2026年2o14年房管员技师试题及答案

2026年2o14年房管员技师试题及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）1.房屋修缮工程中，下列哪种材料适用于屋面防水（）A.普通水泥B.石灰C.SBS防水卷材D.石膏2.房管员在进行房屋安全检查时，发现墙体出现（）裂缝需重点关注A.发丝状B.斜向且有发展趋势C.垂直短裂缝D.水平短裂缝3.下列关于房屋白蚁防治的说法，正确的是（）A.发现白蚁可自行处理，无需报告B.白蚁防治应在房屋装修前进行预防处理C.所有房屋都需定期进行白蚁检查D.白蚁防治药物对人体无害4.对于高层住宅的电梯维护保养，以下哪项是正确的（）A.每月进行一次全面检查B.每季度进行一次紧急制动试验C.每半年进行一次安全钳试验D.每年进行一次限速器试验5.房屋修缮预算编制中，下列费用不属于直接费的是（）A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.企业管理费6.房管员在处理房屋租赁纠纷时，首先应（）A.进行调解B.听取双方陈述C.查看租赁合同D.咨询律师7.以下哪种房屋结构形式抗震性能较好（）A.砖木结构B.砖混结构C.框架结构D.石结构8.房屋外立面的装饰材料中，耐久性最好的是（）A.涂料B.瓷砖C.马赛克D.铝板9.对于老旧小区的雨污水管道疏通，常用的方法不包括（）A.人工清掏B.高压水冲洗C.化学药剂溶解D.机械疏通10.房管员在进行房屋档案管理时，应遵循（）原则A.保密性B.随意性C.及时性D.片面性二、填空题（总共10题，每题2分）1.房屋的基本组成部分包括基础、墙或柱、屋顶、楼地层、门窗和______。2.房屋修缮工程按修缮范围和规模大小可分为______、中修工程、小修工程等。3.白蚁防治的主要方法有药物防治、______和诱杀法。4.高层住宅的消防设施中，消防水箱的储水量应满足______分钟的消防用水要求。5.房屋建筑面积计算规范中，______的建筑物应计算全面积。6.房屋租赁登记备案的主管部门是______。7.屋面防水等级分为______级。8.建筑工程质量保修期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______年。9.房管员在日常巡查中，应重点检查房屋的______、排水系统和附属设施。10.墙体按构造方式可分为实体墙、空体墙和______。三、判断题（总共10题，每题2分）1.房屋修缮工程中，小修工程可以不进行预算编制。（）2.白蚁防治只针对新建房屋，无需对已入住房屋处理。（）3.高层住宅的电梯只需在使用前进行检查即可。（）4.房屋档案管理只需记录房屋基本信息，无需动态更新。（）5.房屋租赁期间，承租人对房屋有随意改造的权利。（）6.砖混结构的房屋比框架结构的房屋抗震性能好。（）7.屋面防水等级越高，防水要求越高。（）8.房管员发现房屋安全隐患后，应立即采取措施并报告上级。（）9.所有房屋都需要进行白蚁预防处理。（）10.房屋修缮工程的结算价格不能超过预算价格。（）四、简答题（总共4题，每题5分）1.简述房屋完损等级的分类及评定标准。2.请说明房屋租赁双方的权利和义务。3.高层住宅电梯日常维护保养的主要内容有哪些？4.简述房屋档案管理的重要性。五、讨论题（总共4题，每题5分）1.随着城市发展，老旧小区房屋维修资金不足，如何解决这一问题？2.在房屋租赁过程中，如何避免租客拖欠租金的情况发生？3.对于新建住宅小区的房屋质量问题，房管员应如何进行监督管理？4.结合实际，谈谈如何提高房屋修缮工程的质量和效率？答案单项选择题1.C2.B3.B4.C5.D6.C7.C8.D9.C10.A填空题1.楼梯2.大修工程3.生态防治4.105.永久性结构6.房地产管理部门7.四8.59.主体结构10.组合墙判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.×10.√简答题1.房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。完好房是指房屋结构完好，装修和设备齐全完整，使用正常；基本完好房是指房屋结构基本完好，少量部件有轻微损坏，经过小修能修复；一般损坏房是指房屋结构一般性损坏，部分装修和设备有损坏或变形，需进行中修或局部大修；严重损坏房是指房屋结构严重损坏，需进行大修或翻修；危险房是指房屋承重结构已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全。2.承租人的权利包括按照合同约定使用房屋、获得房屋的正常维修服务等；义务包括按时缴纳租金、合理使用房屋、不得擅自改变房屋结构等。出租人的权利包括收取租金、监督承租人合理使用房屋等；义务包括提供符合安全标准的房屋、及时维修房屋等。3.高层住宅电梯日常维护保养主要内容有清洁轿厢、检查电梯门系统运行是否正常、测试呼叫按钮功能、检查限速器和安全钳动作是否灵活、润滑各运动部件等。4.房屋档案管理的重要性在于可以为房屋的产权管理提供依据，方便了解房屋的历史状况和现状，便于房屋修缮、改造等决策，也是处理房屋纠纷的重要凭证，同时有助于城市规划和建设的参考。讨论题1.解决老旧小区房屋维修资金不足可通过提高维修资金归集比例，政府适当补贴，利用房屋专项维修资金增值收益，鼓励社会资本参与，开展房屋维修众筹等方式。2.避免租客拖欠租金可在租赁合同中明确租金支付方式和时间，收取一定数额的押金，定期检查租客的经济状况，建立良好的沟通机制，对违约行为有明确的违约责任约定。3.房管员应在施工阶段严格监督施工质