小产权退房协议书

PAGE小产权退房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）签订了房屋买卖合同，现因[退房原因详细说明]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下退房协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋性质，如自建房屋、农民房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施等]。2.该房屋所占土地性质为[集体土地等具体性质]，土地使用证号为[如有]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理相关退房手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋产权状况、土地性质、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量问题、周边环境等影响房屋使用的因素。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方无法正常退房或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责协助乙方办理与退房相关的手续，如提供必要的文件、证明等，确保退房手续顺利完成。在收到乙方支付的款项后，按照协议约定及时履行相关义务，不得无故拖延。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款项及相关费用。在甲方存在违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。配合甲方办理与退房相关的手续，提供必要的身份证明、购房合同等文件资料。在退房过程中，不得故意刁难甲方，不得采取不正当手段干扰退房手续的办理。退房后，不得对该房屋及其附属设施进行损坏或破坏，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、款项支付与退还1.乙方已向甲方支付购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），该款项包括房屋价款、定金、中介费（如有）等所有与购买该房屋相关的费用。2.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款全额退还给乙方。退还方式为通过银行转账至乙方指定的银行账户，银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.若因甲方原因未能按时足额退还乙方购房款，每逾期一日，甲方应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因退房产生的其他费用损失等。四、房屋交接1.本协议签订后，甲乙双方应在[X]个工作日内办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及其附属设施进行查验，确保房屋及附属设施完好无损。2.乙方应将房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料等全部交付给甲方。甲方应同时向乙方提供房屋的相关原始资料，如建房审批文件、房屋图纸等（如有）。3.房屋交接完成后，双方应签署房屋交接清单，明确交接事项及双方责任。自交接完成之日起，该房屋的占有、使用、收益等权利归甲方所有，与乙方不再有任何关系。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、存在产权纠纷或其他权利瑕疵、未按时退还购房款或协助办理退房手续等，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因购买该房屋所产生的全部损失，包括但不限于装修费用损失、中介费损失、利息损失、因退房导致的其他直接经济损失等。若因甲方原因导致乙方无法及时办理退房手续，给乙方造成额外损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项、不配合办理退房手续、损坏房屋及其附属设施等，应承担以下违约责任：按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于因乙方不配合导致的退房手续办理延误产生的费用损失、房屋及附属设施损坏的修复费用等。乙方已支付的款项不予退还，作为对甲方的违约赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2