2025年老旧小区改造工程师真题及答案

2025年老旧小区改造工程师练习题及答案答题注意事项1.客观题答案用2B铅笔填涂在答题卡对应位置，主观题答案用黑色签字笔书写在答题纸指定区域，超出答题区域作答无效。2.作答前请务必将姓名、准考证号填写在答题卡/答题纸指定位置。3.考试结束后，试卷、答题卡、答题纸需统一交回。第一部分单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，选错、不选均不得分）1.根据《城镇老旧小区改造工作指导意见》，下列属于老旧小区基础类改造内容的是（）A.小区公共区域充电桩建设B.屋面防水补漏及排水管网更新C.社区养老服务站建设D.智能人脸识别门禁安装答案：B解析：老旧小区改造分为三类：基础类为保障居民基本居住需求和安全的内容，包括水、电、气、路、房、消防等民生刚需改造；完善类为提升居住便利度和环境品质的内容，包括加装电梯、充电桩、健身场地等；提升类为丰富公共服务供给的内容，包括养老、托育、社区商超等配套。选项A、D属于完善类，C属于提升类。2.全国层面城镇老旧小区改造的基础覆盖对象为建成年代在（）前、失养失修失管、市政配套不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区。A.1990年底B.2000年底C.2005年底D.2010年底答案：B解析：国家层面明确老旧小区改造基础范围为2000年底前建成的老旧小区，各地可结合实际适当放宽范围，但需提前报住建部门备案。3.根据《中华人民共和国民法典》，老旧小区改造使用住宅专项维修资金的，需满足的法定表决要求是（）A.专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意B.专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主同意C.专有部分面积占比3/4以上的业主且人数占比3/4以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意D.全体业主一致同意答案：A解析：民法典第278条规定，使用住宅专项维修资金属于业主共同决定一般事项，需双2/3业主参与表决、双过半参与表决业主同意；筹集维修资金、加装电梯等属于特殊事项，需参与表决业主双3/4同意。4.老旧小区多层住宅（建筑高度≤27m）室外消火栓的保护半径不应大于（）米。A.50B.100C.120D.150答案：D解析：根据《建筑设计防火规范》，室外消火栓的保护半径不应大于150m，间距不应大于120m，距离路边不应大于2m，距离建筑物外墙不宜小于5m。5.老旧小区适老化改造中，住宅入口无障碍坡道的最大坡度不应超过（）A.1:8B.1:12C.1:16D.1:20答案：B解析：根据《无障碍设计规范》，人行无障碍坡道的最大坡度为1:12，每段坡道高度不应超过0.75m，长度不应超过9m，坡道两侧应设置高度不低于0.85m的扶手。6.老旧小区雨污分流改造中，新建污水管在车行道下的最小覆土厚度不宜小于（）A.0.3mB.0.7mC.1.0mD.1.2m答案：B解析：根据《室外排水设计规范》，排水管道在机动车道下最小覆土厚度不宜小于0.7m，非机动车道下不宜小于0.3m，严寒地区还需满足冻土深度要求。7.老旧小区改造施工前，施工单位应至少提前（）天在小区显著位置公示施工方案、工期安排、投诉联系方式等信息，保障居民知情权。A.3B.7C.15D.30答案：B解析：《城镇老旧小区改造施工管理规范》明确要求，施工前需提前7天公示相关信息，针对涉及居民出行、停水停电的工序还需单独提前3天逐单元告知。8.老旧小区改造工程竣工验收时，应邀请不少于（）名居民代表参与验收，充分采纳居民意见。