购房小产权的协议书

PAGE购房小产权的协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的小产权房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房屋位于（详细地址），具体门牌号为。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。3.房屋结构：该房屋为结构，共层，所在楼层为第层。4.房屋现状：房屋为（毛坯/装修）状态，室内设施包括但不限于（如有具体设施，详细列举）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、土地性质等信息。在本协议签订后日内，协助乙方办理房屋交付手续，交付房屋钥匙及相关附属设施设备，并确保房屋交付时符合正常使用条件。负责办理该房屋所在集体组织或相关部门要求的与房屋交易有关的手续（如有），并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定条件。有权在房屋交付后，按照房屋现状对房屋进行使用和处置（不得违反法律法规及集体组织规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理与房屋交易有关的手续（如有），并提供必要的协助和资料。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。承担房屋交付后因使用房屋产生的水、电、气、物业等费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方约定该房屋的成交价格为人民币元整（大写元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币元整（大写元整）。定金在房屋价款中冲抵。首付款：乙方应在年月日前向甲方支付首付款人民币元整（大写元整）。尾款：剩余房屋价款人民币元整（大写元整），乙方应在房屋交付并办理完相关手续后日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状（除本协议约定的装修或设施设备添加、拆除外），门窗、水电、卫生等设施应能正常使用。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、现状等情况。五、产权相关约定1.鉴于该房屋为小产权房屋，目前无法办理国家统一的房屋产权证书。甲方应积极协助乙方办理该房屋所在集体组织认可的相关权益证书或手续（如有），办理费用由方承担。2.乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权利，但因该房屋产权性质导致的交易限制及风险由乙方自行承担。乙方不得将该房屋以任何形式转让给非本集体组织成员，除非经过集体组织同意且符合相关规定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续（如有），导致乙方权益受损的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的%支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的%支付违约金。若乙方违反本协议约定，将房屋转让给非本集体组织成员，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的%支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的日内将房屋返还给甲方，同时清理房屋内属于乙方的物品。如因乙方转让行为给甲方或集体组织造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。