返还赠与房产协议书

PAGE返还赠与房产协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方曾将位于[房产具体地址，包括详细门牌号等]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体房产证编号]的房产赠与乙方，现因[阐述赠与后需要返还的具体原因，如甲方经济状况恶化、赠与目的无法实现等]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方返还该赠与房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：[房产具体地址，详细到门牌号、所在小区名称等]2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋性质：[明确房屋性质，如商品房、房改房、集资房等]4.产权状况：该房产产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，未设定抵押、质押等权利负担。房产证号为[具体房产证编号]，登记所有权人为甲方，赠与行为发生后，已办理相关产权变更登记手续至乙方名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定返还赠与房产。对乙方返还房产的行为进行监督，有权了解房产返还过程中的相关情况。在乙方未按照协议约定履行返还义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供办理房产返还手续所需的相关文件及资料，包括但不限于房产证原件、身份证原件等，并协助乙方办理房产过户登记手续，将房产所有权恢复至甲方名下。承担因房产返还过程中依法应由甲方承担的税费等相关费用，但本协议另有约定的除外。在房产返还期间，不得干扰乙方对房产的正常使用（若房产已实际交付乙方使用），除非乙方存在违反本协议约定的行为。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定返还房产后，有权要求甲方协助办理相关手续，以消除因赠与行为给乙方带来的相关影响，如恢复乙方在房产相关事务中的正常权益等。有权要求甲方按照本协议约定承担相关费用，如因甲方原因导致乙方在返还房产过程中产生额外损失的赔偿费用等。2.义务按照本协议约定的时间、方式及条件，将赠与房产返还给甲方，并保证房产的完好状态，不得故意损坏房产结构及附属设施设备。房产返还时应保持交付给乙方时的原状（合理损耗除外），如有附属设施设备，应一并完好返还。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如固定装修、水电设施、厨卫设备、门窗等]。积极配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理手续所需的乙方身份证明、授权委托书等相关文件资料，并按照甲方及相关部门要求签署各类文件。在房产返还过程中，承担因乙方自身原因产生的费用，如乙方办理房产返还手续过程中涉及的公证费用、评估费用（若有）等，但本协议另有约定的除外。自本协议生效之日起，停止对该房产的一切处分行为，包括但不限于转让、出租、抵押等，不得擅自改变房产现状及用途。如因乙方擅自处分房产导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、房产返还方式及时间1.返还方式乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将房产腾空并交付给甲方。交付方式为双方共同签署房产交接清单，清单应详细记录房产内物品的现状、数量等情况。房产交付后，乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，将房产所有权人变更为甲方。办理过户登记手续所需费用按照国家法律法规及当地相关政策规定各自承担，但本协议另有约定的除外。2.返还时间乙方应严格按照本协议约定的时间履行房产返还义务。如因不可抗力等特殊原因导致乙方无法按时返还房产的，乙方应在不可抗力事件发生之日起[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，返还时间可相应顺延，但乙方应在不可抗力事件结束后尽快完成房产返还手续。若乙方未按照上述规定时间返还房产，每逾期一日，应按照房产评估价值（评估价值以本协议签订时双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准）的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产评估价值的[X%]支付违约金，同时乙方应立即返还房产，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为实现房产返还目的而支付的律师费、诉讼费、差旅费等）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产返还手续或承担相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方因办理房产返还手续而支出的合理费用（如公证费、评估费、差旅费等）以及乙方因房产返还事宜延误而遭受的其他直接经济损失。甲方违反本协议约定，擅自干扰乙方对房产的正常使用（若房产已实际交付乙方使用），给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、方式及条件返还房产，除应按照本协议约定支付违约金外，还应承担甲方为实现房产返还目的而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本协议约定，擅自处分房产或改变房产现状及用途的，乙方应立即停止违约行为，并恢复房产原状。如无法恢复原状的，乙方应按照房产评估价值向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为恢复房产原状而支出的费用、房产价值贬损损失等）。乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产评估价值的[X%]支付违约金，同时乙方应立即返还房产，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为实现房产过户目的而支付的律师费、诉讼费、差旅费等）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生