《工程测量》-5.2建设工程建筑物规划核实测量

学期授课教案20XX—20XX学年度第X学期课程编号课程名称工程测量学分/学时2学时授课专业授课班级任课教师2024年8月-3-教学设计项目/章节第五章第二节专业工程测量技术教师教学名称建设工程建筑物规划核实测量班级时间授课形式讲授法，PPT课时2地点学情分析知识基础：具有一定的基础知识，接受能力强，但接触专业课较少，学习主动性差，需改变传统教学模式，调动学生的积极性。技能基础：已掌握测绘仪器的使用，但对于规划核实测量方面了解不够教学任务放线核实测量、基础竣工核实测量、工程竣工核实测量等教学目标技能目标能进行放线核实测量和竣工核实测量知识目标熟悉放线核实与竣工核实测量的流程素质目标锻炼善于思考问题，解决问题的能力；强化理实结合，增强动手能力教学策略教学重点及解决措施教学重点：工程竣工核实测量解决措施：通过工程实例讲解教学难点及解决措施教学难点：工程竣工核实测量解决措施：通过工程实例讲解教学组织班级授课√实训教学分组教学个别教学协作教学现场教学教学过程实施流程导图知识复习新知识导入放线核实测量基础竣工规划核实工程竣工规划核实教学活动实施教学步骤与内容备注规划核实测量是一门不断发展的的学科，编制标准不但要有前瞻性，更应该具有广泛的适用性，既要考虑其超前性，又要充分照顾到现实的技术手段和需要。例如使用三维模型来满足规划核实的技术要求，在国土资源管理、城市规划等专业领域发挥重要的作用。众所周知，当测绘服务于土地分类调查和土地登记过程中，诞生了地籍测绘学。当服务于房产管理要求是，诞生了房产测绘学。我们希望通过测绘对规划核实的服务，由此而产生出一门新的测绘学科。规划核实测量由于是服务于城乡规划建设行政审批的。因此，在编制标准时还要考虑其可操作性和时限性。为此，积极研发与之相关《建设工程竣工规划核实测量数据处理系统》平台，以使规划核实测量工作自动化，从而缩短工作时间，满足行政审批对时限的要求。规划核实测量成果的质量好坏，直接关系着规划管理工作能否有效、准确执行。实施规划核实测量工作应加强对规划验收管理知识的学习，在工作中重视经验的积累，针对一些关键性的注意事项重点把关，使规划核实测量成果满足规划验收管理工作的要求。规划核实测量的出发点就是为规划部门实施规划核实服务，编写编制规划核实标准应加强与规划行政主管部门的沟通和联系，了解规划对测绘的需求是编制好规划核实标准的前提和保障。规划核实测量是一门集测绘学知识、城市规划知识和建筑学知识为一体。融合了计算机技术和计算机虚拟现实技术的一门综合的新兴学科。编制规划核实测量技术规程应该加强对相关知识的学习，熟悉和了解相关的标准和要求。一、放线核实测量当建设用地范围内应拆除的建筑物、构筑物已拆除完毕，完成施工场地清理、平整、实施放线，并在场地留有固定的放线标志时，建设单位可持验线申请单及所需要的全部图件，向规划局收件窗口申报验线。对图件资料合格的，受理申报并在一个工作日内将材料转送验线组。按照规定，建筑工程放线及放线核实的具体流程是：建设单位向规划主管部门提出申请→规划主管部门发放线通知单→建设单位通知放线单位到现场测量→放线单位向建设单位和规划主管部门同时提供放线报告→规划主管部门验核放线报告→规划主管部门核发建设工程规划许可证及附件、附图。根据要求，放线单位应当依据城乡规划主管部门出具的建设工程放线通知单和依法审定的建筑施工图对建筑工程实施定位测量，并及时出具放线报告。放线报告文本应包括放线回单、放线比较分析表等内容。规划核实联系人应将建筑工程放线定位的验核情况如实地填写在放线回单上，并在放线报告上签字存档。必要时，规划核实联系人应当到现场核实放线定位情况。建筑工程经放线核实，符合规划要求的，方可核发建设工程规划许可证及附件、附图。但是在放线测量中需要注意以下几个问题：1．建筑物的外墙表现形式主要有:建筑物外墙轴线、结构外墙及建筑外墙，因此在定线时需要分清。很多设计单位在设计时，为了自己方便，经常在总平面图中标注轴线坐标，而项目建筑控制线是指建筑外墙，因此，对于轴线点，需要从建筑单体图中，推算建筑外墙的实际设计位置，方可确定条件点。2．放线点的精度要求各地有所不同，规范只有最低要求，各地会根据地方特点出台相应的规定，因此在执行标准时，不能只关注规范要求。3．实际放线过程中，现场尺寸与设计尺寸会有出入，特别是退让尺寸，由于其允许值没有相关规定，因此需要与规划审批人员进行沟通后确定。