购买民房协议书

PAGE购买民房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该民房位于[具体地址]，其四至为东至[东界描述]，西至[西界描述]，南至[南界描述]，北至[北界描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积及用途说明]。房屋内部设有[列举主要设施，如卧室[X]间、客厅、厨房、卫生间等]，房屋整体状况良好，能够正常使用。3.附属设施：该民房附带[附属设施详细说明，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。附属设施与房屋主体一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所售民房产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量、使用年限、是否存在质量问题等重要信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已付购房款及赔偿损失。在协议签订后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。在房屋交付时，保证房屋及附属设施完好无损，交付的房屋应保持协议签订时的状态，如有损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未履行协议义务时，有权拒绝支付剩余购房款，并要求甲方承担违约责任。2.义务根据协议约定向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：签订本协议之日，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。在房屋交付及产权过户手续办理过程中，积极配合甲方，提供必要的资料和协助。按照协议约定接收房屋，并承担房屋交付后的管理及维护责任。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方协商确定该民房的成交价格为人民币[X]元整。2.付款方式：定金：签订本协议之日，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。该定金在乙方履行协议约定的付款义务后，抵作购房款的一部分。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。分期付款：[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。银行转账：乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行名称为[开户银行名称]。每次付款后，乙方应及时通知甲方，并提供付款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[具体期限]内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续：双方在房屋交付时，应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。如发现房屋及附属设施存在问题，甲方应按照本协议约定进行处理后再交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已付购房款及按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应返还乙方已付购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因无法取得房屋产权而导致的其他间接损失等。此外，甲方还应承担乙方为办理产权过户手续而支付的全部费用。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失。2.**乙方违约责任**若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方的直接损失和间接损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各