进场要就业协议书

进场要就业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房地产项目，该项目总建筑面积约XX平方米，土地性质为商业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方现拟通过合法途径将该房地产项目整体出租/出售/委托管理，以实现资产保值增值。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲方有权就上述房地产项目进行出租/出售/委托管理，并有权选择合适的合作方共同推进相关事宜。甲方在合作过程中，将严格遵循公平、自愿、平等之原则，确保合作行为的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的商业运营管理企业，专注于商业地产租赁、销售及物业服务领域，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方具备独立承担民事责任的能力，并持有有效的营业执照及相关行业资质证书。

乙方在合作前已充分了解甲方拟出租/出售/委托管理的房地产项目之基本情况，并愿意以平等互利之原则与甲方建立合作关系。乙方承诺在合作过程中将严格遵守本协议约定，全面履行自身义务，确保合作目标的顺利达成。

双方基于以下背景或前提条件达成合作意向：

（1）甲方拟出租/出售/委托管理的房地产项目具有明确的商业价值及市场前景，符合乙方业务发展方向；

（2）乙方具备专业的商业运营管理能力，能够为甲方提供高效的租赁推广、客户筛选、物业服务等服务，有助于提升项目收益；

（3）双方通过前期沟通已初步达成合作共识，并愿意以本协议为框架，进一步细化合作细节。

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，决定就进场就业事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就进场就业事宜所达成的合作意向及具体安排，确保双方在合作过程中权责清晰、沟通顺畅、协作高效。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，甲方授权乙方进场对XX房地产项目进行实地考察、市场调研及潜在客户接洽，乙方应依据甲方要求提供专业的现场服务与业务支持；其次，双方就租赁推广、客户资源引入、租赁谈判及签约等环节进行分工协作，乙方有权在甲方指导下开展相关业务活动；再次，乙方应向甲方提供符合约定的商业运营管理方案，包括但不限于租金定价建议、租赁合同模板审核、物业服务协调等；最后，双方共同维护项目形象，确保合作行为的合规性及市场声誉。本协议旨在通过双方的紧密配合，实现房地产项目的顺利出租/出售/委托管理，最大化资产价值。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“进场就业”指乙方根据甲方授权，进入甲方指定的房地产项目现场开展业务活动，包括但不限于租赁推广、客户接待、市场调研等与项目商业运营相关的行为；

“房地产项目”系指甲方拟出租/出售/委托管理的位于XX市XX区、编号为XX的房地产项目，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；

“租赁合同”指甲方与承租方就房地产项目签订的具有法律约束力的书面协议；

“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的报酬，包括固定费用、提成或其他形式的经济补偿；

“合作期限”指本协议约定的双方正式开始合作至终止的期间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权对乙方的进场就业行为进行监督、指导和管理，并有权根据项目进展及市场变化调整合作策略；

（2）甲方有权要求乙方提供进场就业相关的业务报告、数据分析及客户反馈，以评估合作成效；

（3）在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方纠正错误、赔偿损失或解除协议；

（4）甲方有权在合作过程中根据自身需求变更合作内容或范围，但应提前30日书面通知乙方；

（5）甲方应保障乙方进场就业的必要条件，包括但不限于提供工作场所、相关资料及必要的授权支持。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方明确进场就业的具体范围、目标及考核标准，并提供必要的项目背景资料及市场信息；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额；

（3）甲方应授予乙方开展业务活动所需的必要授权，包括但不限于租赁推广授权、客户接待授权等；

（4）甲方应配合乙方处理进场就业过程中遇到的项目相关事宜，如物业协调、合同审核等；

（5）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意不得泄露或用于其他用途。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权根据本协议约定进入甲方指定的房地产项目现场开展业务活动，并要求甲方提供必要的配合；

（2）乙方有权根据自身专业判断提出租赁定价建议、客户筛选标准及运营管理方案，并要求甲方确认；

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权要求延迟支付或采取其他补救措施；

（4）乙方有权拒绝执行甲方违反法律法规或损害乙方利益的要求，并及时书面通知甲方；

（5）乙方在合作过程中产生的合理开支，有权要求甲方按照约定予以报销。

乙方义务：

（1）乙方应严格按照本协议约定的范围和标准开展进场就业活动，不得超出授权范围或损害甲方利益；

（2）乙方应组建专业的服务团队负责进场就业事宜，并确保服务质量符合甲方要求；

（3）乙方应定期向甲方提交业务报告，包括但不限于租赁进展、客户反馈、市场动态等，并接受甲方监督；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料及项目信息，不得泄露给任何第三方，并按约定用途使用；

