工业厂房整体转让合同

工业厂房整体转让合同转让方（以下简称“甲方”）：名称：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人（负责人）：________职务：________联系电话：_________________________受让方（以下简称“乙方”）：名称：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人（负责人）：________职务：________联系电话：_________________________鉴于甲方合法拥有位于_________________________（以下简称“标的厂房”）的所有权及对应土地使用权，现甲方拟整体转让标的厂房，乙方拟受让，双方经平等协商一致，订立本合同以资共同遵守。第一条标的厂房基本情况1.1位置与权属：标的厂房位于______市______区______路______号，甲方已取得《不动产权证书》（证号：_________________________），土地使用权类型为□出让□划拨（若为划拨，甲方承诺负责办理划拨转出让审批手续），土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日，剩余年限______年。1.2面积：总建筑面积______平方米（含厂房______㎡、办公楼______㎡、仓库______㎡、配电房______㎡、门卫室______㎡）；对应土地使用权面积______平方米。1.3附属设施：包括厂区道路、围墙、绿化、消防系统（甲方承诺消防验收合格）、给排水/供电系统（含______KVA变压器______台）、通讯线路等（详见附件一《附属设施清单》）。1.4权属承诺：甲方保证标的厂房无抵押、查封、租赁、拖欠工程款/职工工资等任何权利瑕疵，不存在第三方主张权利情形；若隐瞒瑕疵导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。第二条转让标的本合同转让标的为：标的厂房所有权、对应土地使用权（若为出让）、本合同第一条1.3款附属设施，及厂房内现有可正常使用设备（详见附件二《设备清单》，无设备则注明）。第三条转让价格与税费3.1总价款：人民币______元整（大写：_________________________），含本合同第二条全部标的，不含3.2款税费。3.2税费承担：（1）印花税：甲乙双方各承担50%；（2）权属变更税费（契税、增值税及附加、土地增值税等）：□甲方承担□乙方承担□双方约定：_________________________；（3）甲方需补缴的过往土地使用税、房产税等，由甲方自行承担。第四条转让款支付乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：_________________________，账号：_________________________，户名：_________________________），分阶段支付：4.1定金：本合同签订当日，支付______元（大写：_________________________），可抵作后续转让款；4.2第一笔款：甲方提供标的厂房无抵押/查封的不动产查询证明（3日内出具）后3日内，支付______元（大写：_________________________）；4.3尾款：标的厂房权属变更至乙方名下当日，支付剩余______元（大写：_________________________）。4.4逾期责任：乙方逾期支付，每逾期1日按逾期金额万分之五付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收定金并按总价款10%索赔。第五条标的厂房交付5.1交付时间：权属变更至乙方名下后3日内。5.2交付标准：（1）现状交付，附属设施可正常使用；（2）甲方清空厂房内所有自有物品；（3）甲方结清交付前所有费用（水电费、物业费等），提供缴费凭证。5.3验收：双方签署《厂房交付确认书》（附件三）视为交付完成；若有不符，甲方3日内整改，逾期则乙方从尾款扣整改费。5.4风险转移：交付之日起，厂房毁损灭失风险由乙方承担。第六条权属变更登记6.1甲方义务：7日内备齐过户材料（不动产权证原件、共有人同意证明等），配合办理；6.2乙方义务：7日内备齐自身材料，配合办理；6.3逾期责任：因甲方原因逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方双倍返定金并按总价款10%索赔；因乙方原因同理，甲方没收定金并索赔。第七条双方权利义务7.1甲方：保证权属清晰，如实告知厂房状况，交付前结清费用，不得损坏设施；7.2乙方：按时付款，不得擅自改变土地性质（工业用地不得改用途），承担交付后费用。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）逾期交付：每逾期1日按总价款万分之五付违约金；超15日乙方解除合同，甲方双倍返定金并赔实际损失（含资金占用费、诉讼费等）；（2）权属瑕疵：赔偿乙方全部损失（含转让款、违约金等）；（3）未结清费用：乙方从尾款扣除，不足部分甲方7日内补足。8.2乙方违约：（1）逾期付款：按4.4款执行；（2）改土地性质：恢复原状并赔甲方损失，甲方有权解除合同。第九条争议解决协商不成的，任何一方有权向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1附件（《附属设施清单》《设备清单》《厂房交付确认书》）为本合同组成部分，与本合同同等效力；10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式五份，甲乙双方各执两份，不动产登记机构留存一份；10.3未尽事宜签订书面补充协议，与本合同不一致的以补充协议为准。（以下无正文）转让方（甲方）盖章：_________________________法定代表人签字：________日期：______年