征迁集中签订协议书

征迁集中签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收补偿安置政策，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX项目进行整体搬迁安置，为明确双方在征迁补偿安置过程中的权利与义务，保障征迁工作的顺利推进，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX项目征迁集中签订协议事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在规范双方在征迁补偿安置过程中的合作行为，确保补偿安置方案的合法性与合理性，同时明确双方责任，促进征迁工作的有序开展。

本协议的签订背景为甲方因城市发展规划需要，对XX项目进行整体征迁补偿安置。为提高征迁效率，保障被征收人的合法权益，甲方委托乙方作为专业服务提供方，协助甲方开展征迁补偿安置方案的制定、协商及协议签订等工作。乙方凭借其专业能力，为甲方提供包括政策解读、补偿评估、协议谈判、法律咨询等服务，确保征迁补偿工作符合法律法规要求，同时维护被征收人的合法权益。双方通过本协议的签订，明确合作范围、权利义务及违约责任，共同推动XX项目征迁工作的顺利完成。

本协议的签订前提条件为：甲方已获得XX项目的征迁补偿安置相关批准文件，具备开展征迁补偿工作的法律依据；乙方已获得甲方授权，具备提供征迁补偿安置服务的专业资质。双方均确认本协议所依据的征迁补偿政策及相关法律法规均合法有效，并愿意在本协议框架内履行各自义务，确保征迁补偿安置工作的合法性与合规性。

本协议的签订将有效规范甲乙双方在征迁补偿安置过程中的合作行为，明确双方权利义务，降低法律风险，保障征迁工作的顺利推进。同时，本协议的签订也有助于提高征迁效率，减少征迁纠纷，维护被征收人的合法权益，促进社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目征迁补偿安置工作提供专业服务的内容、标准及双方的权利义务，确保征迁补偿安置工作依法、高效、有序进行。协议范围包括但不限于：协助甲方制定征迁补偿安置方案；根据补偿方案，协助甲方与被征收人进行政策解读、补偿协商；参与征迁补偿协议的谈判、起草与签订；提供征迁补偿相关的法律咨询与服务；协助甲方处理征迁补偿过程中出现的纠纷与争议；监督征迁补偿款项的发放与使用情况；完成甲方委托的其他与征迁补偿安置相关的服务事项。

第二条定义

1.征迁补偿安置：指国家为实现公共利益或城市发展规划，依法对被征收房屋的所有权人或使用权人进行补偿、安置的行为。

2.征迁补偿方案：指甲方根据相关法律法规及政策要求，结合XX项目实际情况制定的征迁补偿安置具体方案，包括补偿方式、补偿标准、安置方式等内容。

3.被征收人：指其房屋被甲方征收的房屋所有权人或使用权人。

4.征迁补偿协议：指甲方与被征收人就征迁补偿事宜签订的书面协议，明确双方权利义务。

5.专业服务：指乙方为甲方提供的包括政策解读、补偿评估、协议谈判、法律咨询等与征迁补偿安置相关的服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并对乙方的服务内容、服务质量进行监督和检验。

（2）甲方有权根据征迁补偿工作的实际需要，调整征迁补偿方案，并要求乙方配合调整相关服务内容。

（3）甲方有权要求乙方提供征迁补偿安置相关的法律咨询与服务，协助甲方解决征迁补偿过程中的法律问题。

（4）甲方有权要求乙方提供征迁补偿安置工作的阶段性报告和最终服务报告，了解征迁补偿工作的进展情况。

（5）甲方应当按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按照征迁补偿方案及时足额支付被征收人的补偿款项。

（6）甲方应当向乙方提供开展征迁补偿安置工作所必需的资料和信息，并保证资料和信息的真实性和完整性。

（7）甲方应当配合乙方与被征收人进行政策解读、补偿协商，并协助乙方处理征迁补偿过程中出现的纠纷与争议。

（8）甲方应当依法依规开展征迁补偿安置工作，并对征迁补偿工作的合法性负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，为甲方提供专业的征迁补偿安置服务，并要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应当根据相关法律法规及政策要求，结合XX项目实际情况，协助甲方制定科学合理的征迁补偿安置方案。

