工程质量保修书

工程质量保修书引言为保障建设工程在合理使用年限内的正常使用，明确建设工程在竣工验收后出现质量缺陷时，承包方对发包方应承担的维修、更换等保修责任，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，结合本工程具体情况，经双方协商一致，特订立本工程质量保修书，作为施工合同的补充文件，与施工合同具有同等法律效力。一、工程概况1.工程名称：[填写工程具体名称]2.工程地点：[填写工程具体地点]3.工程内容：[简述工程主要建设内容，如：XX办公楼土建及安装工程、XX小区X号楼建设工程等]4.竣工日期：[填写工程实际竣工验收合格日期，格式：YYYY年MM月DD日]5.合同编号：[填写原施工合同编号]二、保修范围与内容承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修范围包括：1.地基基础工程：因施工原因造成的地基基础沉降、不均匀变形等结构性质量缺陷。2.主体结构工程：因施工原因造成的主体结构（如梁、板、柱、墙体等）的开裂、变形、强度不足等影响结构安全和使用功能的质量缺陷。3.屋面防水工程：屋面、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：包括但不限于管线渗漏、堵塞，电气线路故障、设备安装牢固性及功能障碍，饰面砖（板）空鼓、脱落，门窗开启不灵、密封不严、五金件损坏等。5.其他约定保修内容：[根据工程具体情况，双方可补充约定其他需要保修的项目，如：保温工程、消防系统、智能化系统等]6.凡因发包方使用不当、第三方破坏、不可抗力（如地震、洪水、战争等）、以及非承包方施工原因（如设计缺陷、材料供应方提供的不合格材料等，且承包方已履行了合理检验义务）造成的工程损坏，不属于承包方保修范围。三、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[X]年（注：不得低于法定最低年限）。3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[Y]年（注：不得低于法定最低年限）。4.其他项目的保修期限由发包方与承包方另行约定，但不得低于国家相关规定的最低标准。5.质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。四、保修责任1.承包方责任：*在接到发包方或使用人关于工程质量缺陷的通知后，承包方应在[约定时间，如：24小时]内予以响应，并在[约定时间，如：72小时]内（特殊情况双方协商确定）派员到场核查情况。*对于确认属于保修范围和保修期限内的质量缺陷，承包方应在双方商定的合理期限内无偿进行维修、更换，并确保维修质量。*维修过程中，承包方应采取有效措施保护工程其他部分不受损坏，并承担维修期间的安全管理责任。*因维修所产生的一切费用（包括人工费、材料费、机械费等）均由承包方承担，除非双方另有约定或该缺陷系非承包方原因造成。*对于涉及结构安全的严重质量缺陷，承包方应立即组织抢修，并按照相关规定程序处理。2.发包方责任：*发包方应在发现工程质量缺陷后，及时向承包方发出书面或双方认可的其他形式的保修通知，详细说明缺陷情况、部位及联系方式。*发包方应为承包方进行保修工作提供必要的便利条件，如提供进入现场的通道、必要的水电接驳点等。*对于非承包方原因造成的损坏，发包方要求承包方进行维修时，应另行支付相应费用，费用标准由双方协商确定。五、保修程序1.通知与响应：发包方发现质量问题后，应以书面形式（可包括传真、邮件、即时通讯工具截图等双方认可的方式）通知承包方。承包方应在规定时间内响应。2.现场核查与确认：承包方派员到场核查，与发包方共同确认缺陷的原因、范围和维修方案。必要时，可共同委托第三方专业机构进行鉴定。3.维修实施：承包方按照双方确认的维修方案组织施工。4.验收：维修完成后，承包方通知发包方进行验收。发包方应在收到通知后[约定时间，如：3个工作日]内组织验收。验收合格的，双方签署维修验收记录；不合格的，承包方应在限期内整改。5.维修后保修期：对于维修部位，其保修期自维修验收合格之日起重新计算，但不得超过原项目剩余的保修年限。六、保修费用1.对于属于保修范围和保修期限内的质量缺陷，承包方应无偿进行维修，所有费用由承包方承担。2.对于不属于承包方保修范围或超出保修期限的维修请求，若发包方委托承包方进行维修，双方应另行协商确定维修费用及支付方式。3.因承包方维修不及时或维修不当，造成发包方或第三方损失的，承包方应承担相应的赔偿责任。七、质量保证金（如适用）1.双方约定，发包方从应付承包方的工程款中预留质量保证金，金额为[可填写比例或具体金额，符合相关规定]。2.质量保证金的返还：*缺陷责任期满[如：一年]后，发包方在核实承包方已履行完毕该阶段保修义务后[约定时间，如：14个工作日]内，无息返还质量保证金的[比例，如：70%]。*整体工程质量保修期满，经发包方确认承包方已全面履行保修义务后[约定时间，如：28个工作日]内，将剩余质量保证金无息返还给承包方。*质量保证金的返还不影响承包方在保修期限内仍应承担的保修责任。八、争议解决因履行本保修书发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按原施工合同中约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）解决。九、其他约定1.本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。2.本保修书所称“发包方”是指[发包方全称]，“承包方”是指[承包方全称]。3.本工程在保修期内若发生转让、抵押等产权变更，本保修书对工程新的所有权人继续有效，承包方的保修责任不变。十、附则1.本保修书一式[份数，如：肆]份，发包方执[份数，如：贰]份，承包方执[份数，如：贰]份，具有同等法律效力。2.本保修书自双方签字盖章之日起生效，至约定的最长保修期限届满后自动失效。（以下无正文）发包方（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）