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南粤|机构2026年第一季度珠海市房地产市场资讯关键词：政策托底、3月回暖、区域分化、国企主导首付降至30%,不限购、不南粤|机构房地产课题研究房地产课题研究2026年LPR下降既是“水到渠成”,也是市场期盼，但幅度不会太大，或为5-10个基点。目前，中国加权平均存款准备金率为6.3%,降准还有不小空间。因此，降准应先行实施，力度可能会大于2025年的南粤|机构二、土地市场业务范围房地产|土地|资产|价格鉴证|测绘|工程咨询|课题研究1.核心数据1.核心数据成交时间香洲区工业香洲区百诺智能工业区国华华发(珠海)新能源金湾区工业合辉礼饰纪念品高新区元素丰光电香洲区工业斗门区6号物流仓储4158高新区金湾区金湾区中浆纳米材料科技金湾区金湾区珠自然资金工2025-20号工业斗门区珠自然资斗工2025-05号天珠冷链物流斗门区工业金湾区金湾区祥润源包装制品金湾区珠自然资金工2025-15号三、住宅市场业务范围房地产|土地|资产|价格鉴证|测绘|工程咨询|课题研究1、整体走势全市一手住宅网签约3313套，同比下降约32%,但3月单月环比大涨157%+,3月珠海住宅市场迎来“小阳春”回暖行情，网签量低位大幅回升，市场活跃度明显增强。保十区域表现尤为亮眼，网签量爆发式增长，库存快速去化，去化周期大幅缩短；中心城区、斗门、金湾等主力区域成交量普遍回升。价格方面，多数区域延续“以价换量”策略，均价小幅回调，仅高新区价格逆势上扬。全市住宅库存有所下降，但去化周期仍处高位，斗门及高栏港区域去化压力依然突出。总体而言，3月住宅市场实现了阶段性回暖，但回暖基础尚不稳固，“以价换量”仍是主旋律，后续走势需关注政策及项目入市节奏。南粤南粤|机构三、住宅市场业务范围房地产|土地|资产|价格鉴证|测绘|工程咨询|课题研究2、区域分化香洲区(核心):3、驱动因素南粤|南粤|机构四、商办市场业务范围业务范围房地产|土地|资产|价格鉴证|测绘|工程咨询|课题研究横琴、十字门片区相对活跃。核心商圈(香洲、横琴)出租率稳中有升，社区底商随交付稳步消费复苏带动客流回升，以价换量仍是主流策略。新增供应。网签量虽环比回升但同比大幅下降，均价持续走低。区域方面，横琴深合区网签量居首，主力项目为德国城；中心城区排名第二，主力项目为鹏瑞珠澳湾中心。各区域网签价格受项目影响较大，中心城区均价最高。库存去化周期急剧拉长至超百个月，市场去化极为困难，短期内难以摆脱困境。南粤|机构五、重点楼盘价格资讯(代表性)房地产|土地|资产|价格鉴证|测绘|工程咨询|课题研究项目均价(元/m²)香洲华发香山湖畔约36000香洲中海寰宇天下约32000十字门核心地段，热度靠前华发广场横琴湾(32地块)约38000华发横琴少有在售楼盘，去化稳定华发金湾府约18000高性价比刚需盘珠光新城三期约16000尾盘走量为主，促销活跃斗门五洲家园二期约16000去化稳定南粤NANYE机构南粤NANYE机构房地产|土

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