2025年老旧小区改造工程师考试真题及答案

2025年老旧小区改造工程师考试练习题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《城镇老旧小区改造工作导则》，下列改造内容中属于基础类改造范畴的是（）A.单元加装电梯B.市政供水管道更新C.小区配套养老服务站D.智能信包箱布设参考答案：B解析：老旧小区改造分为三类，基础类为保障居民基本居住需求和安全的改造内容，核心是水、电、路、气、暖、消防等市政配套基础设施改造提升；完善类为提升居住品质的改造内容，含加装电梯、节能改造、停车设施增设等；提升类为丰富公共服务供给的改造内容，含养老、托育、快递服务等配套设施建设。本题中A属于完善类，C、D属于提升类，B属于基础类。2.多层砖混结构老旧小区墙体承载力不足时，优先采用的批量加固技术是（）A.外包钢加固法B.钢筋网砂浆面层加固法C.增大截面加固法D.碳纤维布加固法参考答案：B解析：钢筋网砂浆面层加固法施工便捷、造价可控，加固后墙体承载力提升幅度可达30%-50%，适配多层砖混结构老旧小区批量加固需求；外包钢、碳纤维布加固成本较高，多用于局部结构补强；增大截面加固法会占用室内空间，居民接受度低。3.根据《住宅项目规范》GB55036-2022，老旧小区屋面防水改造后，防水等级不应低于（）A.I级B.II级C.III级D.IV级参考答案：A解析：现行规范明确住宅屋面防水等级统一为I级，设计使用年限不低于20年，需设置两道及以上防水层，老旧小区改造需严格执行该要求，避免改造后短时间内再次出现渗漏问题。4.老旧小区单元入口适老化改造中，人行坡道的最大允许坡度为（）A.1:6B.1:8C.1:10D.1:12参考答案：D解析：根据《无障碍设计规范》GB50763-2012，常规人行坡道坡度不应大于1:12，每段坡道长度不超过9m，困难受场地限制地段坡度可放宽至1:8，老旧小区改造优先采用1:12标准坡度，适配老年人、残疾人通行需求。5.老旧小区室内消火栓系统改造后，建筑高度24m的多层住宅最不利点消火栓静水压力不应低于（）MPa。A.0.05B.0.07C.0.10D.0.15参考答案：B解析：根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014，住宅建筑高度≤100m时，最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；建筑高度＞100m时，不应低于0.15MPa。老旧小区以多层、中高层住宅为主，多数符合0.07MPa的要求。6.老旧小区分户供热改造中，室内采暖系统优先采用的制式是（）A.上供下回单管顺流系统B.上供下回双管系统C.分户控制水平单管跨越式系统D.分户控制水平双管系统参考答案：D解析：分户控制水平双管系统可实现每户独立调节温度、独立计量用热量，避免传统单管系统上下层温差大、无法分户管控的问题，是当前供热改造的首选制式。7.老旧小区弱电管线改造中，下列做法不符合规范要求的是（）A.弱电管线全部入地敷设B.多家运营商管线采用同沟共井敷设C.强电、弱电同井敷设时净距不小于0.5mD.架空弱电线路捆扎固定在原有电力线杆上参考答案：D解析：强弱电同杆敷设会存在信号干扰、安全隐患，不符合《通信线路工程设计规范》要求，老旧小区弱电改造需全部入地或单独搭设弱电杆路，不得与强电线路共杆架设。8.老旧小区加装电梯时，电梯井道与住户卧室相邻时，昼间电梯运行噪声排放限值为（）dB(A)。A.40B.45C.50D.55参考答案：B解析：根据《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010，住宅卧室昼间允许噪声级≤45dB(A)，夜间≤37dB(A)，电梯运行噪声需符合该限值要求，避免对住户生活造成干扰。9.