农村房屋共协议书

PAGE农村房屋共协议书甲方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述1.该农村房屋位于[具体农村名称]，宅基地证号为[宅基地证编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、围墙、水井、储物棚等]。3.该房屋所占宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权限符合当地农村宅基地管理规定，土地性质为[集体土地等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该农村房屋按本协议约定份额的占有、使用、收益权利。有权按照法律规定及本协议约定参与该房屋相关事务的决策，如修缮、改造、出租等，但需提前通知乙方并取得乙方同意（按本协议约定比例）。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理义务，保障房屋的安全和正常使用。未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋及其附属设施，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如实向乙方告知该房屋的真实状况，不得隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息。（二）乙方权利义务1.权利享有对该农村房屋按本协议约定份额的占有、使用、收益权利。有权监督甲方对房屋的维护、管理行为，提出合理建议和意见。在同等条件下，对该房屋及其附属设施享有优先购买权（如甲方转让其份额时）。2.义务按照本协议约定承担对房屋的维护、管理费用（按份额分担）。配合甲方对房屋进行必要的修缮、改造等活动，提供必要的协助。不得在该房屋内从事违法违规活动，不得损害房屋及周边环境。三、共有份额及权益分配1.双方确认对该农村房屋的共有份额为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.房屋的收益分配按照共有份额进行。如房屋出租等产生的租金收益，甲方按照[X]%比例分配，乙方按照[X]%比例分配。收益应在扣除相关税费、维护管理费用等合理支出后进行分配，分配时间为[具体时间，如每季度末等]。3.房屋因拆迁、征收等获得的补偿款、安置房屋等权益，按照共有份额进行分配。甲方获得补偿款总额的[X]%，乙方获得补偿款总额的[X]%。若分配的是安置房屋，按照面积折算份额后进行分配。四、房屋维护与修缮1.双方共同承担对房屋及其附属设施的日常维护责任，包括但不限于定期检查房屋结构安全、门窗修缮、水电线路维护等。日常维护费用按照共有份额分担。2.若房屋出现重大质量问题需要进行修缮、改造，修缮改造费用在[X]元以内的，由双方按照共有份额分担；超过[X]元的，需经双方协商一致，并按照协商确定的方式筹集资金进行修缮改造，任何一方不得擅自决定超出预算的修缮改造项目。五、房屋处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得单独转让其在该农村房屋中的共有份额。若一方确需转让其份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。2.双方共同决定对房屋进行整体处分（如出售、抵押等）时，应协商一致并签订相关协议。处分房屋所得款项按照共有份额进行分配。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋或其附属设施，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受损失的[X]%。同时，甲方应将擅自处分行为所获得的利益返还给乙方，并按照该利益的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，不履行维护、管理义务或从事损害房屋及周边环境的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受损失的[X]%。同时，乙方应立即停止违约行为，并采取措施消除影响。3.若一方未按照本协议约定支付房屋维护、管理费用或收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨款项，并要求违约方承担因此产生的全部费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上农村房屋共协议书，是基于甲乙双方真实意愿，在充分考虑农村房屋的特殊性质及相关法律法规规定的基础上制定的。在实际履行过程中，双方应严格遵守协议约定，确保房屋的共有权益得到妥善保障，避免因纠纷影响双方的合法权益。同时，随着农村经济社会的发展及相关政策法规的变化，双方可根据实际情况适时对协议进行协商调整，以适应新的形势和需求。本协议明确了双方对农村房屋的共有份额、权利义务、收益分配、维护修缮、处分限制等重要事项，为双方在房屋共有关系中的行为提供了明确的规范和依据。通过详细约定违约责任和争议解决方式，增强了协议的可操作性和执行力，有助于及时有效地解决可能出现的问题，维护双方的合法权益。在签订本协议前，甲乙双方应仔细阅读协议条款，充分理解各自的权