A.2B.3C.5D.10答案：B解析：老旧小区改造验收需建立“居民参与机制”，至少邀请3名以上居民代表全程参与验收，验收合格后需在小区公示7天无异议方可正式交付。9.某老旧小区为12层住宅，建筑高度36m，进行节能改造时，其外墙外保温材料燃烧性能等级最低不应低于（）A.A级B.B1级C.B2级D.B3级答案：B解析：根据《既有建筑改造防火技术标准》，既有居住建筑外墙外保温材料燃烧性能要求为：建筑高度>54m时不低于A级，27m<高度≤54m时不低于B1级，高度≤27m时不低于B2级。本题建筑高度36m，故最低为B1级。10.老旧小区改造完成后，国家鼓励建立的长效管理机制核心是（）A.政府全额兜底运维B.居民全额自筹运维C.业主自治与专业服务相结合D.物业企业全权负责答案：C解析：《城镇老旧小区改造长效管理机制建设指南》明确，核心模式为“业主自治+专业服务”，政府给予一定过渡期补贴，逐步实现小区运维自平衡。11.老旧小区改造立项阶段，改造方案需经小区（）以上业主同意，方可纳入年度改造计划。A.50%B.2/3C.75%D.90%答案：B解析：老旧小区改造遵循“居民自愿”原则，同意改造的业主占比不低于2/3方可立项，对于加装电梯等局部改造内容，按单元单独征集意愿。12.老旧小区屋面防水改造的设计合理使用年限不应低于（）年。A.5B.10C.15D.20答案：B解析：屋面防水工程最低保修期限为5年，老旧小区改造的屋面防水设计合理使用年限不应低于10年，有条件的地区可提高至15年。13.下列老旧小区管线改造方式中，不符合规范要求的是（）A.电力、通信管线采用共同管沟敷设B.燃气管道单独敷设并设置警示标识C.雨水、污水管网分流改造D.天然气管道与雨水管道同沟敷设答案：D解析：燃气属于易燃易爆管线，严禁与雨水、污水、热力等管线同沟敷设，避免泄漏后发生安全事故。14.老旧小区公共走道适老化改造后，净宽度不应小于（）m，满足轮椅通行需求。A.0.9B.1.0C.1.2D.1.5答案：C解析：根据《无障碍设计规范》，住宅公共走道净宽度不应小于1.2m，端部应设置直径不小于1.5m的轮椅回转空间。15.下列不属于老旧小区改造财政资金支持范围的是（）A.基础类改造的排水管网更新B.完善类改造的小区道路整修C.提升类改造的配套幼儿园建设D.居民室内自行装修答案：D解析：财政资金仅支持小区公共区域改造内容，居民室内装修、私有设施更新等费用由居民自行承担。16.老旧小区改造施工期间，预留的居民临时通行通道的净高度不应低于（）m，净宽度不应小于1.2m。A.1.8B.2.0C.2.2D.2.5答案：B解析：临时通行通道需满足居民正常通行需求，净高不低于2.0m，夜间需设置照明和警示标识，雨雪天气需采取防滑措施。17.老旧小区改造配套的生活垃圾分类收集点，与居民住宅的最小间距不宜小于（）m，避免异味、噪声影响居民生活。A.5B.10C.15D.20答案：B解析：根据《环境卫生设施设置标准》，生活垃圾分类收集点距离住宅建筑最小间距不宜小于10m，同时需设置遮雨、除臭、消杀设施。18.既有住宅加装电梯时，电梯井道与既有住宅外墙的最小水平距离不宜小于（）m，满足结构安全、通风采光要求。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0答案：A解析：在符合规划和结构安全的前提下，电梯井道与住宅外墙最小间距可低至0.5m，如需设置连廊，连廊净宽度不宜小于1.2m。19.老旧小区改造工程竣工验收合格后，建设单位应在（）日内将工程档案移交城建档案管理部门存档。A.15B.30C.60D.90答案：D解析：根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应在竣工验收合格后90日内，将全套工程档案移交城建档案管理部门。