某老旧小区为6层砖混结构住宅，建筑高度18m，外墙外保温改造采用无空腔构造，保温材料燃烧性能最低要求为（）A.A级B.B1级C.B2级D.B3级参考答案：C解析：根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022，无空腔外墙外保温系统，住宅建筑高度≤27m时，保温材料燃烧性能不应低于B2级；27m＜建筑高度≤100m时，不应低于B1级；建筑高度＞100m时，应为A级。10.老旧小区改造项目实施前，首要履行的技术程序是（）A.编制施工组织设计B.对改造范围内建筑、管线进行安全评估C.公示改造方案征求居民意见D.办理施工许可手续参考答案：B解析：老旧小区建成年限长，普遍存在结构隐患、管线老化等问题，改造前需先开展安全排查评估，排查结果作为改造方案编制的核心依据，避免施工过程中出现安全事故。11.老旧小区海绵城市改造中，年径流总量控制率原则上不应低于（）A.50%B.60%C.70%D.80%参考答案：B解析：根据住房和城乡建设部《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》要求，老旧小区受场地条件限制，海绵城市改造年径流总量控制率原则上不低于60%，确有困难的可适当放宽，新建小区要求不低于70%。12.老旧小区基础类改造项目的资金主要承担主体是（）A.居民自筹B.财政资金C.管线产权单位D.社会资本参考答案：B解析：基础类改造属于基本公共服务范畴，资金以财政投入为主；完善类改造由财政、居民共同承担；提升类改造鼓励社会资本参与运营。13.老旧小区改造工程竣工验收的组织主体是（）A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.属地街道办事处参考答案：C解析：根据《建设工程质量管理条例》，建设单位负责组织设计、施工、监理等单位开展竣工验收，需邀请属地街道、社区、居民代表参与验收，验收合格后方可交付使用。14.根据《城镇老旧小区改造房屋安全排查技术导则》，老旧小区外墙饰面层空鼓脱落面积占比超过（）时，应全部铲除重新施工饰面层。A.10%B.20%C.30%D.40%参考答案：C解析：外墙饰面层空鼓脱落占比≤30%时，可对空鼓部位局部修补；占比超过30%时，局部修补易出现新的脱落问题，需全部铲除后重新做饰面层。15.老旧小区二次供水改造中，水箱出水管上必须设置的防污染装置是（）A.止回阀B.减压阀C.紫外线消毒装置D.倒流防止器参考答案：D解析：根据《二次供水工程技术规程》CJJ140-2010，二次供水设施出水管上必须设置倒流防止器，避免二次供水回流污染市政供水管网，止回阀的防倒流性能不符合饮用水安全要求。16.老旧小区公共区域照明改造优先选用的光源类型是（）A.白炽灯B.荧光灯C.LED灯D.高压钠灯参考答案：C解析：LED灯具有节能、寿命长、亮度均匀的优势，能耗仅为白炽灯的1/10、荧光灯的1/3，使用寿命可达5万小时以上，是公共区域照明改造的首选。17.老旧小区增设停车位时，采用植草砖铺设的停车位，绿地率折算比例为（）A.10%B.20%C.30%D.50%参考答案：C解析：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》及各地老旧小区改造配套政策，植草砖停车位的绿地率按30%折算，兼顾停车需求和绿地率要求。18.老旧小区改造施工现场作业区的扬尘高度应控制在（）m以内。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0参考答案：A解析：根据《建设工程施工现场扬尘污染防治标准》，施工作业区扬尘高度不超过0.5m，非作业区扬尘高度不超过1.0m，需采取湿法作业、密闭覆盖等扬尘管控措施。19.老旧小区光纤入户改造中，每套住宅至少应预留（）个光纤接入点。A.1B.2C.3D.4参考答案：B解析：根据《住宅建筑通信配套工程技术标准》，每套住宅至少预留2个光纤接入点，分别设置在客厅、主卧室，满足居民多场景用网需求。20.老旧小区改造工程中，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A.2B.5C.8D.10参考答案：B解析：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年，其他工程最低保修期限为2年。