租赁合同协议2026年公共区域使用规则

租赁合同协议2026年公共区域使用规则甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]鉴于甲方拥有并合法拥有位于[租赁物业详细地址]的物业（以下简称“租赁物业”），该物业包含可供出租使用的公共区域；乙方希望租赁该租赁物业用于[租赁用途]，并需使用其中的公共区域。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就租赁物业租赁及公共区域使用事宜，达成协议如下：第一条租赁物业及公共区域1.1甲方同意出租位于[租赁物业详细地址]的租赁物业（以下简称“租赁物”）给乙方使用。1.2租赁物业的具体范围包括但不限于[列出具体房间号/区域]，并附图说明（如有，可在此提及，但无需附图）。1.3公共区域界定：本协议所指的公共区域包括但不限于租赁物业内的以下区域或部分：（1）所有公共走廊、楼梯间、电梯厅（若配备）；（2）大堂、前台/接待区；（3）指定的公共休息区（若有）；（4）为所有租户共用的消防通道、安全出口及其标识；（5）公共绿地、景观区域及围栏；（6）停车场/车库的公共通道及停放区域（若适用）；（7）甲方指定的其他供全体或部分承租方共享使用的区域。1.4乙方确认已充分了解租赁物业的布局，包括公共区域的范围和位置，并同意在本协议约定的租赁期内按照本协议规定使用公共区域。第二条使用权限与目的2.1在本协议约定的租赁期内，甲方授予乙方及其合法授权人员、工作人员及经乙方同意进入租赁物业的访客，根据本协议约定和相关规定，合理使用公共区域的权利。2.2乙方的使用目的应与本协议第一条约定的租赁用途相符，或与租赁物业的整体商业环境相协调，不得将公共区域用于任何非法活动、损害公共利益、干扰其他租户正常使用或违反本协议约定的行为。第三条公共区域使用规则与禁止行为3.1乙方及其相关人员、访客在使用公共区域时，必须遵守以下规则，并承担因违反本规则而产生的所有责任：（1）保持公共区域的清洁卫生，不得随地吐痰、丢弃垃圾、污损地面和墙面。乙方应自行清理因自身活动（如接待访客）产生的垃圾，并投入指定的垃圾收集点。（2）维护公共区域的安静秩序，不得大声喧哗、播放音乐或进行其他产生过大噪音的活动。办公设备的使用应避免产生干扰性噪音。（3）未经甲方书面同意，不得在公共区域进行任何形式的广告张贴、悬挂、刻画、涂鸦或放置商业性物品、宣传品。（4）不得在公共区域堆放个人物品、家具、设备、垃圾或其他有碍通行的杂物。（5）不得在公共区域（包括电梯轿厢内，若有）吸烟。（6）不得携带宠物进入公共区域，除非获得甲方事先书面同意的特定区域或活动。（7）爱护公共区域的设施设备，不得擅自拆改、移动、损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应负责修复或支付相应的维修费用。（8）不得堵塞或占用消防通道、安全出口、楼梯间、电梯厅等应急通道，确保其畅通无阻。（9）合理使用共享设施（如公用茶水间、打印机、复印机等，若有），并按照操作规程使用，保持设施清洁。（10）不得将公共区域的电力、水、空调等设施用于乙方租赁用途之外的目的，或超负荷使用。（11）不得进行任何可能危害公共安全、健康或环境的行为。第四条维护与清洁责任4.1甲方负责对公共区域进行日常的清洁、维护和保养，确保其基本处于良好可用状态。甲方应定期安排对公共区域设施设备进行检查和必要的维修。甲方应在发现公共区域存在损坏或设施故障时，及时进行修复。4.2乙方在使用公共区域期间，有责任采取合理措施避免对其造成损坏，并保持其在使用范围内的清洁。因乙方及其人员不当使用或管理不善直接造成的公共区域设施损坏、环境污损或额外清洁需求，乙方应负责承担修复/清洁费用，并可能需向甲方支付相应赔偿。4.3乙方应教育并要求其工作人员遵守本协议约定的公共区域使用规则，共同维护良好的公共环境。第五条管理与监督5.1甲方委派[物业管理公司名称或部门，若有]作为租赁物业的管理方，负责公共区域的日常管理、维护协调及本协议的解释执行。5.2管理方有权在合理时间、以合理方式对公共区域的使用情况、环境卫生、设施状况进行巡查和检查，乙方应予以配合。5.3管理方有权对违反本协议公共区域使用规则的行为进行劝阻、制止，并有权要求违规方立即纠正。甲方保留根据本协议规定对违规行为采取进一步行动的权利。第六条违约责任6.1乙方如违反本协议第三条“公共区域使用规则与禁止行为”中的任何一项规定，甲方有权发出书面警告。乙方应在收到警告后立即纠正违规行为。6.2若乙方逾期未纠正或再次发生违规行为，甲方除有权再次发出警告或采取必要措施（如清理乙方遗留物品、要求恢复原状）外，还有权根据违规情节的严重程度，对乙方处以[具体金额或计算方式，例如：每日XX元]的违约金。6.3因乙方违反本协议规定造成公共区域设施设备损坏、环境污染或第三方索赔的，乙方应负责修复、清洁，并承担由此产生的一切费用和赔偿责任。6.4乙方严重违反本协议约定，如故意损坏公共设施、非法占用消防通道影响安全、进行非法活动等，甲方有权单方面立即终止本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于[例如：三个月]租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。第七条协议期限与变更7.1本协议中关于公共区域使用规则的规定，自本租赁合同生效之日起适用于整个租赁期限，即自[租赁起始日期]至[租赁终止日期]。7.2甲方在租赁期内如需变更公共区域的使用管理方式或规则，应提前[例如：十五（15）]日书面通知乙方。甲方提出的变更不得损害乙方的核心使用权益，乙方应予配合。甲方单方面提出的重大变更，乙方有权提出异议，双方应协商解决。第八条通知双方就本协议相关事宜发送的所有通知、文件等，应按照本协议首页所示地址，以书面形式邮寄、传真或电子邮件送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[例如：三（3）]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。第九条完整协议本协议及其附件（若有）构成甲乙双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定、谅解。对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本协议是本租赁合同不可分割的组成部分，与本租赁合同