（4）乙方应当根据补偿方案，为甲方提供被征收人政策解读、补偿协商等专业服务，并指导甲方与被征收人进行补偿协商。

（5）乙方应当参与征迁补偿协议的谈判、起草与签订，确保协议内容合法合规，并维护甲方的合法权益。

（6）乙方应当为甲方提供征迁补偿相关的法律咨询与服务，协助甲方解决征迁补偿过程中的法律问题，降低法律风险。

（7）乙方应当监督征迁补偿款项的发放与使用情况，确保补偿款项落实到位，并定期向甲方报告征迁补偿工作的进展情况。

（8）乙方应当建立征迁补偿安置工作的档案管理制度，妥善保管相关资料和信息，并按照甲方要求提供相关资料和信息。

（9）乙方应当遵守保密义务，对在征迁补偿安置工作中知悉的甲方的商业秘密和被征收人的个人信息予以保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应当配合甲方处理征迁补偿过程中出现的纠纷与争议，提供专业解决方案，并协助甲方维护社会稳定。

（11）乙方应当按时完成甲方委托的其他与征迁补偿安置相关的服务事项，并保证服务质量。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付专业服务费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的所有专业服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开始提供服务的预付款；

（2）乙方完成XX项目全部征迁补偿协议的签订工作，并经甲方确认后十日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（3）剩余服务费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），甲方应在征迁补偿款项总体支付工作完成，并经乙方提供完整结算资料后三十日内支付。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额的合规发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至XX项目征迁补偿安置工作整体完成，甲方结清所有应付乙方服务费用之日止，但具体服务期限以双方书面确认为准。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成初步的征迁补偿方案制定，并提交甲方审核。

3.乙方应在本协议生效后九十日内，协助甲方完成不少于80%的征迁补偿协议签订工作。

4.乙方应在征迁补偿协议全部签订完毕后三十日内，向甲方提交详细的服务工作报告及结算资料。

5.甲方应在本协议约定的各支付节点按时足额支付服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并解除本协议，甲方仍需支付已完成服务的费用及所有应付违约金。

（2）若因甲方原因（如未及时提供必要资料、未配合谈判等）导致乙方无法按计划履行服务义务，或征迁补偿协议签订工作严重延迟，甲方应承担由此造成的直接损失，并赔偿乙方因此遭受的额外开支。甲方应承担的损失赔偿上限为本协议总价款的10%。

（3）若甲方单方面解除本协议，除支付已完成服务的相应费用外，还应向乙方支付相当于本协议总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，经甲方书面指出后未能在合理期限内整改，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部服务费用，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（2）若因乙方原因（如重大过失或故意行为）导致征迁补偿协议签订工作延误，或给甲方造成直接经济损失（如被征收人提起诉讼或索赔），乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应不低于实际损失金额，但最高不超过本协议总价款。乙方应在收到甲方赔偿要求后三十日内予以赔偿。

（3）若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或被征收人个人信息，给甲方或被征收人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方单方面解除本协议，除退还已收取的部分或全部服务费用外，还应向甲方支付相当于本协议总价款10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的计算方式：本条所述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.协商：双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。

4.证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。如双方对不可抗力的性质或影响有争议，可委托具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。

5.责任免除：因不可抗力导致的协议履行延迟或不能履行，双方均应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成工作比例结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给XX省XX市商务委员会或双方共同认可的其他调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若调解无法解决争议，或双方均不同意进行调解，任何一方均有权在协议签订地XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。当事人可依据《中华人民共和国仲裁法》的有关规定，将争议提交XX省XX市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款中的诉讼条款自动失效；选择诉讼的，本条款中的仲裁条款自动失效。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及征迁补偿工作的相关敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。本协议在履行过程中发生的争议，由协议履行地XX省XX市有管辖权的人民法院专属管辖（如选择诉讼）。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.未履行或部分履行的权利：本协议任何一方未按本协议约定履行其义务，并不构成其放弃该权利，守约方仍可要求其继续履行。

9.不可转让：本协议仅限于甲乙双方使用，任何一方不得将其在本协议项下的