物流园区发展整体定位

物流园区发展整体定位依托公路、铁路强势资源,以园兴城，打造以服务大城市为核心，建设着重增值物流与高级物流服务领先型、便捷性、综合型、生态型第四代物流体系整体定位区域第四代国际商贸物流产业新城StrategyⅠ借鉴国际化的最佳实践吸引国际化的投资者打造国际化的窗口和平台StrategyⅢStrategyⅡ

支撑：设施、服务、管理支撑：专业的市场营销支撑：合作伙伴的鼎力支持提升商业物流配送和工业物流提升区域物流集约化发展水准提升和优化本地物流产业物流兴城、城助物流依托胶州湾的区位优势，以青银高速、青新高速、青威高速、胶济铁路，联动海港、空港以及未来的城际铁路等发达的交通网络为支撑，面向各工业园区及制造行业，辐射山东半岛蓝色经济区、环渤海湾以及东北亚地区，构建集物流、资金流、信息流、商流为一体的城市市重要的陆路（公铁）枢纽型物流节点定位释义以空港、陆路（公铁）联运为交通支撑成为城市乃至东北亚的物流网络交易中心，国家级的物流节点高级物流增值物流基础物流商务研发收货仓储加工包装分销配送展示交易配套服务信息大楼企业办公简单加工深加工包装配送配送管理展示交易金融服务人才培训白领公寓商务酒店互生共赢互生共赢互生共赢互生共赢互生共赢第四代物流园区形成机制室外堆场室内仓储餐饮休闲综合管理包括运输、储存、搬运、分拣、包装、加工等多个物质实体的流动。物流、信息流、资金流、人流统一。第三方物流逐渐盛行，物流成本大大降低。第四代物流园区包括物流的基础性服务、增值服务，和高级物流服务。三者集合能为物流产业提供一整套完善的供应链解决方案，是集成收货仓储、加工包装、分销配送、展示交易、商务研发和配套服务的集成商。专门为第一方、第二方和第三方提供物流规划、咨询、物流信息系统、供应链管理等活动。领先型、便捷性、综合型、生态型第四代物流园区以铁路货运为核心以公路货运为主体以公铁联运为优势定位释义第四代物流园区核心物流功能构成商务及研发培训3分销配送展示及交易信息流资金流采购物流收货仓储加工包装运输展示交易分销配送预测与销售计划客户服务金融机构配套服务61收货仓储2

加工包装45商务办公研发培训配套服务定位释义生产性服务业是服务业中的一部分，同时也是生产制造业的上游与下游功能环节，按照国务院文件对生产性服务业的分类规定，可以总结成四大种类行业细分门类科技服务业产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易信息服务业电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、电子商务金融服务业银行、信托、保险、典当、评估、投资、融资、担保商务服务业咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务、人力、教育物流运输业运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递商贸流通业生产资料采购、营销展示、销售总部经济技术服务业金融商务服务业贸易流通服务业总部经济生产性服务业门类划分摘自国务院7号文件