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列改造内容中，属于老旧小区完善类改造范畴的有（）A.单元加装电梯B.小区市政道路翻新C.增设公共停车泊位D.配套建设养老服务站E.外墙节能保温改造参考答案：ACE解析：老旧小区改造分类中，B选项市政道路翻新属于基础类改造内容，D选项养老服务站建设属于提升类改造内容，ACE均为完善类改造内容。2.多层砖混结构老旧小区墙体加固常用的技术方法有（）A.钢筋网砂浆面层加固法B.增大截面加固法C.外包钢加固法D.预应力加固法E.碳纤维布加固法参考答案：ABCE解析：预应力加固法多用于大跨度梁、板等构件的补强，极少用于砖混结构墙体加固，其余选项均为砖混墙体常用加固技术。3.老旧小区消防改造的必选内容有（）A.疏通消防通道，保障净宽不小于4mB.设置电动自行车集中充电停放点C.修复、更新室内消火栓系统D.全小区增设自动喷水灭火系统E.公共区域按标准配置灭火器参考答案：ABCE解析：自动喷水灭火系统仅要求建筑高度＞100m的住宅设置，多层、中高层老旧小区无需强制增设，其余选项均为消防改造必选内容。4.老旧小区公共区域适老化改造的必选内容有（）A.单元入口加装无障碍坡道B.楼梯间两侧加装连续扶手C.公共活动区域设置休息座椅D.单元加装电梯E.公共地面做防滑处理参考答案：ABCE解析：加装电梯属于居民自主申请的完善类改造内容，不属于公共区域适老化必选内容，其余选项均为必选内容。5.老旧小区管线综合改造应遵循的基本原则有（）A.先地下、后地上B.先改造、后入地C.共建共享、避免重复开挖D.统一规划、统一施工E.各管线单位自行独立施工参考答案：ACD解析：管线改造需遵循先入地、后改造的顺序，避免管线施工破坏已完成的道路、绿化等工程；各管线单位需统一进场协同施工，不得独立开挖作业，BE选项错误，其余正确。6.老旧小区单元加装电梯需满足的法定条件有（）A.本单元专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决B.参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意C.符合建筑结构安全、规划、消防等相关规范要求D.单元底层住户全部同意E.电梯施工单位具备特种设备安装资质参考答案：ABCE解析：根据《民法典》关于业主共同决定事项的规定，加装电梯满足法定表决比例即可，无需底层住户全部同意，D选项错误，其余正确。7.老旧小区外墙外保温施工的质量控制要点有（）A.基层墙面清理干净，无空鼓、油污、浮尘B.保温板粘贴面积不低于40%C.锚栓锚固深度进入基层墙体不小于25mmD.抹面砂浆厚度控制在3-5mm，内置耐碱网格布E.保温板拼接缝宽度不大于2mm参考答案：ACDE解析：外墙外保温施工规范要求保温板粘贴面积不低于50%，B选项错误，其余表述均正确。8.老旧小区海绵城市改造常用的技术措施有（）A.人行道路铺设透水砖B.公共绿地设置雨水花园C.地下增设雨水调蓄池D.改造雨污合流管网为分流制E.平屋面改造为坡屋面加设屋顶绿化参考答案：ABCDE解析：所有选项均为海绵城市“渗、滞、蓄、净、用、排”六字方针对应的常用技术措施。9.老旧小区改造过程中，必须征求居民意见的环节有（）A.改造方案编制阶段B.施工单位招标确定阶段C.主要材料设备选型阶段D.竣工验收阶段E.后期运维方案制定阶段参考答案：ADE解析：施工单位确定、材料设备选型属于建设单位法定责任，按招投标、进场检验等规范流程实施，无需居民表决同意，其余环节均需充分征求居民意见。10.老旧小区改造完成后可采用的长效运维模式有（）A.引入专业物业服务企业B.居民自治管理C.属地街道、社区托管D.原产权单位管理E.项目建设单位终身运维参考答案：ABCD解析：建设单位仅负责保修期内的质量保修责任，不承担终身运维义务，E选项错误，其余均为常用运维模式。