（5）乙方应积极拓展租赁资源、引入优质客户，并配合甲方完成租赁谈判及签约等工作；

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方及项目的市场形象，不得从事任何违法违规行为；

（7）乙方应妥善处理进场就业过程中与客户、物业等相关方的沟通协调工作，避免产生纠纷；

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，提升客户满意度；

（9）乙方应配合甲方进行项目验收及交接工作，确保合作结束后的平稳过渡；

（10）乙方应承担进场就业活动所产生的必要开支，如交通费、通讯费等，具体报销标准由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方进场就业事宜约定如下价格与支付条件：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用包含但不限于乙方提供进场就业相关的一切服务费用，具体构成可根据双方实际合作情况调整。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。具体支付节点及金额如下：

（1）协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）项目租赁率达到XX%或乙方完成XX个有效租赁合同签订后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）项目租赁率达到XX%或乙方完成XX个有效租赁合同签订后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%的服务费用，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），在项目租赁合同全部签署完毕或合作期限届满后X日内支付。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

4.费用调整：如因市场行情变化或政策调整导致本协议约定价格明显不合理的，双方可友好协商调整服务费用，并签订补充协议确认。

5.税费承担：服务费用为含税价格，由乙方承担相应税费；甲方支付的款项已包含所有税费，甲方无需另行承担任何税费。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.合作期限届满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。续期协议的条款应经双方协商一致后确定。

3.关键时间节点：

（1）进场日期：乙方应在本协议生效后X日内进入甲方指定的房地产项目现场开始开展工作。

（2）租赁目标：乙方应在合作期限内实现项目租赁率达到XX%或签订XX份有效租赁合同。

（3）报告提交：乙方应每周五前向甲方提交本周业务报告，每月X日前提交月度总结报告。

（4）费用支付节点：严格按照第四条约定的时间节点执行。

5.任何一方提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要的工作条件或配合的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（3）甲方违反本协议约定泄露乙方商业秘密或损害乙方利益的，应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XXXX元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供合格服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权根据问题严重程度扣减相应服务费用，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费用。

（2）乙方在进场就业过程中违反法律法规或行业规范的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XXXX元。

（3）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息的，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XXXX元，并承担相应的法律责任。

（4）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过服务费用总额的X倍。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：本协议违约责任的解决方式按本协议第X条约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应被认定为影响甲乙双方履行本协议义务的合法理由，其影响范围应限制在不可抗力事件实际发生的区域、持续时间以及事件本身所能造成的合理后果。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内发出，以确保对方有足够的时间评估事件的影响并采取必要的应对措施。

4.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以根据事件的影响程度部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。但双方均应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行本协议。

5.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决因事件导致的争议或问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除部分或全部协议条款。

6.协议解除：如果不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商无法就继续履行本协议达成一致意见的，受影响的一方有权解除本协议，并应根据事件发生前的履行情况向对方支付相应费用或赔偿损失。

7.不可免除之责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍需承担因自身过错导致的违约责任。此外，本协议中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款不受不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的任何争议或纠纷，首先应由甲乙双方通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽可能在争议发生后的X日内开始协商。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法在X日内解决争议，双方应同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应由双方共同指定或由调解机构委派。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应按照协议内容履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如果双方未能就仲裁方式达成一致意见，且协商、调解均无法解决争议，任何一方有权在争议发生后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX市XX区人民法院作为管辖法院，适用中华人民共和国法律。

5.争议起算：本协议所称的争议包括但不限于因本协议的订立、履行、变更、解除等产生的任何争议或纠纷，以及本协议未作约定但与协议相关的任何争议或纠纷。

6.专属管辖：本协议的争议解决条款具有优先适用性，即使双方在其他协议中对此另有约定，也应以本协议的约定为准。但双方另有书面协议约定通过其他争议解决方式解决本协议争议的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应根据约定完成工作交接，并妥善处理相关资料及信息。

4.保密条款：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向