购房合约解除协议书

PAGE购房合约解除协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现因[具体解除原因]，甲乙双方经友好协商，达成如下购房合约解除协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如装修、门窗、水电设施等]。3.该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务向乙方提供与该房屋相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量情况等。按照本协议约定协助乙方办理房屋相关手续的解除事宜，包括但不限于注销房屋买卖合同备案登记等。在本协议签订后[X]日内，将该房屋返还给乙方，并保证房屋及附属设施保持原状（正常使用损耗除外）。负责结清本协议签订前该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项，包括但不限于解除合同的违约金等。协助甲方办理与该房屋相关手续的解除事宜，提供必要的文件和资料。在本协议签订后[X]日内，配合甲方办理房屋交接手续，并对房屋及附属设施进行验收。三、合同解除及相关费用处理1.甲乙双方一致同意解除于[购房合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]）。2.乙方应在本协议签订后[X]日内向甲方支付解除合同违约金人民币[X]元。该违约金是基于双方对原购房合同履行情况及解除合同可能造成的损失等因素协商确定的，双方均认可该违约金金额足以弥补因解除合同给对方造成的损失。3.甲方应在收到乙方支付的违约金后[X]日内向乙方退还已收取的购房款人民币[X]元。甲方应通过银行转账等合法、安全的方式将款项支付至乙方指定的银行账户。4.因解除本购房合约产生的其他费用，按照法律法规及双方约定各自承担。例如，办理房屋买卖合同备案登记注销手续的费用，由[具体承担方]承担；涉及房屋评估、公证等费用，由实际委托办理该事项的一方承担。四、房屋交接1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋的现状，包括房屋内的物品、装修情况、附属设施的运行状况等。双方应对交接清单进行签字确认，作为房屋交接完成的依据。3.如在房屋交接过程中发现房屋及附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方有权在甲方未履行修复或赔偿义务前，暂不支付部分或全部购房款退还金额，直至甲方履行完毕相关义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时返还房屋、未结清相关费用、未协助办理手续等，每逾期一日，应按照本协议解除合同违约金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的所有款项，同时甲方应按照本协议解除合同违约金金额的[X]倍向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付违约金、未协助办理手续等，每逾期一日，应按照本协议解除合同违约金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收取的购房款及按照本协议解除合同违约金金额的[X]倍向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。例如，因甲方违约导致乙方无法按时入住新房屋，甲方应赔偿乙方因此产生的租房费用等直接损失；若因乙方违约导致甲方错过出售房屋的最佳时机，乙方应赔偿甲方因此产生的可得利益损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协