遗嘱房屋转让协议书

PAGE遗嘱房屋转让协议书甲方（转让方）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方通过遗嘱方式取得了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就甲方将该房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋结构为。2.房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件。二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。在办理房屋过户手续前，乙方应将剩余房款人民币元整（大写：元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋转让款。2.甲方应确保对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。4.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的水、电、气、物业费用等相关事宜，确保房屋交付时不存在欠费情况。5.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续，并取得该房屋的所有权。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。3.乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，承担该房屋的使用、管理、维护等责任。4.乙方应尊重甲方及该房屋所在地的邻里关系，不得从事任何损害甲方或其他相邻方合法权益的行为。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合要求。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。因办理过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理或需要额外提供其他资料的，双方应积极协商解决，各自承担相应的责任和费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及房款，同时甲方应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币元整（大写：元整）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充