餐饮房屋租赁合同范本

餐饮房屋租赁合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋用于餐饮经营事宜，订立本合同。第一章租赁物业第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准），房屋结构为[]，房屋用途为[商业/综合，乙方承诺仅用于餐饮经营]。1.3该房屋的平面图、附属设施、设备清单（如有）详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条房屋用途2.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮经营场所使用，经营品牌/业态为[具体品牌或业态，如：中式快餐、咖啡饮品等]，并不得擅自改变其用途。2.2乙方应在租赁期内，按照国家及地方相关法律法规的规定，办理与餐饮经营相关的各项审批、许可手续（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防验收/备案等），并确保其经营活动的合法性。2.3如乙方需改变经营品牌、业态或扩大/缩小经营面积，应提前书面征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。第二章租赁期限、租金及支付方式第三条租赁期限3.1租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.2甲方同意给予乙方[]天的免租期（自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止），用于乙方进行房屋装修、设备安装及办理开业前相关手续。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他约定。第四条租金及支付4.1该房屋的租金标准为：第一年至第[]年，每月租金为人民币[]元（大写：[]整）；第[]年至第[]年，每月租金为人民币[]元（大写：[]整）；（如有递增，可在此详细列明递增周期及幅度）4.2租金支付方式：[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.3甲方指定收款账户：开户名：[]开户行：[]账号：[]4.4甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的租金发票。第五条履约保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[]元（大写：[]整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第三章其他费用第六条租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：6.1水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等，由乙方按相关部门或物业公司要求的方式和标准自行缴纳。6.2物业管理费：每月人民币[]元，由乙方支付给[甲方/物业公司]，支付方式为[]。6.3房屋租赁税费：按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方]承担。6.4其他：[如垃圾清运费、排污费、消防设施维护费等，根据实际情况列明]。第四章房屋的交付、装修与返还第七条房屋交付7.1甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及履约保证金后[]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。7.2如甲方未能按时交付房屋，租赁期限及免租期相应顺延。第八条装修与改造8.1乙方如需对房屋进行装修，应事先将装修方案（包括平面布局图、效果图、施工图及主要材料说明等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。涉及消防、环保、结构等改动的，乙方应事先报相关主管部门审批，获得批准后方可实施，并承担相关费用。8.2装修施工由乙方负责，乙方应选择具有相应资质的施工单位，并遵守消防安全规定。装修过程中不得损坏房屋主体结构和承重墙体。8.3装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，关于装修物的处理方式：[可选择：乙方可拆除可移动设备及物品，固定装修归甲方所有/乙方恢复原状/双方协商补偿等]。第五章双方的权利与义务第九条甲方的权利与义务9.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。9.2保证该房屋符合餐饮经营的基本条件（如具备必要的给排水、排烟、排污、电力容量等），并向乙方提供相关证明文件（如房产证复印件、消防验收合格证明等）。9.3负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。9.4不得无故干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方遵守合同约定情况进行必要的检查。第十条乙方的权利与义务10.1按时足额支付租金及其他各项应付费用。10.2合法经营，遵守国家及地方的法律法规，服从相关部门的管理。10.3妥善使用和维护租赁房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。10.4未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、分租、转借、抵押或与他人互换使用，或以任何形式变相转租、转让。10.5遵守物业管理规定，保持房屋及周边环境的整洁卫生，安全经营，防止火灾、水灾等事故发生。10.6租赁期内，如发生突发事件（如火灾、漏水等），乙方应立即通知甲方，并采取有效措施减少损失。第六章转租、转让与续租第十一条转租与转让11.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第十二条续租12.1租赁期满前[]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。12.2如双方同意续租，应另行签订租赁合同。第七章违约责任第十三条甲方违约责任13.1甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。13.2甲方违反本合同第九条第1款、第2款约定，导致乙方无法正常经营或无法办理相关证照的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。第十四条乙方违约责任14.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。14.2乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、进行装修改造或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并没收履约保证金。14.3乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应承担相应的违约责任。第八章不可抗力与合同的变更、解除和终止第十五条不可抗力15.1因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十六条合同的变更、解除与终止16.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。16.2出现本合同约定的解除情形或法律规定的其他解除情形时，守约方有权解除合同。第九章争议解决第十七条争议解决方式17.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十章其他约定第十八条通知与送达18.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址送达。第十九条保密条款19.1双方应对本合同内容及在履行合同过程中获悉的对方商业秘密予以保密。第二十条合同生效及其他20.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。20.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）重要提示：1.本范本为