20.老旧小区屋面加装分布式光伏发电系统时，屋面活荷载取值不应低于（）kN/㎡，满足设备安装和运维要求。A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0答案：B解析：上人屋面活荷载标准值为2.0kN/㎡，加装光伏系统的老旧小区屋面需按上人屋面进行荷载验算，不足的需进行结构加固。第二部分多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2-4个正确答案，多选、错选、不选均不得分，少选的每个正确选项得0.5分）1.老旧小区改造工作推行的“三问”机制包括（）A.改不改问需于民B.改什么问计于民C.怎么改问政于民D.改得好不好问效于民答案：ABD解析：“三问”机制是老旧小区改造群众工作的核心要求，即问需、问计、问效于民，全程保障居民的知情权、参与权、监督权。2.下列属于老旧小区完善类改造内容的有（）A.既有住宅加装电梯B.公共区域电动车充电桩建设C.小区燃气管网更新D.健身活动场地建设E.社区托育服务站建设答案：ABD解析：选项C属于基础类改造内容，选项E属于提升类改造内容，其余均为完善类改造内容。3.老旧小区改造意愿征集阶段，需重点向居民公示的内容包括（）A.国家及地方老旧小区改造相关政策B.拟实施的改造内容清单C.资金筹措方案及居民出资标准D.改造项目预期收益测算E.施工单位资质证书答案：ABC解析：意愿征集阶段无需公示项目收益测算和施工单位资质，施工单位资质需在招标完成后、施工前公示。4.老旧小区消防改造的必改内容包括（）A.全面清理疏散通道、消防通道堵塞物B.更新老化、私拉乱接的电气线路C.按规范要求增设室外消火栓D.全部楼栋加装自动喷水灭火系统E.设置电动自行车集中停放充电点答案：ABCE解析：建筑高度大于100m的住宅需设置自动喷水灭火系统，普通多层老旧住宅无需强制加装，故选项D错误。5.老旧小区公共区域适老化改造内容包括（）A.住宅入口、楼梯间加装扶手B.公共区域地面防滑处理C.公共活动区域安装紧急呼叫装置D.居民室内墙面统一翻新E.公共走道设置休息座椅答案：ABCE解析：居民室内翻新属于私有区域改造内容，不属于公共区域适老化改造范围，故选项D错误。6.老旧小区管线改造应遵循的原则有（）A.先地下、后地上B.先改造、后规划C.先民生、后提升D.能入地尽入地E.多杆合一、多箱合一答案：ACDE解析：管线改造需遵循“先规划、后改造”原则，统筹各类管线改造时序，避免重复开挖，故选项B错误。7.下列属于老旧小区改造合法资金来源的有（）A.中央财政补助资金B.地方财政专项配套资金C.住宅专项维修资金D.电力、燃气、通信等管线单位出资E.社会资本投入答案：ABCDE解析：老旧小区改造建立“政府、居民、管线单位、社会资本”多方共担的资金筹措机制，以上选项均为合法资金来源。8.老旧小区改造施工期间，需采取的环境保护措施有（）A.施工区域每日定时洒水降尘B.水泥、砂石等易扬尘材料密闭存放C.噪声较大的切割、破碎工序避开居民午休、夜间休息时间D.施工废水直接排入小区雨水管网E.建筑垃圾日产日清，密闭运输答案：ABCE解析：施工废水需经沉淀池沉淀达标后，方可排入市政污水管网，严禁直接排入雨水管网，故选项D错误。9.老旧小区改造竣工验收的参与主体包括（）A.建设单位B.施工、监理、设计单位C.居民代表D.属地街道办事处、社区居委会E.当地房地产开发企业答案：ABCD解析：房地产开发企业不属于老旧小区改造验收参与主体，其余均为法定参与方。10.既有住宅加装电梯需要满足的前提条件有（）A.符合城乡规划、消防、结构安全相关要求B.