医院房屋租赁合同范本

医院房屋租赁合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：名称：[出租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]承租方（乙方）：名称：[承租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋用于医疗经营活动事宜，订立本合同。一、租赁物业1.物业位置及面积：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省][市][区][路][号]的“[大厦/楼宇名称]”[栋][单元][层][室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。2.物业状况：甲方保证该房屋为合法建筑，不存在产权纠纷，并已获得所有必要的出租许可。该房屋的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。二、租赁用途1.乙方承诺，该房屋仅用于开设[医院/诊所/医疗中心等具体名称]，从事[具体医疗科目，如：内科、外科、妇产科、儿科、口腔科、皮肤科、康复科等]的医疗、诊疗、健康咨询及相关配套服务（以下统称“医疗经营活动”）。2.乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方书面同意，并按有关规定办理相关审批手续。3.乙方的医疗经营活动必须符合国家及地方医疗卫生管理、环境保护、消防安全等相关法律法规的要求，并获得相应的执业许可。三、租赁期限1.租赁期限为[年]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.甲方同意给予乙方[具体天数]天的免租期（自[年]月[日]至[年]月[日]），用于乙方进行房屋装修、设备安装及办理开业前的各项审批手续。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用。3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月份，如：三]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.该房屋的租金标准为每平方米每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金总计为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。3.甲方指定收款账户：开户名：[开户名全称]开户行：[银行具体支行名称]账号：[银行账号]4.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的租金发票。五、租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后[具体天数]日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。六、其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、卫生费、垃圾清运费、房屋租赁税费（如适用）及其他相关费用）由[乙方/甲方承担某项，乙方承担其他]承担。2.关于房屋租赁税费，如法律法规有明确规定，则按规定执行；如无明确规定，双方约定由[甲方/乙方]承担。七、房屋的交付与返还1.甲方应于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该房屋按附件一约定的交付标准交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.对于乙方在租赁期内添置的可移动的医疗设备、办公家具等，乙方有权在返还房屋时自行搬离。对于乙方因装修形成的不可移动或拆除会损坏房屋结构的固定装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方无偿归甲方所有/双方协商补偿]。八、房屋的装修与改造1.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将详细的装修设计方案、施工图纸及相关说明报送甲方审核，并经甲方书面同意后方可实施。涉及消防、环保、医疗等专项审批的，乙方应自行办理并承担相关费用，甲方应提供必要的协助。2.乙方的装修、改造工程必须符合国家及地方的建筑装饰装修规范、消防安全规定、医疗卫生标准及环保要求，并由具有相应资质的施工单位施工。3.装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主或使用人的正常生活和经营，并对施工安全及质量负责。4.因乙方装修、改造或使用不当造成房屋或毗邻房屋损坏的，乙方应负责维修并承担相应损失。九、甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理与该房屋租赁及医疗经营相关的必要手续（如提供房产证复印件、配合乙方进行现场勘查等），所需费用由乙方承担。4.不得无故干扰乙方的正常医疗经营活动。5.法律、法规规定的其他权利与义务。十、乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途合理使用该房屋，并按时足额支付租金及其他应付费用。2.遵守国家及地方有关医疗卫生、消防、环保、治安、物业管理等方面的法律法规，合法经营，独立承担因医疗经营活动产生的一切法律责任、经济责任及医疗风险。3.负责该房屋内部装修、设施设备的日常维修、保养，并承担相关费用。4.未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.不得利用该房屋从事任何违法违规活动，如因此产生任何法律责任或给甲方造成损失的，由乙方承担。6.租赁期内，乙方应购买[财产一切险/公众责任险/医疗责任险等具体险种]，并将甲方列为共同受益人（如适用）。保险费用由乙方承担。7.乙方应妥善保管和使用甲方提供的房屋及附属设施、设备，因乙方过错或过失造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.乙方应遵守甲方或物业管理方的合理规章制度，保持房屋内外整洁，维护良好的医疗经营环境。9.乙方在经营过程中，应采取有效措施保障患者及医护人员的人身安全，防止医疗事故及交叉感染的发生。10.法律、法规规定的其他权利与义务。十一、保险1.租赁期内，甲方应自行负责购买该房屋的[房屋主体财产险等]，乙方应负责购买其在该房屋内的财产、设备及相关的[公众责任险、医疗责任险等]。双方应将保险单副本交对方备案。2.任何一方未按约定购买保险，由此造成的损失由责任方自行承担。十二、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。十三、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[具体天数]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第九条第1款约定，导致乙方无法正常经营的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）未经甲方同意，擅自改变房屋租赁用途的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；（3）未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三方的；（4）拖欠租金累计达[具体月数]个月以上的；（5）利用该房屋从事违法犯罪活动的；（6）违反本合同第十条第4款、第6款、第8款等重要约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的。十四、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的租赁保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自解除合同或擅自转租的，乙方应支付[具体金额或相当于几个月租金]的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，租赁保证金不予退还。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，直至解除合同。十五、不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。十六、争议解决1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十七、通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[具体天数]日（以先到者为准）视为送达。十八、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁把2照明灯具套