2025新资产评估师考试考点速记考试题及答案

2025最新资产评估师考试考点速记考试题及答案单项选择题1.某设备购建于2020年，原始成本为50万元，2022年进行了一次改造，费用为10万元。2025年进行评估，经调查，该类设备及相关部件的价格自2020年至2025年每年上涨5%，该设备的重置成本为（）万元。A.60B.69.75C.70D.72.07答案：D解析：首先计算2020年设备原始成本到2025年的重置成本，根据复利终值公式\(F=P(1+r)^n\)，其中\(P=50\)万元，\(r=5\%\)，\(n=5\)，则\(F_1=50\times(1+5\%)^5=50\times1.27628\approx63.814\)万元。2022年改造费用到2025年的重置成本，\(P=10\)万元，\(r=5\%\)，\(n=3\)，则\(F_2=10\times(1+5\%)^3=10\times1.157625=11.57625\)万元。该设备的重置成本\(F=F_1+F_2=63.814+11.57625=72.07\)万元。2.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）万元。A.66.67B.80C.83.33D.114.28答案：C解析：首先计算股利增长率\(g\)，根据公式\(g=再投资比率\times净资产收益率\)，已知再投资比率为\(20\%\)，净资产收益率为\(15\%\)，则\(g=20\%\times15\%=3\%\)。每年的股利\(D=80\times10\%=8\)万元。根据固定增长模型\(V=\frac{D}{rg}\)，其中\(D=8\)万元，\(r=12\%\)，\(g=3\%\)，则\(V=\frac{8}{12\%3\%}=\frac{8}{9\%}\approx83.33\)万元。3.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B解析：建筑总面积\(S=1200+(101)\times1000=1200+9000=10200\)平方米。土地面积\(A=2000\)平方米。容积率\(=\frac{建筑总面积}{土地总面积}=\frac{10200}{2000}=5.1\)。多项选择题1.下列关于市场法评估的说法中，正确的有（）。A.市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一B.市场法评估的关键是选择可比对象和确定价值比率C.市场法可以直接用于评估企业价值、不动产、机器设备等D.市场法要求参照物与被评估资产之间具有可比性E.市场法的运用需要有一个活跃的公开市场答案：ABCDE解析：市场法是根据替代原理，通过比较被评估资产与近期售出的类似资产（参照物）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。它是最为直接、最具说服力的评估方法之一。运用市场法评估的关键在于选择可比对象和确定价值比率。该方法可用于评估企业价值、不动产、机器设备等多种资产。同时，要求参照物与被评估资产具有可比性，且需要有一个活跃的公开市场来获取相关的交易信息。2.下列各项中，属于影响不动产价格的区域因素的有（）。A.交通便捷程度B.环境状况C.城市规划限制D.土地使用年限E.配套设施状况答案：ABCE解析：区域因素是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的不动产价格水平产生影响。交通便捷程度、环境状况、城市规划限制、配套设施状况都属于区域因素。而土地使用年限属于个别因素，它是指不动产自身的个别特性对其价格的影响。3.企业价值评估中，在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括（）。A.企业销售产品收入B.企业对灾区的捐款支出C.一次性税收减免D.应摊未摊费用E.应提未提费用答案：BCDE解析：在对评估基准日企业实际收益进行调整时，需要调整的项目主要是一些非经常性的、偶然的、不符合正常经营状况的收支项目。企业对灾区的捐款支出属于非经常性支出；一次性税收减免属于偶然的收益；应摊未摊费用和应提未提费用会影响企业的真实收益情况，需要进行调整。而企业销售产品收入是企业正常经营活动产生的收入，不需要进行调整。综合题1.甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2025年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业20252029年的净利润分别为100万元、110万元、120万元、125万元、130万元，从2030年起，甲企业净利润将在2029年的水平上以2%的增长率保持增长。甲企业适用的折现率为10%。要求：（1）计算甲企业20252029年各年净利润的现值之和。（2）计算甲企业2030年及以后各年净利润的现值。（3）计算甲企业的评估值。答案：（1）根据复利现值公式\(P=F/(1+r)^n\)，其中\(F\)为未来现金流量，\(r\)为折现率，\(n\)为期数。2025年净利润现值\(P_1=\frac{100}{(1+10\%)^1}=100\times0.9091=90.91\)万元；2026年净利润现值\(P_2=\frac{110}{(1+10\%)^2}=110\times0.8264=90.904\)万元；2027年净利润现值\(P_3=\frac{120}{(1+10\%)^3}=120\times0.7513=90.156\)万元；2028年净利润现值\(P_4=\frac{125}{(1+10\%)^4}=125\times0.6830=85.375\)万元；2029年净利润现值\(P_5=\frac{130}{(1+10\%)^5}=130\times0.6209=80.717\)万元。20252029年各年净利润的现值之和\(P_{15}=P_1+P_2+P_3+P_4+P_5=90.91+90.904+90.156+85.375+80.717=438.062\)万元。（2）首先计算2030年的净利润\(F_{2030}=130\times(1+2\%)=132.6\)万元。根据固定增长模型求2030年及以后各年净利润在2029年末的价值\(V_{2029}=\frac{F_{2030}}{rg}=\frac{132.6}{10\%2\%}=\frac{132.6}{8\%}=1657.5\)万元。再将其折现到评估基准日2025年1月1日，\(P_6