工程款抵房协议书

工程款抵房协议书甲方（抵债方）：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债权方）：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方与乙方于[年份]年[月份]月[日期]日签订了《[原合同名称，例如：XX项目建设工程施工合同]》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方承建[工程项目名称]。2.该工程项目已于[竣工日期或约定付款节点]完成[相应工程节点/竣工验收]，双方已就工程款进行了结算（或部分结算），甲方尚欠乙方工程款款项。3.因甲方暂时无法以货币资金足额支付上述款项，经双方友好协商，甲方同意以其合法拥有处分权的房产抵偿其所欠乙方的部分/全部工程款，乙方同意接受该等房产抵偿。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。一、抵债房产基本情况1.1房产位置及描述：甲方同意将其拥有处分权的下列房产（以下简称“抵债房产”）抵偿其所欠乙方的部分/全部工程款。该抵债房产具体情况如下：*坐落位置：[省/市][市/区][路/街道][号/小区名称][具体楼栋号、单元号、房号]（以下简称“该房屋”）。*房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。*建筑面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*套内建筑面积：约为[套内面积]平方米（如有）。*不动产权证号（如有）：[不动产权证号]。如尚未办理初始登记，则甲方应保证对该房产享有合法的开发建设权及完整的处分权，并能按约定条件办理产权过户。1.2产权状况：甲方保证该抵债房产产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本协议明确披露并经乙方同意的以外）。甲方应向乙方提供该房产的相关证明文件（如：商品房预售许可证、竣工验收备案证明、不动产权属证明等）复印件，并加盖甲方公章。1.3房屋现状：该房屋的现状为[例如：毛坯/简装/精装/现房/期房，预计交付时间：XXXX年XX月XX日]。甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，包括但不限于是否存在质量瑕疵、是否已出租等。二、抵债金额及支付2.1原欠工程款金额：根据双方确认的结算文件，截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方工程款共计人民币[原欠工程款金额]元（大写：[人民币大写金额]）。2.2抵债房产作价：经双方协商一致，同意该抵债房产的总价款为人民币[房产总价款]元（大写：[人民币大写金额]）。此价格已考虑房屋位置、市场行情、房屋现状等因素，双方均认可该价格的公允性。2.3抵偿工程款金额：双方同意，以本协议第二条约定的抵债房产总价款中的人民币[抵偿工程款金额]元（大写：[人民币大写金额]）用于等额抵偿甲方所欠乙方的相应数额工程款。2.4差价处理：*若抵债房产总价款高于本条2.3约定的抵偿工程款金额，差额部分人民币[差额金额]元（大写：[人民币大写金额]）由乙方在本协议签订后[具体天数]日内，或在[具体条件成就时]，以[现金/银行转账]方式支付给甲方。*若抵债房产总价款低于本条2.3约定的抵偿工程款金额，差额部分人民币[差额金额]元（大写：[人民币大写金额]）仍由甲方以货币形式继续向乙方承担支付义务，并按原合同约定的付款时间和方式执行，或双方另行协商确定支付方案。2.5工程款发票与房款发票：*甲方应在本协议生效且乙方（或乙方指定的第三方）支付完毕应付差价（如有）后[具体天数]日内，向乙方开具等额于抵偿工程款金额的工程款发票（或红字冲销原工程款发票后重新开具，具体方式双方协商）。*甲方应在本协议约定的房屋交付且符合产权过户条件后，按照抵债房产总价款向乙方（或乙方指定的第三方）开具不动产销售发票或其他合法有效的购房凭证。三、房产交付与产权过户3.1房屋交付：甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，或在满足[具体条件，如：乙方支付完差价（如有）、该房屋具备交付条件]后[具体天数]日内，将该抵债房产按现状（或约定标准）交付给乙方（或乙方指定的第三方）。交付时双方应签署《房屋交接确认书》。3.2产权过户责任与期限：甲方应负责在该抵债房产具备办理不动产权属转移登记条件（如已完成初始登记）后的[具体天数]日内，协助乙方（或乙方指定的第三方）办理完毕该房屋的不动产权属转移登记手续，将房屋产权过户至乙方（或乙方指定的第三方）名下。乙方（或乙方指定的第三方）应予以积极配合，提供必要的资料。3.3过户费用承担：办理该抵债房产产权过户所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：*甲方承担：[列出甲方承担的税种]*乙方承担：[列出乙方承担的税种]此约定不违反国家法律法规的强制性规定。四、双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：*保证对所抵偿房产拥有合法的所有权或处分权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。*按照本协议约定交付房屋并协助乙方（或乙方指定的第三方）办理产权过户手续。