研究生产性服务业与项目的拟合度产业功能定位在研究了全球各代表性生产性服务业区域的基础上，得到发展生产性服务业各细分门类的适用条件技术服务业为主导：美国硅谷英国生物技术产业集群张江高科技园区金融工商服务业为主导：前台、管理集聚区：纽约曼哈顿金融中心上海陆家嘴金融中心中台、后台集聚区：爱尔兰金融服务外包园区张江金融信息服务产业基地贸易流通服务业为主导：产地型：绍兴柯桥销地型：深圳笋岗集散地型：义乌小商品市场、苏州综合物流园总部经济为主导：北京丰台虹桥临空经济园区产业功能定位技术服务业与功能区拟合度分析：功能区现有条件不足以主攻技术服务业，但具备一定潜力行业典型案例适用条件功能区条件拟合度技术服务业：科技服务业：产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易信息服务业：电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、电子商务美国硅谷英国生物技术产业集群张江高科技园区1、区位：核心城市近郊或边缘地带1、功能区处在城市内圈层2、教育配套：接近教育研发资源2、周边有城市技师学院，德州科技职业学院城市校区、兰州理工大学城市研究院等3、人才配套：相关技术人才密集3、依托教育资源有一定人才集聚4、制造业基础：强势制造业基础4、机械制造等制造业是内部优势产业，但并不强势5、研发孵化政策、金融以及产业链支撑5、暂无，但未来有打造的可能6、一定的环境资源6、暂无，但未来有打造的可能不符合较符合符合符合符合项目定位产业功能定位行业产业链分类典型案例适用条件功能区条件拟合度金融工商服务业：金融服务业：银行、信托、保险、典当、评估、投资、融资、担保商务服务业：咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务前台、管理职能纽约曼哈顿金融中心上海陆家嘴金融中心1、区位：城市核心区或靠近政治中心1、功能区处在城市内圈层2、产业配套：商务氛围成熟2、功能区所在区域商务氛围匮乏，短时间内难以培育成熟3、交通：市区交通发达3、功能区对市区交通有待改善中台、后台职能爱尔兰金融服务外包园区张江金融信息服务产业基地1、区位：中心城市近郊或边缘地带1、功能区处在城市内圈层2、产业配套：信息技术产业发达2、功能区及其周边尚无信息产业技术支撑，短时间内难以培育成熟3、政府规划与政策引导3、暂无4、人才：服务外包人才密集4、外围有一定人才集聚不符合较符合符合符合符合金融商务服务业与功能区拟合度分析：功能区不具备主攻金融工商服务业的条件，宜将其作为配套产业发展产业功能定位商贸流通服务业与功能区拟合度分析：功能区在商贸流通服务业具备较强的发展条件，应作其做为功能区未来重点发展的生产性服务业门类行业分类典型案例适用条件功能区条件拟合度商贸流通服务业：物流运输：运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递商贸流通：生产资料采购、营销展示、销售产地型交易中心绍兴柯桥中国纺织城1、区位：某些特色产品产区1、无2、产业配套：有特色产业支撑，且该产业属于非垄断市场2、无3、交通：城市交通便捷3、功能区城际交通发达销地型交易中心深圳笋岗物流园1、区位：城市中心边缘或城市内部1、功能区功能区处在城市内圈层2、交通：城市内部交通发达2、功能区对市区交通有待改善3、配套：物流仓储配套3、功能区周边有物流仓储配套集散地型物流中心、贸易中心义乌小商品市场苏州综合物流园1、区位：位于交通枢纽地带1、功能区城际交通发达2、交通：城际交通便捷2、功能区城际交通发达3、历史因素3、商贸物流业有一定基础不符合较符合符合符合符合产业功能定位行业典型案例适用条件功能区条件拟合度总部经济北京丰台总部基地上海虹桥临空生产性服务业园区1、依托于经济发达城市的郊区化发展趋势1、功能区处在城市内圈层2、依托于区域强大的市场2、半岛蓝色经济区大市场3、政府优惠的税收政策3、暂无，但未来有打造的可能性4、交通便利：拥有国际机场或发达的公路铁路系统4、功能区城际交通便利5、风景较为优美5、暂无，但未来有打造的可能性6、由标杆企业带动6、功能区已有部分知名企业入驻，但能级不够高不符合较符合符合符合符合总部经济与功能区拟合度分析：功能区在发展总部基地方面现状条件不足，但具备一定潜力产业功能定位金融商务服务为配套技术服务为创新源泉商贸流通为核心总部经济为龙头以商贸流通为核心凝聚力，技术服务为创新源泉，信息服务为动力，会展、金融商务服务为配套产业功能定位信息服务类以“省内最大、全国一流、辐射全球”为总体战略目标，依托交通枢纽的优势，提供大宗物资的货物仓储、中转集散、交易等服务，工业品和生活物资的城市配送服务，建设运作高效、业态先进、交通便捷、信息通畅的第四代物流园区山东半岛蓝色经济区重要物流枢纽区城市市核心陆路（公铁）物流基地制造业与商贸业试验区大宗生产生活资料集散中转枢纽即墨市域综合配套型中心城镇区域物流园区区域物流新城发展目标立足于区域镇的发展条件和态势，结合对当今国内外最先进的物流园区与新城实例研究，确定项目的愿景：将片区打造成为一个以物流产业为主导，多元功能复合发展、产业与生活高效融合、自然与城市平衡和谐的现代化综合型产业新城，为大城市地区乃至更广范围提供优质高效的物流及相关服务。NONO功能单一的产业园区无尽绵延的郊区大盘生活、服务、物流三位一体区域物流新城发展愿景城园一体、产城互动、共生共融近期：产业先导，以园兴业中期：服务驱动，聚人造城远期：协调共生，城园一体

