工程质量保修协议书

工程质量保修协议书一、协议前言为明确甲乙双方在工程质量保修阶段的权利与义务，保障工程在合理使用年限内的正常使用，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[工程名称]（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，经协商一致，订立本协议。本协议作为[原施工合同名称，如：《建设工程施工合同》]（合同编号：[原合同编号]）的补充协议，与原合同具有同等法律效力。原合同中与本协议约定不一致的，以本协议为准。二、工程概况1.工程名称：[工程名称]2.工程地点：[工程地点]3.工程内容：[简述工程主要内容，如：主体结构、装饰装修、给排水、电气安装等]4.竣工日期：[工程竣工验收合格日期]5.保修范围：本工程竣工验收范围内的全部工程内容，但不包括因不可抗力、甲方使用不当、第三方破坏及非乙方施工原因造成的损坏。三、保修期限本工程的质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：[具体年限，按国家规定最低为五年]。3.供热与供冷系统：为[具体采暖、供冷期数，按国家规定最低为两个采暖期、供冷期]。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[具体年限，按国家规定最低为两年]。5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家相关规定的最低标准。四、双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.在保修期内，如发现工程存在质量缺陷，甲方应及时向乙方发出书面通知（可包括但不限于函件、传真、邮件等方式，并应有送达回执或记录），详细说明缺陷部位、性质、程度及修复要求。2.为乙方进行保修工作提供必要的便利条件，包括但不限于提供进入现场的通道、必要的工作场地、水源、电源等，并配合乙方核实缺陷情况。3.对乙方提出的保修方案，应在收到后[合理天数]个工作日内予以审核确认或提出修改意见。逾期未答复视为认可。4.按照本协议约定，及时组织对乙方保修工程的验收，并在验收合格后签署相关文件。5.按照本协议约定，向乙方支付应由甲方承担的相关费用（如有）。（二）乙方责任与义务1.建立健全保修制度，配备必要的维修人员和设备，确保在接到甲方保修通知后，能够及时响应并组织维修。2.在收到甲方书面保修通知后，应在[具体时限，例如：X小时/X个工作日]内予以响应，对一般质量缺陷，应在[具体时限]内派员到场核查；对影响结构安全或使用功能的紧急缺陷，应在[更短具体时限]内派员到场处理。3.根据核查情况，在[合理天数]个工作日内向甲方提交保修方案（包括修复时间、方法、措施及所需材料等），经甲方确认后组织实施。4.严格按照国家现行施工规范、技术标准及经甲方确认的保修方案进行维修施工，确保维修质量。维修所使用的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求。5.对维修工程的质量负责，承担因维修施工不当或使用不合格材料、设备造成的二次损坏及相关损失。6.保修完成后，应向甲方提交保修工程竣工报告及相关资料，申请验收。7.对维修部位，自维修验收合格之日起重新计算该部位的保修期限，但该重新计算的期限不得超过原项目规定的保修期限。8.承担在保修范围内因自身施工原因造成的质量缺陷的维修费用，包括人工费、材料费、机械费等。五、保修程序1.通知与响应：甲方发现质量缺陷后，向乙方发出书面保修通知。乙方在规定时限内响应。2.现场核查与方案确认：乙方派员现场核查，提出保修方案，经甲方确认。3.组织维修：乙方按确认方案组织维修施工。4.验收：维修完成后，乙方申请验收，甲方组织验收。验收合格的，双方签署验收记录；不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改至合格。5.记录归档：保修工作完成后，乙方应将保修情况（包括缺陷描述、维修方案、施工记录、验收记录等）整理归档，并提交甲方备案。六、维修费用1.凡因乙方施工原因造成的质量缺陷，其维修费用（包括人工费、材料费、机械费及合理利润）由乙方承担。2.因甲方使用不当、第三方破坏、不可抗力（如地震、洪水、战争等）或其他非乙方施工原因造成的损坏，乙方可提供维修服务，维修费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。乙方应在维修前向甲方提供费用预算，经甲方确认后方可施工。3.对于应由乙方承担费用的维修项目，甲方不得从工程质量保证金中直接扣除，除非乙方在约定时间内未履行保修义务，甲方另行委托第三方维修的。七、质量保证金1.本工程的质量保证金（保修金）金额为[原合同约定的保证金金额或比例]。2.质量保证金的返还方式和时间：按照原施工合同约定执行。如原合同无明确约定，双方约定如下：[具体约定，例如：保修期满一年后无质量问题返还XX%，整体保修期满后无质量问题一次性返还剩余部分]。3.在质量保证金返还前，如发生应由乙方承担的维修费用，甲方有权从质量保证金中扣除相应金额，不足部分，甲方有权向乙方追偿。八、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按协议约定提供必要的保修条件或逾期组织验收，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方在收到甲方保修通知后，未在约定时间内响应或派员到场的，每逾期一天，应向甲方支付[约定金额或比例]的违约金。*乙方未按约定时间完成维修任务或维修质量不合格，经甲方指出后仍未在合理期限内整改合格的，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的一切费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中直接扣除，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。*因乙方维修不当或使用不合格材料、设备，导致维修部位在合理使用期内再次出现质量问题的，乙方应无偿再次维修，并承担由此造成的损失。九、争议解决因本协议履行发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字盖章之日起生效。3.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等