夫妻共同购房协议书

PAGE夫妻共同购房协议书甲方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为了明确双方在共同购买房产过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述双方共同购买位于（房屋具体地址）的房产，该房产建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫，房屋性质为（如商品房、经济适用房等），房产证号为。房屋附属设施包括但不限于（详细列举附属设施，如停车位、储藏室等）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利-有权参与房产购买的各项决策，包括但不限于房屋的选择、价格谈判、合同签订等。-对共同购买的房产享有平等的占有、使用、收益和处分权，但处分房产时应经双方一致同意。2.义务-按照本协议约定及双方协商确定的方式，承担相应的购房款项支付义务。-协助乙方办理与房产购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料。-妥善保管与房产有关的各类凭证、文件等资料，不得擅自丢失或损毁。（二）乙方权利义务1.权利-同甲方一样，有权参与房产购买的各项决策，对房产相关事务发表意见。-对共同购买的房产享有平等的权益，有权知晓房产的详细情况及相关信息。2.义务-积极配合甲方履行各项购房义务，按照约定及时支付款项。-负责与房产开发商（或出卖人）、中介机构等进行沟通协调，处理购房过程中的相关事宜。-对房产的使用和维护承担相应责任，不得损害房产及附属设施的正常使用功能。三、购房款项支付1.双方共同确认购房总价款为人民币元（大写元整）。2.购房款项支付方式及时间安排如下：-在签订本协议之日起日内，双方共同向房产开发商（或出卖人）支付定金人民币元（大写元整）。-于年月日前，支付首付款人民币元（大写元整），首付款来源为（详细说明首付款的资金来源，如双方共同存款、各自婚前财产等）。-剩余购房款人民币元（大写元整），通过银行贷款方式支付。双方应在签订购房合同后及时向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料，配合银行完成贷款审批手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应负责在接到通知之日起日内筹集资金补足差额或采取其他解决办法确保购房款项足额支付。3.双方应按照房产开发商（或出卖人）的要求，按时、足额支付各项购房款项。如因一方未能按时支付款项导致产生逾期付款违约金或其他损失的，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。四、产权登记1.双方共同约定，房产产权登记在甲乙双方名下，为双方共同共有。2.在房产具备办理产权登记手续条件时，双方应积极配合房产开发商（或出卖人）及相关部门办理产权登记手续。办理产权登记所需的各项费用，由双方按照国家规定及实际发生情况分担。3.如在办理产权登记过程中出现任何问题或需要补充相关资料，双方应及时沟通协商，共同解决问题，确保产权登记顺利完成。五、房产使用与维护1.双方共同享有对房产的使用权利，可根据家庭实际需要自主决定房产的用途，但不得违反法律法规及本协议约定。2.双方应共同承担房产的日常维护责任，保持房产的清洁、完好，及时对房产及附属设施进行维修、保养，确保其正常使用功能。维修、保养费用由双方共同分担，具体分担方式为（如按照各自使用比例分担、平均分担等）。3.任何一方不得擅自对房产进行改造、扩建或改变其结构，如需进行上述行为，应经对方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。因改造、扩建或改变结构等行为导致房产价值增加或减少的，相关权益和责任由双方共同享有和承担。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款项、未配合办理相关手续等，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。同时，违约方应继续履行本协议约定的义务，并赔偿对方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如一方擅自处分共同共有的房产，该处分行为无效。擅自处分方应向对方返还房产，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额按照房产市场价值与购房款之间的差额计算，同时还应赔偿对方为维护自身权益所支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，尽量减少损失的发生。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法