经本单元专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意C.电梯运维方案、资金筹措方案落实D.一楼业主全部同意E.小区已引入专业物业服务企业答案：ABC解析：加装电梯无需一楼业主全部同意，满足法定表决比例即可，也不强制要求小区已引入物业，故选项D、E错误。11.老旧小区屋面改造的内容包括（）A.屋面防水补漏、保温层更新B.屋面落水口疏通、落水管更换C.屋面违规搭建拆除D.屋面荷载验算及结构加固E.统一拆除居民合法安装的太阳能热水器答案：ABCD解析：对于居民合法安装的太阳能热水器，应统筹整合、合理移位，不得强制拆除，故选项E错误。12.老旧小区改造后可采用的长效运维模式有（）A.引入专业物业服务企业B.成立业委会开展居民自治管理C.原产权单位自行管理D.政府终身兜底运维E.“物业+养老”融合服务模式答案：ABCE解析：政府仅给予最长不超过3年的过渡期运维补贴，不得终身兜底，故选项D错误。13.老旧小区改造前安全隐患排查的公共区域内容包括（）A.房屋主体结构安全隐患B.燃气管道泄漏隐患C.电气线路老化隐患D.外墙保温层、瓷砖脱落隐患E.居民室内家具摆放安全隐患答案：ABCD解析：居民室内属于私有领域，不属于公共区域安全隐患排查范围，故选项E错误。14.老旧小区智慧化改造的公共区域内容包括（）A.智慧门禁系统B.公共区域视频监控系统C.智慧停车管理系统D.独居老人智慧呼叫系统E.每户免费加装智能家居设备答案：ABCD解析：智能家居属于私有设施，不属于公共区域智慧改造范围，故选项E错误。15.老旧小区改造项目结算审计的重点内容包括（）A.实际改造内容是否与批复的改造方案一致B.工程量核算是否准确C.工程造价是否符合当地定额标准D.资金使用是否规范、是否存在截留挪用情况E.居民满意度得分答案：ABCD解析：居民满意度属于绩效评价的重点内容，不属于结算审计范围，故选项E错误。第三部分案例分析题（共3题，每题20分，共60分）案例一（20分）背景资料：某小区建成于1998年，共8栋6层砖混结构住宅，总建筑面积3.2万㎡，现有居民412户，其中60岁以上老人占比32%，2024年纳入当地城镇老旧小区改造计划。前期摸排发现问题如下：1.屋面普遍漏水，外墙保温层多处脱落，30%的楼栋下水管道堵塞、雨污合流；2.小区消防通道被违规搭建占用，室外消火栓全部缺失，电气线路私拉乱接严重，电动车飞线充电现象普遍；3.无公共活动场地、无健身设施，未安装电梯，高楼层老人出行困难；4.小区未成立业主委员会，居民改造意愿差异较大，低楼层居民普遍反对加装电梯，认为会影响采光、通风，且自身无需使用电梯不愿出资。问题：1.请分别列出该小区基础类、完善类、提升类改造的具体内容（每类至少3项，6分）2.针对低楼层居民反对加装电梯的诉求，作为改造工程师你应采取哪些协调措施？（7分）3.请列出该小区消防改造的具体内容。（7分）参考答案及评分标准：1.改造内容分类（每类2分，共6分）基础类：屋面防水补漏、外墙脱落隐患整治、下水管道疏通更新、雨污分流改造、消防通道疏通、室外消火栓增设、电气线路整治（答出3项即可得2分）完善类：加装电梯、电动车集中充电棚建设、公共健身场地建设、小区道路整修、智能门禁安装（答出3项即可得2分）提升类：社区养老服务点建设、老年活动中心建设、独居老人紧急呼叫系统安装（答出3项即可得2分）2.加装电梯协调措施（共7分）①委托第三方机构出具电梯设计方案的采光、通风、噪声影响测算报告，向低楼层居民公示，打消其顾虑（2分）②制定差异化出资方案，明确1-2层居民无需出资，3层及以上按楼层高度阶梯式提高出资比例，电梯运行电费、运维费也按阶梯比例承担（2分）③优化设计方案，针对居民提出的遮挡采光问题，可调整电梯井道位置、采用全透明玻璃井道，尽可能降低对低楼层的影响（1分）④联合社区、网格员逐户沟通，邀请已加装电梯的小区居民现身说法，讲解电梯加装后对房屋增值的正向作用（1分）⑤建立利益补偿机制，可通过公共收益分成、优先使用小区公共停车位等方式对低楼层居民给予合理补偿（1分）3.