商用房承包合同范本

PAGE商用房承包合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地]甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商用房具体地址]的商用房（以下简称"该商用房"），乙方具备承包经营该商用房的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方商用房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商用房基本情况该商用房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[商用具体用途，如商业办公、店铺经营等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电系统、消防设施、电梯（如有）等]，设施应符合国家相关标准及正常使用要求。2.承包范围乙方承包该商用房后，有权按照本合同约定的用途对其进行经营管理，包括但不限于自主开展商业活动、进行装修改造（需符合相关法律法规及物业规定）等，但不得改变房屋主体结构。乙方应负责该商用房在承包期间的日常维护、保养，确保房屋及内部设施处于良好的使用状态。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。在承包期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证该商用房具有合法的产权或使用权，且不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该商用房经营相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理营业执照等，但相关费用由乙方承担。在承包期间，应保证该商用房的水、电、气等基本供应正常，因甲方原因导致供应中断，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营该商用房，享有经营收益。有权根据经营需要，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，对该商用房进行合理装修和改造，但装修改造方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在承包期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本合同约定的用途和方式使用该商用房，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规经营活动。按时足额向甲方支付承包费用及其他应付款项，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。负责该商用房在承包期间的消防安全、环境卫生等工作，确保符合国家及地方相关标准和要求，并承担因乙方原因导致的一切安全事故和环境污染责任。在承包期满或本合同提前解除后，应按照甲方要求将该商用房及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。承包费用的调整：在承包期间，如遇市场行情变化等因素需要调整承包费用，双方应协商一致，并签订书面补充协议。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、承包期限1.本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应重新协商承包事宜，并签订书面协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。如甲方擅自提前解除本合同，应按照未履行承包期限对应的承包费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照未履行承包期限对应的承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、进行违法违规经营活动或违反本合同其他约定，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并按照未履行承包期限对应的承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方如未在承包期满或本合同提前解除后按照约定交还商用房及附属设施设备，每逾期一日，应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的一切损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提