城园当前近期中期远期科学规划、整合营销，初步创立物流新城的品牌，紧贴市场需求，不断创新，改善服务。推进基础设施建设，初步建立在大城市地区领先的生态型绿色物流产业集聚区，新城核心功能起步区建设初具规模通过发展积累和技术创新提高效率，率先建成半岛地区领先的信息化物流产业基地，同时新城功能基本形成建成国内领先的综合型、信息化生态物流产业新城，创建产城和谐一体，生产生活平衡发展的产业型新城典范发展理念发展理念以智慧应用为导向，以智慧产业发展为基础，建设智慧新城智慧新城体系：智慧物流体系智慧制造体系智慧贸易体系智慧能源应用体系智慧公共服务体系智慧社会管理体系智慧交通体系智慧健康保障体系智慧安居服务体系智慧文化服务体系智慧物流园区核心：打造智慧物流云计算平台，平台整合第三方服务资源，融入银行、保险、电信、软硬件供应商，逐步构建成为集成化的服务平台；政府监管、全程在线交易、跟踪和支付、信息发布、物流交易、产品展示、推广营销、互动交流、系统及设备终端应用为一体的物流平台采用云计算、物联网、三网融合等新一代技术，打造智慧物流信息平台发展理念企业自主选择服务：从企业发展出发，根据实际需要，选择租赁软件服务;如物流人才服务，如货运信息服务，企业货源、车源信息一站式发布。构建智慧物流园区体系市政供水市政供电市政供气污水管理通讯设施道路规划公共设施（博物馆、展览馆、构筑物等）楼宇（写字楼、居民社区、商业建筑）IT设施智慧园区门户监控客户端云计算平台企业应用集成系统园区应急系统园区交通管理系统园区租赁系统园区指挥中心系统人才实训平台人事代理平台人才共享平台软件公共服务平台政务服务系统方案展示中心智慧楼宇系统基础服务管理应用人才服务应用企业服务应用企业门户网站电话邮件大屏幕扬声器手机网络内线园区管理人员物业管理人员企业管理人员企业员工市政设施基础设施控制/传感器新一代数据中心智慧园区应用发展理念基础性物流信息性物流商贸性物流融合力创新力引领力主题定位篇18初建启动期加速发展期全面发展期为即墨及大城市都市圈提供物流服务以电子交易、个性化服务、金融服务等吸引物流企业入驻，形成物流产业集聚，与蓝色半岛其他城市融合发展。重点为即墨及大城市都市圈提供物流服务，做大做强工业物流和基础物流，同时提供信息交易服务平台与山东半岛蓝色经济区融合发展成为城市对接全国、东北亚的窗口形成一体化的供应链服务，发展高端物流，提供物流商务会展、研发设计、人才培训、中介咨询、物流信息、供应链管理等高端服务集聚区。产业联动、区域融合、全面发展发展策略聚合三力，塑造区域城市魅力、动力与活力交通、物流、生产要素提升创新力构筑引领力激活融合力物流业集聚延伸有利于信息交流，形成强大的创新驱动力借势、用势、造势三势一体创新发展居业、创业、乐业三业一体创新发展构筑区域高端产业业态，引领区域发展文化内涵的独特引领价值创造的独特引领发展模式的独特引领形成人与环境之间的相互融合融多种功能区于一体融内生外生双动力于一体动力魅力活力发展策略产业整合提升，城市功能构建，创建物流新城创建物流新城城市功能构建产业整合提升以物流业为核心驱动力，延伸发展生产服务业，构建物流基地产业体系，城市居住功能日渐完善，物流新城应运而生以物流为代表生产性服务业不断发展，延伸研发、设计、展示、金融、培训等产业发展集聚，构建片区产业支撑；人流大量聚集，基本生活诉求亟需满足，商业、休闲、娱乐等生活性服务业得到发展，构建城市居住、休闲功能；整合现有基础物流资源，发展成为城市最大物流园区；发展增值物流，实现物流、信息流、资金流、人流统一，实现衍生功能；探索高端物流，提供物流规划、咨询、物流信息系统、供应链管理等高附加值活动发展策略整体规划、片区推动、循序渐