返租合同解约协议

PAGE返租合同解约协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[返租合同签订日期]签订了《返租合同》（合同编号：[合同编号]），就乙方承租甲方位于[标的物详细地址]的[房屋/商铺/其他不动产名称]事宜达成协议。现经双方友好协商，一致同意解除上述返租合同，并签订本解约协议，以明确双方权利义务，妥善解决相关事宜。一、标的物具体描述1.房屋/商铺/其他不动产基本情况该不动产为[房屋/商铺/其他不动产类型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。商铺内部装修情况为[详细装修描述，如地面铺设[材质]、墙面为[装饰材料及工艺]、天花板[吊顶形式及材料]等]。其他不动产的具体特征及附属设施设备情况如下：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、水电线路状况等]。2.交付及使用情况甲方于[交付日期]将上述不动产交付给乙方使用，乙方在使用期间对该不动产进行了[使用情况说明，如经营何种业务、是否进行了改造等]。乙方按照返租合同约定，对该不动产进行了装修及相关设施设备的添置，具体装修及添置情况如下：[详细说明装修及添置的内容、费用等]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本解约协议的约定，按时履行各项义务，包括但不限于支付相关费用、返还不动产等。对乙方在使用不动产期间的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规或返租合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。义务向乙方提供真实、准确、完整的不动产相关信息，包括但不限于产权情况、土地性质、房屋质量等。在本解约协议签订后，协助乙方办理与不动产相关的交接手续，确保交接工作顺利进行。按照本解约协议的约定，承担应承担的费用和责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本解约协议的约定，履行各项义务，保障乙方的合法权益。在符合本解约协议约定的情况下，要求甲方返还已支付的相关费用或给予相应补偿。义务按照本解约协议的约定，按时向甲方支付应承担的费用，包括但不限于违约金、赔偿金等。在解约协议签订后，及时腾空并返还不动产，保持不动产的原有状态（合理损耗除外）。配合甲方办理与不动产相关的交接手续，提供必要的协助和资料。三、解约原因及方式1.解约原因经双方协商一致，确认解除《返租合同》的原因如下：[详细说明解约原因，如市场变化、双方经营调整等]。2.解约方式双方同意通过签订本解约协议的方式，正式解除《返租合同》，自本解约协议生效之日起，双方之间基于《返租合同》产生的权利义务关系即行终止。四、费用结算及支付1.租金及相关费用结算乙方应向甲方支付截至解约之日的租金共计[X]元，已支付租金[X]元，尚欠租金[X]元。乙方应在本解约协议签订后[X]日内，将尚欠租金支付至甲方指定账户。乙方在使用不动产期间产生但未支付的水电费、物业费等其他费用共计[X]元，由乙方自行承担，并在本解约协议签订后[X]日内支付至相关部门或甲方指定账户（若甲方已先行垫付）。2.装修及设施设备补偿费用经双方协商一致，甲方同意给予乙方装修及设施设备补偿费用共计[X]元。该补偿费用包括乙方对不动产进行装修、添置设施设备所投入的全部费用，以及因提前解约给乙方造成的合理损失。甲方应在乙方按照本解约协议约定腾空并返还不动产，且双方办理完交接手续后的[X]日内，将装修及设施设备补偿费用支付至乙方指定账户。五、不动产返还及交接1.返还时间及要求乙方应在本解约协议生效之日起[X]日内，将承租的不动产腾空，并按照交付时的状态（合理损耗除外）返还给甲方。乙方应确保不动产内的物品全部清空，不得留存任何物品或废弃物。2.交接手续办理双方应在乙方返还不动产前，共同对不动产进行检查验收。验收内容包括房屋结构、装修、设施设备、水电线路等是否完好，是否符合返还要求。若验收合格，双方应签订不动产交接清单，明确交接事项及双方责任。交接清单应包括不动产的现状描述、附属设施设备清单、钥匙及相关资料交接情况等。乙方应向甲方提供与不动产相关的全部资料，包括但不限于租赁合同、装修合同、设施设备购置合同、水电费及物业费缴纳凭证等原件及复印件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本解约协议的约定履行义务，如未按时协助乙方办理交接手续、未按时支付装修及设施设备补偿费用等，每逾期一日，应按照应支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本解约协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本解约协议的约定按时支付租金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照应支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本解约协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本解约协议的约定按时腾空并返还不动产，每逾期一日，应按照本解约协议约定的租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回不动产，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。若乙方在返还不动产时，故意损坏不动产结构、装修或设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。若乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权从装修及设施设备补偿费用中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.协商解决本解约协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本解约协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本解约协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份