2026年租赁合同仓库租赁消防设施维护条款

2026年租赁合同仓库租赁消防设施维护条款本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：甲方（出租方）：[出租方名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：[承租方名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方同意出租位于[详细租赁仓库地址]的仓库（以下简称“租赁仓库”）给乙方使用，租赁仓库内包含由甲方提供的消防设施；为明确双方在租赁仓库消防设施维护方面的权利与义务，依据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下条款，作为本租赁合同不可分割的一部分：第一条定义与范围1.1本条款所称“消防设施”是指租赁仓库内用于火灾预防、报警、灭火、疏散等功能的设备、系统及设施，包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统（含洒水喷头、管道、报警阀组等）、室内外消火栓系统、灭火器（包括但不限于手提式灭火器、推车式灭火器等）、应急照明和疏散指示标志系统、防火门、防火卷帘、消防通风排烟系统（含风机、风管、排烟口等）、消防电气线路及消防控制室设备、消防广播系统、消防通道（含疏散楼梯、前室、防火门、防火卷帘及与其直接相连的走道）和消防车通道等所有由甲方在租赁期初提供或属于租赁仓库主体结构及公共区域的消防设施。1.2若乙方在租赁期间在其承租区域内部署或新增任何消防设施，该等设施的维护、保养、检测、维修及更新责任均由乙方独立承担，但其设置必须符合国家及地方消防安全法规和标准，不得影响租赁仓库整体消防安全，且应接受甲方的监督。乙方新增或改造的消防设施，其消防安全责任不因本合同的终止而转移，直至其被完全拆除或移除。第二条维护责任主体2.1甲方责任：(1)负责确保租赁仓库主体结构及公共区域所包含的消防设施在租赁期初符合国家及地方现行的消防安全标准，并承担该等设施的初始安装（如合同另有约定除外）。(2)负责对租赁仓库公共区域及甲方提供的消防设施进行日常的基础维护和清洁，包括但不限于检查设施外观、连接状态，确保消防通道、安全出口畅通无阻，定期对消防栓、灭火器进行外观检查等。(3)负责按照国家法律法规和技术标准的要求，定期组织或委托具有相应资质的第三方机构对租赁仓库内的甲方负责的消防设施进行强制性检测、年检或认证，并将相关合格证明文件提供给乙方查阅。(4)负责承担甲方负责的消防设施因正常使用或自然老化原因所需的维修费用。(5)负责承担因甲方维护责任不履行导致消防设施失效，从而引发火灾事故时，应对乙方及第三方的损失承担相应的赔偿责任。(6)负责在租赁期届满或合同提前终止时，将甲方负责的消防设施交还给乙方时，确保其处于正常使用状态。2.2乙方责任：(1)负责对其承租区域内使用的任何消防设施（包括乙方自购、自装或委托安装的）进行日常的检查、清洁和简单功能测试，并做好相应记录。(2)负责保证其使用区域内消防设施的正常运行，不得擅自改装、拆卸、损坏、遮挡或挪用消防设施及其组件，确保其符合消防安全要求。(3)负责配合甲方或第三方机构对租赁仓库内所有消防设施（包括其负责部分）进行的维护保养、检测工作，提供必要的工作条件和资料，并承担因其原因造成的检查、维护、检测不合格或额外的维修费用。(4)负责承担因乙方原因导致其承租区域内的消防设施损坏、失效，或因乙方责任造成的租赁仓库整体消防安全事故，对甲方及第三方造成的损失承担全部赔偿责任。(5)负责在其承租区域内的消防设施需要维修时，及时通知甲方或指定的维修单位，并承担维修费用。(6)负责在其承租区域内的消防设施因使用不当或维护不善需要更新时，自行承担更新费用，并确保更新后的设施符合消防规范。(7)负责在其承租区域内的消防设施交还给甲方时，确保其处于良好状态。第三条维护保养要求3.1甲方应制定并实施租赁仓库公共区域及甲方负责的消防设施的日常维护保养计划，并确保其符合国家相关技术标准的要求。