店面租赁使用权转让合同协议书范本

店面租赁使用权转让合同协议书范本前言在商业活动中，店面租赁使用权的转让是一种常见的经营行为。无论是因经营调整、个人原因或其他商业考量，转让方将其合法拥有的店面租赁使用权转让给受让方，都需要一份规范、严谨的合同来明确各方权利与义务，保障交易的顺利进行，避免后续纠纷。本范本旨在提供一个相对全面和专业的参考框架，供相关方根据实际情况进行调整和使用。请注意，在正式签署任何法律文件前，建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和适用性。---店面租赁使用权转让合同协议书合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市/区域]甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（出租方）：姓名/名称：[丙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[丙方证件号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方与丙方于[原合同签订年份]年[月]日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方承租丙方拥有合法出租权的位于[店面具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商铺]（以下简称“该店面”）的租赁使用权，租赁期限自[原租期起始日期]至[原租期截止日期]。2.甲方在原租赁合同项下对该店面享有合法的租赁使用权。3.丙方同意甲方将其在原租赁合同项下的剩余租赁使用权及相关权利义务一并转让给乙方（具体同意内容及条件详见本合同其他条款）。4.乙方知悉并同意受让甲方在原租赁合同项下的剩余租赁使用权，并愿意按照原租赁合同及本合同约定向丙方履行承租人的义务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其对该店面的租赁使用权转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.1甲方同意将其依据原租赁合同所享有的对该店面的全部剩余租赁使用权（自本合同约定的转让生效日起至原租赁合同租期届满日止）及在原租赁合同项下的相关权利义务（除本合同另有约定外）一并转让给乙方。1.2该店面的基本情况如下：地址：[详细的店面地址，应与原租赁合同一致]建筑面积：约[具体面积]平方米（最终以原租赁合同或房产证登记面积为准）用途：[例如：商业零售、餐饮服务等，应与原租赁合同约定用途一致或经丙方书面同意的用途]第二条转让价格及支付方式2.1经三方协商一致，该店面租赁使用权的转让价格为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格[是否包含/不包含]甲方已向丙方支付的租赁保证金（押金）。2.2支付方式：乙方应按照以下第[]种方式向甲方支付转让款：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起[]日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期支付：第一期：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），于本合同签订之日起[]日内支付；第二期：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），于[具体条件成就之日，例如：店面交接完成之日/丙方出具同意转让书面文件之日]起[]日内支付。（3）其他约定方式：[详细说明]2.3甲方指定银行账户信息：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]2.4若转让价格包含租赁保证金，则甲方与丙方之间关于原租赁保证金的权利义务关系，自本合同转让生效日起由乙方承继，甲方不再享有原保证金的返还请求权。若转让价格不包含租赁保证金，则甲方应负责自行向丙方结清并处理原保证金事宜，乙方应按照原租赁合同约定的标准向丙方重新支付租赁保证金。具体约定如下：[详细说明保证金的处理方案，此为核心条款，需明确]第三条转让期限3.1本次租赁使用权转让的期限为：自本合同约定的转让生效日起至原租赁合同约定的租赁期限届满日[原租期截止日期]止。3.2转让生效日：本合同项下店面租赁使用权转让自[以下条件全部满足之日]起生效：（1）本合同经三方当事人签字盖章；（2）乙方已按本合同约定向甲方支付完毕[首期/全部]转让款；（3）丙方已明确表示同意本次转让（可在本合同签字盖章即视为同意，或另行出具同意函作为本合同附件）。第四条三方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取转让款。（2）保证其对所转让的店面租赁使用权享有合法权利，且该权利不存在任何抵押、查封或其他权利限制，并保证向乙方转让该权利已获得丙方的书面同意。（3）保证其已向乙方充分披露与该店面及原租赁合同相关的重要信息，不存在重大遗漏或虚假陈述。（4）应在本合同转让生效日后[]日内，配合乙方及丙方办理店面的交接手续，包括但不限于将店面实际交付给乙方，移交与店面相关的原租赁合同、钥匙、水电煤气等缴费凭证、以及其他相关文件资料。（5）负责结清截至转让生效日之前因该店面使用所产生的一切费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、电话费等）。（6）协助乙方向丙方办理原租赁合同的承租人变更手续（若有必要）。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定接收并享有该店面的租赁使用权。（2）应按照本合同约定按时足额向甲方支付转让款。（3）自转让生效日起，按照原租赁合同的约定向丙方履行承租人的义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业管理费等各项费用，遵守原租赁合同的各项条款。（4）如需对店面进行装修、改建或改变经营用途，应事先征得丙方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。（5）按照本合同约定与甲方办理店面交接手续，并对店面及附属设施设备进行查验。4.3丙方的权利与义务：（1）同意甲方将其在原租赁合同项下的租赁使用权转让给乙方，并认可乙方自转让生效日起成为原租赁合同的实际履行主体（或作为新的承租人）。（2）自转让生效日起，有权依据原租赁合同的约定向乙方收取租金及其他相关费用，并对乙方履行原租赁合同的情况进行监督。（3）应配合甲方和乙方办理店面交接及相关的合同变更手续（若有）。（4）保证其为该店面的合法出租方，且对本次转让行为拥有完全的同意权。第五条店面交接5.1交接时间：三方约定于[]年[]月[]日或在本合同约定的转让生效条件成就后[]日内办理店面交接。5.2交接标准：甲方应确保店面处于[良好可使用状态/与原租赁合同约定的交付状态基本一致，自然损耗除外]，并将店面内属于甲方的可移动物品（如有）清理完毕，[可约定固定装修、设备设施的归属]。5.3三方应共同签署《店面交接确认书》，确认店面交接完成。《店面交接确认书》签署之日，视为店面正式交付给乙方。第六条税费承担6.1因履行本合同所产生的相关税费（如印花税等，如有），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。第七条违约责任7.1若甲方未能按本合同约定履行转让义务，或违反其在本合同项下的任何保证与承诺，导致乙方无法取得店面租赁使用权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还已收取的转让款（或根据实际情况约定违约金数额/比例），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。7.2若乙方未能按时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项[不予退还/扣除违约金后退还剩余部分]，并有权要求乙方赔偿损失。7.3若丙方违反本合同约定，例如在签署本合同后反悔不同意转让，导致本合同无法继续履行的，丙方应赔偿甲、乙双方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。7.4乙方在成为新的承租人后，若违反原租赁合同约定，导致丙方损失的，由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。7.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指三方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。8.2若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知其他两方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。第九条保密条款9.1任何一方对于因签署和履行本合同而获知的其他两方的商业秘密、个人信息等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本合同之目的，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。9.2本保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该店面所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知其他两方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的任何修改、变更，均需经三方协商一致并签署书面文件方为有效。12.3原租赁合同作为本合同的附件（附件一），是本合同不可分割的组成部分。本合同约定与原租赁合同约定不一致的，以本合同为准；本合同未尽事宜，仍按原租赁合同的约定执行。乙方承诺完全知悉并同意遵守原租赁合同的各项条款。12.4[可根据实际情况增加其他特别约定条款，例如：关于装修物的处理、关于营业执照等证照的办理、关于是否允许乙方在剩余租期内再次转租等]12.5本合同自三方当事人签字（个人）或盖章（单位）之日起成立。12.6本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[可增加：报送相关部门备案壹份（如需）]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（出租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：原《房屋租赁合同》（复印件）附件二：[其他相关文件，例如：丙方同意转让的书面函件、店面交接确认书、甲方收款账户信息确认函等]---重要提示：1.本范本为参考格式