*按照本协议约定开具相应发票。*配合提供办理产权过户所需的甲方相关资料。4.2乙方的权利与义务：*按照本协议约定及时足额支付应付差价（如有）。*按照本协议约定接收房屋，并配合办理产权过户手续，提供乙方（或乙方指定的第三方）相关资料。*在甲方履行完毕本协议项下主要义务后，不得再就已抵偿部分的工程款向甲方主张权利（除因甲方违反本协议约定或房产本身权利瑕疵导致的问题外）。*如指定第三方作为购房人，应书面通知甲方，并对该第三方履行本协议相关义务承担连带责任（如有必要）。五、税费承担（本条款可与3.3合并，或根据需要细化）双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因履行本协议所产生的相关税费。具体约定如下：*甲方承担：[例如：土地增值税、应由开发商承担的印花税、附加税费等]*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。六、违约责任6.1甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按抵债房产总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应立即恢复原工程款债务，并承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*若因甲方原因导致该抵债房产无法办理产权过户至乙方（或乙方指定的第三方）名下，或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除本协议或要求甲方承担瑕疵担保责任，甲方应立即偿还已抵偿部分的工程款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。*甲方违反本协议第一条关于产权状况、房屋现状等陈述与保证，给乙方造成损失的，应承担全额赔偿责任。6.2乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定支付应付差价（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项（如有）扣除违约金后无息退还，同时甲方恢复原工程款债权。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按抵债房产总价款的[万分之几]向甲方支付违约金。七、协议的变更与解除7.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。7.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。八、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[抵债房产所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。九、通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址寄送，邮寄送达的，以签收日或寄出后第[具体天数]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达。十、其他约定10.1原合同关系：本协议生效后，甲方所欠乙方的[抵偿工程款金额]元工程款债务即告消灭。原合同中与本协议抵偿金额相关的付款义务不再履行，但原合同中关于工程质量保修、违约责任（除金钱支付义务外）等其他条款仍然有效。10.2指定第三方：乙方有权书面通知甲方将抵债房产的产权办理至乙方指定的第三方名下，甲方应予以配合。届时，甲方与乙方指定的第三方另行签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），相关权利义务仍按本协议约定执行，但乙方应对该第三方的行为承担连带责任。乙方指定第三方的，应在[具体时间，如：产权过户前XX日]书面通知甲方，并提供第三方的身份信息。10.3费用承担：除本协议明确约定外，办理房屋交付、过户过程中产生的其他杂费，由[约定方，如：乙方]承担。10.4保密义务：双方应对本协议内容及在签订、履行本协议过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方同意，不得向任何第三方泄露。10.5协议份数：本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。如有需要报送相关部门备案，份数另行增加。10.6生效条件：本协议自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公司全称]法定代表人/授权委托代理人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：[乙方公司全称]法定代表人/授权委托代理人（签字）：日期：年月日---重要提示：1.核实产权：乙方在签订本协议前，务必对抵债房产的产权状况、土地性质、规划用途、是否存在抵押查封等进行详细核实，可要求甲方提供相关证明文件并到不动产登记部门查询。2.明确税费：税费承担是工程款抵房协议中的关键环节，务必清晰约定各项税费的承担方，避免后续产生争议。3.价格公允：抵债房产的作价应尽可能接近市场公允价格，必要时可聘请专业评估机构进行评估。4.及时过户：产权过户是实现抵债