写字楼分租合同模板2026年标准版含物业管理费

写字楼分租合同模板2026年标准版含物业管理费合同前言本合同由以下双方于______年______月______日在______市______区签订：出租方（甲方）：______法定代表人/负责人：______注册地址：______联系方式：______承租方（乙方）：______法定代表人/负责人/个人姓名：______注册地址/住址：______联系方式：______鉴于甲方合法拥有位于______市______区______路______号______大厦______层的写字楼，并愿意将其中部分空间出租；乙方愿意承租该写字楼的部分空间用于办公用途。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方同意出租给乙方位于______市______区______路______号______大厦______层的部分办公空间。1.2具体分租范围包括______层______区域，面积约为______平方米（具体以双方签字确认的租赁空间平面图为准）。该空间现状______。1.3乙方承租的上述空间应遵守甲方关于该大厦的总体物业管理规定。第二条租赁用途2.1乙方承诺将承租空间仅用于办公用途，不得擅自改变用途。2.2未经甲方事先书面同意，乙方不得将承租空间用于任何非法、危险、妨碍公共秩序或损害公共利益的活动。2.3若乙方拟改变租赁用途，必须提前______日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回出租空间，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前______月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第四条租金及支付4.1租金标准：乙方应按月向甲方支付租金，每平方米月租金为人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：______元整）。4.2租金支付方式：租金按月支付，于每月______日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：______账户名称：______账号：______4.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，收回出租空间，并要求乙方承担违约责任。第五条物业管理费及相关费用5.1物业管理费：乙方除支付租金外，还应承担与所承租空间相关的物业管理费。物业管理费按承租面积计算，每月每平方米为人民币______元。5.2费用构成：物业管理费包含公共区域的清洁卫生、公共区域的安保、公共区域的照明、空调、给排水等公共设施运行、物业管理公司管理服务人员工资福利、公共区域的维修保养（指非大修部分）、房屋租赁税费（如适用）等费用。具体收费项目及标准参照甲方公示的物业管理费收费明细或当地政府相关规定执行。5.3费用支付：物业管理费与租金一并支付，于每月______日前支付当月租金和物业管理费。支付方式及银行账户同租金支付。第六条保证金6.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元整）。6.2保证金支付方式：乙方应将保证金支付至甲方指定银行账户，同租金和物业管理费支付账户。6.3保证金用途：保证金用于担保乙方履行本合同，特别是按时足额支付租金、物业管理费及其他应由乙方承担的费用。6.4返还条件：在本合同租赁期满，乙方按约定交还租赁空间，并结清所有应付租金、物业管理费、水电费及其他费用后，甲方应在乙方办妥交还手续之日起______日内，将保证金无息退还乙方。6.5扣除情形：如乙方发生以下情况，甲方有权从保证金中相应扣除：逾期支付租金、物业管理费或其他应付款项；造成租赁空间或甲方财产的损失且乙方拒不赔偿或赔偿不足；擅自转租、分租租赁空间；违反本合同其他约定的情形。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。第七条入场与装修7.1本合同生效后______日内，甲方应将承租空间交付给乙方使用。7.2乙方如需对承租空间进行装修或改变结构，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的相关规定。装修方案及费用由乙方承担。7.3乙方应在装修前向甲方提交详细的装修方案，并获得甲方批准。装修期间应遵守甲方的管理规定，不得影响大厦的正常运营及其他租户的正常使用，并应妥善处理装修垃圾。7.4租赁期满或合同解除后，乙方应将承租空间恢复至原有状态或经甲方书面同意的可用状态。装修费用（若有）由乙方承担。第八条维修责任8.1甲方负责维护租赁空间主体结构及大厦公共区域、共用设施设备（包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供配电系统、公共照明等）的日常运行、保养和维修。甲方应在收到乙方维修请求后______日内或根据设施设备的重要性在合理期限内进行维修。8.2乙方负责对其承租空间内的设施设备的日常维护和保养，并承担因其使用不当造成的损坏。乙方发现需要维修时，应及时通知甲方。8.3因维修需要，乙方应提供必要的便利条件，并承担由乙方原因造成的额外费用。公共区域或共用设施设备的紧急维修，甲方有权采取必要措施，费用由相关责任方承担。第九条转租与分租9.1除甲方事先书面同意外，乙方不得将承租空间转租、分租给任何第三方。9.2任何违反本条款约定的行为均构成乙方违约，甲方有权立即解除本合同，收回出租空间，并要求乙方承担违约责任。第十条保险10.1乙方应自行负责购买与承租空间相关的财产保险，并将甲方列为共同被保险人，以保障甲方利益。10.2乙方应负责购买承保其租赁空间内人员活动相关的公众责任保险，以应对可能发生的意外事故。10.3甲方应自行负责购买出租物业的相关保险。第十一条违约责任11.1若甲方未能按本合同约定交付租赁空间，每逾期一日，应向乙方支付人民币______元作为违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金及保证金并赔偿乙方损失。11.2若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁空间，应向乙方支付相当于______个月租金及物业管理费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.3除本合同另有约定外，乙方违反本合同任何条款，甲方有权要求乙方限期纠正，并有权收取违约金。逾期未纠正或违约情节严重的，甲方有权解除本合同，收回出租空间，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失（包括但不限于租金损失、甲方为实现债权而支出的费用等）。第十二条合同解除12.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。12.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(b)乙方擅自改变租赁用途；(c)乙方擅自转租、分租；(d)乙方逾期支付租金、物业管理费或其他应付款项超过______日的；(e)乙方利用承租空间进行非法活动；(f)因不可抗力导致合同目的无法实现的。12.3合同解除后，双方应结清所有费用，乙方应按约定交还租赁空间。甲方解除合同的，应退还乙方剩余租金及保证金；乙方解除合同的，应支付至解除日期的租金及物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金。第十三条终止与交还13.1租赁期满，本合同自动终止。乙方应在租赁期满后______日内，将承租空间及其附属设施、设备按本合同约定及甲方要求恢复原状或可用状态，并交还给甲方。13.2乙方交还租赁空间时，应结清所有应付未付的费用。甲方在乙方办妥交还手续并结清款项后______日内，应将保证金无息退还乙方。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向______市______区人民法院提起诉讼。第十五条法律适用与通知15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2双方在本合同履行过程中发生的任何通知或文件，均应按照本合同载明的地址或另行书面通知的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。第十六条附件（本合同无附件）第十七条合同生效与份数17.1本合