维护保养工作至少应包括但不限于：每月对灭火器进行检查（包括压力、有效期、外观），每季度对消火栓进行检查（包括外观、接口、水压），每季度对火灾报警系统进行功能测试，每年对喷淋系统进行一次简易的水压试验或委托专业机构进行检测，确保防火门、防火卷帘定期通电测试等。3.2乙方应制定并执行其承租区域内的消防设施的日常检查计划，确保其随时处于有效状态。3.3双方均应保证消防设施及其附属标志、标识清晰可见，任何消防通道、安全出口不得堆放杂物或设置障碍物。3.4消防设施的维护保养记录、检测报告等文件应妥善保存，保存期限不少于两年，并应在甲方要求时提供给乙方查阅。第四条检查与监督4.1甲方有权根据国家法律法规及本合同约定，定期或不定期对租赁仓库内的消防设施进行检查，包括外观、基本功能等，检查前应提前[例如：三天]通知乙方。乙方应予以配合，提供必要的便利。4.2如甲方聘请第三方机构进行消防设施检测或维护保养，乙方应积极配合，不得阻挠。4.3对于甲方检查或第三方检测发现的问题，乙方应在收到通知后[例如：五日]内采取整改措施。甲方负责的维修，应尽快安排完成；乙方负责的维修，乙方应自行负责并确保按时完成，所需费用由乙方承担。4.4任何一方对另一方的消防设施维护工作有疑问或担忧时，有权要求对方提供相关维护记录或请第三方机构进行评估。第五条维修与更新5.1任何消防设施出现故障或损坏，责任方应在收到通知或发现后[例如：四十八小时]内开始维修，并应采取有效措施尽快修复，以减少对租赁仓库使用的影响。5.2因维修需要，可能需临时停用部分消防设施，责任方应提前通知对方，并设置临时警示标志，尽最大努力缩短停用时间。5.3维修费用由责任方承担。因乙方原因（如使用不当、违规操作等）造成的消防设施损坏，其维修费用由乙方全额承担。因甲方负责的消防设施本身质量问题或设计缺陷导致的损坏，维修费用由甲方承担。5.4对于因技术进步、标准更新或设施自然老化等原因需要进行的更新换代，由责任方根据实际情况和法规要求负责。甲方应在租赁期届满前[例如：一年]或根据国家强制要求，对甲方负责的关键消防设施进行必要的更新，更新费用由甲方承担。乙方承租区域内的设施更新，由乙方自行负责。第六条责任与赔偿6.1任何一方违反本合同关于消防设施维护保养、维修、更新或配合检查等义务，导致发生火灾事故，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金[例如：人民币[具体金额]元]，并赔偿因其违约行为给对方及第三方造成的全部损失。6.2双方均应确保各自投保的财产保险和公众责任险等保险范围包含火灾风险，并在保险合同有效期内，将对方列为共同被保险人或提供必要的协助，以保障因火灾事故可能产生的赔偿责任能够得到及时赔付。6.3因任何一方违反消防安全规定或本合同约定，造成人员伤亡或重大财产损失的，违约方除承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿责任、行政罚款等。第七条紧急情况处理7.1双方应共同遵守国家和地方制定的消防应急预案，并可在租赁仓库内制定补充预案。发生火警或火灾时，应立即启动应急预案，按程序报警（拨打119）、疏散人员、初期扑救。7.2双方均有义务确保消防设施及其操作规程得到相关人员（特别是乙方员工）的知晓和掌握。7.3在紧急维修期间，责任方应享有优先维修权，对方应予以必要的协助。第八条合同终止与交还8.1租赁期满或合同依法提前终止时，乙方应在交还租赁仓库前，将其负责的消防设施清理干净，恢复至良好可用状态或达到双方约定的可接受状态，并配合甲方或后续租户/使用人的接收。8.2甲方负责的消防设施，应保证在交还时处于正常工作状态，并应向乙方或后续使用者提供必要的操作和维护指导。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效，与主租赁合同同时履行，主合同终止，本合同相关权利义务亦随之终止，但本合同中关于责任承担、维修义务、记录保存等条款对后续可能存在