二、基础竣工核实测量建设工程基础竣工，并确定主体工程轴线位置后，建设单位书面通知放线单位进行基础竣工测量。放线单位自收到基础竣工测量书面通知之日起3日内，应当组织人员实施建设工程基础竣工测量，并及时出具基础竣工测量报告。基础竣工测量报告应包括文本和附图，文本应有基础竣工验线回单、基础竣工测量比较分析表等内容。规划核实联系人应将基础竣工验核情况如实地填写在基础竣工验线回单上，并在基础竣工测量报告上签字存档。按照规定，建筑工程基础竣工规划核实流程：建设单位在基础竣工后通知放线单位→放线单位进场测量→放线单位向建设单位和规划主管部门同时提供基础竣工测量报告→建设单位向规划主管部门申请基础竣工核实→规划主管部门将核实情况填写在基础竣工验线回单上并明确是否符合规划许可要求。三、工程竣工核实测量建设工程竣工后，建设单位应当及时通知放线单位进行建设工程竣工核实测量、出具建设工程竣工测量报告。工程竣工核实测量，是根据城市规划管理技术规定和有关竣工规划核实测量的技术要求实施测量。根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图等，对已竣工建筑的尺寸、高度、层数、间距、退让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标的测量工作。主要是为工程验收、评定工程质量提供依据；也是落实规划意图，合理利用土地及项目建设的真实记录，更是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。其主要内容包括建设工程项目竣工规划核实测量地形图测绘、绿地图测绘、建筑物平面位置校核图测绘、地下建筑物平面位置校核图测绘、建筑物基底平面图测绘、建筑物分层平面图测绘、机动车泊位测算图测绘、建筑物高程、高度图测绘、照片拍摄、竣工规划核实测量信息汇总表制作及竣工规划核实测量成果报告书编写等。需要注意的是，一个建设工程项目施工建设可能有几个阶段，报竣工验收时，分一期竣工或多期竣工。在进行规划核实测绘时，对分期竣工提供的竣工地形图和规划竣工核实报告也是分期提交。当一个建设项目最终整体竣工后，把分期竣工的核实测绘资料汇编成一份最终的详细的测绘成果。按照规定，建筑工程竣工规划核实流程：建设单位在工程竣工后通知放线单位→放线单位进场测量→放线单位向建设单位和规划主管部门同时提供工程竣工测量报告→建设单位向规划主管部门申请建设工程竣工规划核实确认→规划主管部门核发建设工程竣工规划核实确认书及其附件、附图。如图5-1为建筑工程建筑物竣工规划核实测量的工作流程。四、规划核实测量报告成果1.放线报告是指放线单位依据城乡规划主管部门审定的建筑施工图有关规划部分内容，对建筑工程实施定位测量形成的测量成果。放线核实，是指城乡规划主管部门将放线报告与依法审定的建筑工程总平面图进行对照，验核该建筑工程的放线情况与城乡规划主管部门审定的总平面图是否一致。2.基础竣工测量报告是指放线单位对建筑工程基础竣工情况验测形成的测量成果。基础竣工核实，是指城乡规划主管部门将基础竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图确定的有关建筑基础规划部分内容进行对照，验核建筑工程基础的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。3.工程竣工测量报告是指放线单位对建筑工程竣工后进行实地测量形成的测量成果。工程竣工测量报告应包括文本和附图，文本应载明以下内容：建设工程竣工验线回单、建设工程竣工比较分析表；建设工程建筑面积明细表；建设工程建筑面积汇总表；其他情况说明等。其中，建设工程使用功能应严格按照建设工程规划许可证及附图确定的功能标注。附图应为：实测1：500现状地形管线图；实测1：500现状地形建筑比较图；各楼层实测平面图。工程竣工核实，是指城乡规划主管部门将工程竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照，验核建筑工程的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。学生通过规划核实概念的而学习，来理解规划核实的工作内容，了解放