农村老旧房屋拆除协议书

农村老旧房屋拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的农村老旧房屋进行拆除，并需妥善处理相关事宜，乙方具备农村老旧房屋拆除及相关服务经验，熟悉相关法律法规及政策要求。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方自愿委托乙方提供农村老旧房屋拆除服务，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行基于双方对农村老旧房屋现状的充分了解，且双方均确认已获得必要的授权及批准，以合法合规的方式完成协议约定的各项事宜。协议的执行将严格遵循国家及地方关于农村老旧房屋拆除的相关法律法规，确保拆除过程安全、有序，并保障相关方的合法权益。双方均知悉并同意本协议范本所包含的全部条款，并承诺严格履行各自义务，共同推动农村老旧房屋拆除工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的农村老旧房屋进行拆除，并处理相关附属设施、物品及后续事宜的服务内容、标准、权利与义务。协议范围包括但不限于：对指定农村老旧房屋的现场勘查与评估；制定拆除方案并获相关部门审批（如需）；拆除施工，确保符合安全规范；拆除过程中产生的建筑垃圾、废旧物品的清理与处置；协助甲方办理拆除相关的手续（如备案、销户等）；以及拆除完成后的场地清理与交付。具体工作内容将根据双方协商一致的附件或补充协议进一步细化，所有工作均须在遵守国家及地方关于农村老旧房屋拆除的法律法规和政策要求的前提下进行。

第二条定义

1.“农村老旧房屋”指位于协议约定地点，结构存在安全隐患、建造年代久远、不符合现代居住安全标准，且需拆除的房屋及其附属建筑、构筑物（包括但不限于院墙、棚屋、厕所等）。

2.“拆除”指通过人力或机械方式，将农村老旧房屋及其附属物彻底破坏，使其失去原有使用功能，达到可交付使用的状态。

3.“附属设施、物品”指农村老旧房屋内及院落内属于甲方或约定归属的家具、电器、设备、原材料及其他动产。

4.“拆除方案”指经双方确认并由相关主管部门（如需）批准的，关于拆除方式、步骤、安全措施、时间安排及垃圾处理等的计划文件。

5.“建筑垃圾”指拆除过程中产生的，失去原有使用价值，需要清理、运输和处置的各类废弃物。

6.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及拆除方案，全面、及时、安全地完成农村老旧房屋拆除服务。

(2)甲方有权对乙方的拆除工作进行监督，并要求其在符合安全规范的前提下施工。

(3)甲方有义务向乙方提供与拆除工作相关的必要资料，包括但不限于农村老旧房屋的产权证明（或证明其拆除资格的文件）、现场地形、周边环境说明等，并确保资料的真实性、合法性。

(4)甲方有义务配合乙方办理拆除所需的各项审批或备案手续，并承担相关审批费用（如需）。

(5)甲方有义务事先明确拆除范围内及其附属设施、物品的处理方式（如自行收回、委托乙方处理等），并书面告知乙方。对于甲方自行收回的物品，甲方有权在拆除前或拆除过程中指定人员到场确认、清点并自行搬离；逾期未确认或搬离的，视为甲方放弃该物品所有权，乙方有权依法处置，处置所得归甲方所有。

(6)甲方有义务按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用。

(7)甲方有义务承担因拆除工作引发的对第三方的人身或财产损害赔偿责任（因乙方原因造成的除外）。

(8)甲方应确保其有权委托乙方进行拆除，并保证本协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的主要义务是按照协议约定及拆除方案，负责农村老旧房屋的拆除工作。乙方应具备相应的资质和经验，配备合格的施工人员、设备，并制定详细、可行的拆除方案，报请甲方及可能需要的政府部门审批。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、办理审批手续、指定物品搬离人员等。如甲方未能及时提供所需协助，导致工期延误或乙方产生额外费用，乙方有权要求甲方承担相应责任或顺延工期。

(3)乙方有权在拆除前对房屋内部物品进行清点，并提醒甲方妥善处理。但乙方无权强制搬离甲方物品，亦无权处置甲方未明确放弃的物品。甲方物品的清点结果供双方参考，最终所有权归属及处置后果由甲方承担。

(4)乙方应严格按照拆除方案及国家、地方关于安全生产的法律法规进行施工，采取必要的安全防护措施，设置警示标志，确保施工区域及周边人员、财产安全。因乙方施工不当造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。

(5)乙方负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清理、外运和处置，确保符合环保要求。相关费用原则上包含在服务费用内，如因垃圾产生量超出预期或地方政策要求发生变化导致费用显著增加，经甲方确认后，可由甲方承担超出部分的合理费用。

(6)乙方应妥善保管拆除过程中发现的属于甲方的贵重物品或重要文件，并及时通知甲方领取。如因乙方保管不善导致物品遗失或损坏，乙方应承担赔偿责任。

(7)拆除工作完成后，乙方应负责将拆除现场清理干净，达到协议约定的交付标准（如场地无建筑垃圾、结构物完全清除等），并办理场地移交手续。

(8)乙方应保证其提供的服务不存在侵犯第三方合法权益的情况，因乙方原因引发的相关纠纷由乙方负责解决并承担相应责任。

(9)乙方有权在甲方未按协议约定支付服务费用的情况下，根据实际情况暂停或终止服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币______元（大写：____________），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部拆除服务所产生的一切费用，包括但不限于现场勘查、方案设计、审批办理、拆除施工、人员设备投入、建筑垃圾清理运输处置、场地清理以及相应的税费等。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