消防改造内容（共7分）①拆除消防通道上的违规搭建，划设消防通道标识，明确严禁占用要求（2分）②按规范要求增设室外消火栓，配置灭火器、应急照明、疏散指示标识（2分）③全面整治私拉乱接的电气线路，更换老化线路，加装过载保护装置（1分）④建设电动车集中停放充电棚，配备智能充电、灭火装置，全面禁止飞线充电（1分）⑤在每个单元设置消防宣传公示栏，定期开展消防安全宣传演练（1分）案例二（20分）背景资料：某老旧小区改造项目总投资1200万元，资金来源为：中央财政补助400万元、地方财政配套300万元、管线单位出资200万元、居民自筹300万元（含住宅专项维修资金150万元）。施工过程中发生如下事件：事件1：施工单位为赶工期，未提前公示施工方案，直接开挖小区主路进行雨污分流施工，导致居民出行受阻，10余名居民到社区投诉。事件2：监理单位质量巡查时发现，施工单位用于2栋11层（建筑高度32m）住宅的外墙外保温材料燃烧性能为B2级，不符合规范要求，要求施工单位停工整改。事件3：工程竣工后，建设单位仅组织施工、监理、设计单位参与竣工验收，未邀请居民代表、社区参与，验收后直接交付使用。问题：1.事件1中施工单位的做法有哪些不妥？正确做法是什么？（5分）2.事件2中监理单位的整改要求是否合理？请说明理由，并给出整改方案。（7分）3.事件3中竣工验收的参与主体是否符合要求？请说明老旧小区改造竣工验收的主要流程。（8分）参考答案及评分标准：1.事件1分析（共5分）不妥之处：未提前公示施工方案、未设置临时通行通道直接开挖主路（2分）正确做法：①提前7天在小区公示施工方案、工期安排、投诉联系方式，针对主路开挖工序提前3天逐单元告知居民；②开挖前修建临时通行便道，设置照明、防滑、警示标识，安排专人引导居民通行，针对行动不便的老人、残疾人提供接送服务（3分）2.事件2分析（共7分）监理单位要求合理（1分）理由：根据《既有建筑改造防火技术标准》，建筑高度27m<H≤54m的居住建筑，外墙外保温材料燃烧性能等级不应低于B1级，本项目2栋楼高度32m，使用B2级材料不符合规范要求，存在消防安全隐患（3分）整改方案：①将已进场的B2级保温材料全部清退出场；②更换为符合要求的B1级及以上保温材料，进场时提供产品合格证明、检测报告，经监理单位验收合格后方可使用；③对已经施工的部分全部拆除，重新按规范要求施工（3分）3.事件3分析（共8分）参与主体不符合要求（1分），老旧小区改造竣工验收除建设、施工、监理、设计单位外，还需邀请属地街道办事处、社区居委会、至少3名居民代表参与（2分）验收流程：①施工单位完成全部工程内容后，开展自检，自检合格后向建设单位提交竣工验收申请；②建设单位收到申请后，提前7天公示验收时间、参与人员、验收标准，邀请居民参与；③组织各参与方进行现场查验，对居民提出的问题逐一记录，明确整改时限；④针对问题整改完成后，再次进行复验，复验合格后出具竣工验收报告；⑤将验收结果在小区公示7天，无异议后正式交付使用，同时将验收资料移交城建档案部门（5分）案例三（20分）背景资料：某建成于1995年的老旧小区改造完成后，计划建立长效运维机制，本次改造内容包括雨污分流、管线入地、外墙保温、加装3部电梯、配套建设养老服务站、智能门禁、智慧停车系统等。经测算，小区每年运维成本约18万元，包括物业服务费、电梯运维费、公共区域水电费、设施维修费等。目前小区居民缴费意愿较低，普遍认为改造是政府出资，运维也应由政府全额承担。问题：1.该小区运维资金的合法来源有哪些？（6分）2.针对居民不愿缴纳运