十日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供收款账户信息。甲方支付首付款后，双方应共同办理房屋所有权转移登记或租赁权变更手续。如甲方未按本协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任及损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至店铺位转让手续完成之日止。关键时间节点约定如下：本协议签订之日起三十日内，双方应完成店铺位的实地勘察、资产清点及转让价格的最终确认；首付款支付之日起六十日内，双方应启动并完成工商、税务等相关部门的变更登记手续；甲方支付全部转让款项之日起十五日内，乙方应向甲方正式移交店铺位及相关资产；店铺位正式移交之日起三十日内，双方应完成所有相关文件的签署和交接确认。若任何一方未能按期履行上述义务，在不违反法律法规强制性规定的前提下，经守约方书面催告后仍未能按期纠正的，视为违约行为。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期转让款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期付款超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付全部转让款项及相应违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、律师费、乙方为寻找新买家而产生的合理费用等。

(2)接收障碍：若甲方接收店铺位后，因自身原因（如资质审批不通过、资金问题等）导致无法按期完成变更登记或继续经营的，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并按本协议第四条已支付款项的百分之十向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并要求赔偿。

(3)侵犯权益：若甲方在接收店铺位后，因处理不当侵犯乙方或第三方合法权益（如知识产权、客户权益等），导致纠纷或诉讼的，甲方应独立承担全部责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的经济损失和商誉损失。

6.2乙方违约责任：

(1)信息虚假：如乙方在本协议中提供虚假信息或隐瞒店铺位存在权利瑕疵、债务负担、租赁纠纷等事实，导致甲方在转让后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，甲方有权要求乙方赔偿总额不低于转让价格百分之二十的违约金，并有权解除本协议。

(2)移交延迟：若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成店铺位及相关资产的移交，每逾期一日，应按本协议项下应付未付尾款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让款项并支付相应违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)债务遗留：乙方未按本协议约定清理并移交店铺位存在的债权债务，导致甲方在接收后承担该等债务的，乙方应负责偿还全部该等债务，并按该等债务金额的百分之二十向甲方支付违约金。同时，甲方保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。

(4)限制经营：乙方在转让前恶意限制店铺位的正常经营，或转移、毁损关键设备资产，影响甲方接收和后续经营的，乙方应承担全部责任，并按本协议第四条约定尾款的百分之五十向甲方支付违约金，甲方有权解除协议并要求赔偿。

6.3不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4法律适用与争议解决：本协议项下的违约责任，除另有约定外，均适用本协议适用的法律。任何一方因违约行为产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、瘟疫、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或虽影响时间未达三十日但已导致本协议无法履行的，视为对履行构成实质性障碍。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下任何义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续存在，通知方应在每次事件发生或持续期间，定期向对方提供不可抗力影响的更新情况。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担赔偿责任，但应尽合理努力减少不可抗力造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除协议。任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力损害而支出的费用，由该方自行承担，但若该方因此获利，则应将获利部分补偿给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知之日起三十日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下一种方式进行争议解决，且选择一旦确定，未经对方书面同意不得单方面变更：

(1)调解：提交给本协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员会应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书，该通知书不具有强制执行力，但可以作为诉讼证据使用，且双方均不得就同一争议事项再行申请调解。

(2)仲裁：提交给本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响当事人申请财产保全或强制执行。

(3)诉讼：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律规定和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，任何一方不得擅自变更诉讼请求或放弃诉讼权利。

3.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效。除法律另有规定或当事人另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用按法院判决承担。若协商、调解或仲裁（诉讼）前一方已为解决争议发生合理费用，经对方确认或法院/仲裁庭认定有理，对方应予补偿。所有争议解决方式均适用本协议适用的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议内容冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原协议目的。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适