(1)预付款：本协议签订后____日内，甲方向乙方支付服务费用总额的____%（即人民币______元），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成农村老旧房屋主体结构拆除____%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付服务费用总额的____%（即人民币______元）。

(3)尾款：拆除工作全部完成，场地清理干净并经甲方最终验收合格后____日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的____%（即人民币______元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供等额合法有效的发票或收据。如甲方因故未能按时支付约定款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的____%。逾期超过____日，乙方有权暂停工作或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及本协议约定的违约金。

5.支付过程中产生的银行转账费用由支付方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部拆除服务并甲方最终验收合格、支付全部款项之日止，协议关系终止。

2.乙方应在收到甲方预付款后____日内，完成现场勘查并提交初步拆除方案供甲方确认。

3.拆除工作应于协议约定的方案获批后____日内启动。如需办理审批，乙方应积极办理，审批所需时间不计入乙方施工期限，但乙方应尽早完成审批办理以避免工期延误。

4.整体拆除工期自正式开工之日起计算，预计为____日。如遇不可抗力因素或经甲方同意的工期调整，工期可相应顺延。

5.乙方应在拆除工作全部完成后____日内，完成拆除现场的建筑垃圾清理及场地清理工作。

6.甲方应在乙方完成场地清理并通知后____日内，进行最终验收。验收合格后，甲方应在____日内支付尾款。若甲方无正当理由拒绝验收或逾期不验收，视为验收合格，但甲方应在通知验收后____日内支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，除应按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权暂停相应阶段的工作，直至甲方付清款项。若甲方在乙方发出暂停通知后____日内仍未支付，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际发生成本及工作量计算，不低于服务费用总额的____%）及本协议约定的所有违约金。因甲方违约导致协议解除的，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于已投入的人员设备成本、预期利润损失等。

(2)甲方未能提供本协议项下必需的资料或协助，导致乙方无法按计划进行工作，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需按原计划支付款项。若因甲方原因导致乙方直接损失（如因无法进入现场导致的设备闲置费、窝工费等），甲方应予赔偿。

(3)对于甲方委托收回的物品，甲方未在拆除前或拆除过程中指定人员到场确认、清点并搬离，或明确表示放弃的，视为甲方放弃该物品所有权。乙方在清理现场时，有权对甲方物品进行处置（包括但不限于变卖、捐赠等），处置所得优先用于抵扣甲方应付而未付的款项。因乙方处置物品产生的费用（如运输费、税费等）由甲方承担。如甲方事后要求追回或主张权利，应在知晓处置情况后____日内提出，并提供合法证据，经核实后可要求乙方返还处置所得，但乙方已产生的合理费用不予退还。若甲方逾期未主张，视为彻底放弃。

(4)甲方提供的关于物品归属或拆除资格的资料不实，给乙方造成损失（如被第三方索赔、被行政处罚等）的，由甲方承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第三条第1款约定，在安全规范下完成拆除工作，或拆除质量不符合协议约定标准（如未完全拆除、留有主要结构或危险隐患等），经甲方书面提出后____日内未能整改合格的，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施，并有权根据实际情况扣减相应的服务费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(2)乙方擅自改变拆除方案，或在未获甲方书面同意的情况下暂停工作、转包或分包拆除任务，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，并有权根据违约情节扣减服务费用或解除协议。因乙方擅自变更或转包导致的安全事故、环境污染或其他纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方未按本协议第四条约定的进度付款节点支付款项（如乙方需预付款给第三方但未及时支付），给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

(4)拆除过程中，乙方未能采取充分的安全措施，导致发生人身伤害或第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等），并承担由此产生的一切行政或法律后果。同时，甲方有权要求乙方退还全部或部分服务费用，并要求赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

(5)乙方未按本协议第五条第4款约定，在拆除工作完成后按时完成场地清理并通知甲方验收，每逾期一日，应按本协议第四条第4款约定向甲方支付服务费用总额____‰的违约金。逾期超过____日，甲方有权自行清理或委托第三方清理，所需费用（包括但不限于清理费、运输费、处置费等）由乙方承担，且甲方仍有权要求乙方支付相当于服务费用总额____%的违约金。

(6)乙方在清理场地时，未能妥善处理或隐匿属于甲方的物品，导致甲方物品损失或无法收回的，应承担全部赔偿责任。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、滑坡、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、流行病疫情以及严重影响生产经营的其他社会事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但在不可抗力消除后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分双方应按实际损失结算，多退少补。

4.因不可抗力导致履行期限延误的，延误的期限应根据不可抗力持续的时间合理确定，并自动计入本协议约定的履行期限内，除非双方另有约定或法律另有规定。不可抗力影响消除后，逾期方应在合理期限内继续履行协议义务。

5.双方有义务采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失。任何一方未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免责。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在____日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。

4.诉讼过程中，除非双方另有书面约定，任何一方变更、放弃权利或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。仲裁费用按照相关仲裁规则执行。

6.本协议的争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据本协议或其他协议约定所享有的任何权利或抗辩权。任何一方在寻求诉讼或仲裁救济的同时，亦保留采取其他补救措施的权利，但应避免对争议解决方式构成实质性干扰。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前____日书面通知对方。所有根据本协议作出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄凭证显示的投递日视为送达；邮寄方式发送的，挂号信寄出后____日视为送达。如一方使用本协议未载明的地址发送通知，且未提供有效证明，则该通知视为未送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有