三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）案例一背景资料：某街道2002年建成的老旧小区，共8栋6层砖混结构住宅，总建筑面积3.2万㎡，居民420户。改造前排查发现：1.屋面防水为沥青油毡材质，老化严重，局部漏雨，基层空鼓率15%；2.外墙瓷砖饰面层空鼓脱落占比22%，未做保温，冬季居民室内平均温度仅14℃；3.供水管网为镀锌钢管，锈蚀严重，管网漏损率35%，未实现分户计量；4.小区道路破损严重，无海绵设施，雨天积水深度最高可达15cm；5.消防通道被违规搭建占用，公共区域无灭火器，室内消火栓系统无水；6.居民诉求集中在加装电梯、增设公共停车位、公共区域适老化改造。问题：1.结合背景资料，分别列出该小区基础类、完善类、提升类改造内容清单（每类至少列出3项，8分）2.写出该小区外墙改造的正确施工流程（6分）3.写出该小区屋面防水改造的核心技术要求（6分）参考答案及评分标准：1.（8分）（1）基础类改造内容：供水管网更新及分户计量改造；消防系统改造（疏通消防通道、配置灭火器、修复消火栓系统）；小区道路翻新；雨污分流管网改造（每答对1项得1分，最多得3分）（2）完善类改造内容：外墙保温及饰面层修复；屋面防水改造；加装电梯；增设公共停车位；公共区域适老化改造（坡道、扶手、防滑地面）；海绵城市改造（每答对1项得1分，最多得3分）（3）提升类改造内容：配套建设养老服务点；布设智能门禁系统；设置快递驿站；配套便民商业网点（每答对1项得1分，最多得2分）2.（6分）施工流程：外墙安全排查→空鼓饰面层铲除→基层清理找平→保温板粘贴→锚栓固定→抹面砂浆压入耐碱网格布→饰面层施工→分部分项验收（流程顺序正确得6分，顺序错漏1步扣1分，扣完为止）3.（6分）核心技术要求：①屋面防水等级按I级设计，设置两道防水层；②原防水层空鼓部位全部铲除，完好部位清理后做搭接处理；③优先采用3mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材热熔施工；④檐口、落水口、阴阳角等节点部位增设防水附加层，附加层宽度不小于500mm；⑤防水施工完成后做24小时闭水试验，无渗漏为合格；⑥屋面坡度按不小于2%找坡，落水口周边500mm范围内坡度不小于5%（每答对1项得2分，最多得6分）案例二背景资料：某老旧小区共5栋7层砖混结构住宅，建筑高度21m，计划实施分户供热改造，原采暖系统为上供下回单管顺流系统，居民反映上下层温差可达6℃，无法自主调节室内温度，改造拟采用分户控制水平双管系统，同步实施外墙外保温改造，保温材料采用B1级模塑聚苯板。问题：1.相比原有单管顺流系统，本次采用的分户控制水平双管系统有哪些优势？（8分）2.外墙外保温材料进场时，需检验的核心性能指标有哪些？（6分）3.该项目外墙外保温系统需采取的防火措施有哪些？（6分）参考答案及评分标准：1.（8分）优势：①可实现分户计量，按用热量收取采暖费，降低居民用能成本，减少能源浪费；②每户可独立调节室内温度，满足不同居民的采暖需求，提升居住舒适度；③彻底解决单管顺流系统上下层温差大的问题，同单元室温均匀度误差不超过2℃；④单户系统故障维修时不影响其他住户正常采暖，降低运维难度；⑤减少管网沿程阻力，降低供热循环泵能耗；⑥便于后期系统升级改造（每答对1项得2分，最多得8分）2.（6分）核心检验指标：燃烧性能等级、导热系数、表观密度、抗压强度、拉伸粘结强度、尺寸稳定性（每答对1项得1分，最多得6分）3.（6分）防火措施：①每层设置水平防火隔离带，采用A级保温材料，高度不小于300mm；②保温系统外防护层采用不燃材料，厚度不小于10mm；③施工期间动火作业履行动火审批手续，配备灭火器材，设专人旁站看护；④保温材料进场后远离火源存放，堆放区设置明显防火标识；⑤外保温施工与动火作业错开实施，避免交叉作业（每答对1项得2分，最多得6分）案例三背景资料：某老旧小区1单元为6层砖混结构，共12户住户，拟加装外挂钢结构电梯，经业主表决，11户同意，1户一层住户反对，反对理由为电梯运行噪声影响其正常生活，且电梯井道占用公共绿地。经现场勘测，电梯井道外侧距离该一层住户卧室墙面2.2m。问题：1.该单元加装电