在建房产转让协议

在建房产转让协议转让方（以下简称甲方）：公司名称：____________________法定代表人：________________统一社会信用代码：__________地址：______________________联系电话：________________受让方（以下简称乙方）：公司名称：____________________法定代表人：________________统一社会信用代码：__________地址：______________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处在建房产项目，现拟转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就在建房产转让事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、转让标的1.项目位置：本在建房产项目位于[具体地址]，土地使用权证号为[土地权证号码]，土地面积为[X]平方米。2.项目现状：目前该项目已完成[具体工程进度，如基础工程、主体结构X%等]，已取得的相关建设审批文件包括但不限于建设用地规划许可证（证号：[用地规划证号]）、建设工程规划许可证（证号：[工程规划证号]）、建筑工程施工许可证（证号：[施工许可证号]）。3.转让范围：甲方将上述在建房产项目的全部权益，包括但不限于土地使用权、在建工程及相关附属设施、已办理的各项审批手续及许可文件的权益，一并转让给乙方。二、转让价款及支付方式1.转让价款：双方商定，本在建房产项目的转让总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价款涵盖了与项目相关的土地使用权价值、已完成工程建设成本以及甲方为项目办理的各项前期手续费用等一切费用，但不包括因本次转让所产生的应由双方各自承担的税费。2.支付方式-第一期付款：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此定金在后续支付转让款时可冲抵相应金额。-第二期付款：在甲方按照本协议约定，将项目相关的土地使用权及在建工程的合法占有权交付给乙方，且双方完成相关文件资料的交接，同时经乙方确认项目现状与本协议约定一致后的[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-第三期付款：在完成项目相关的土地使用权变更登记至乙方名下，以及建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批手续变更至乙方名下或乙方指定的具有相应资质的主体名下后的[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-尾款支付：剩余转让价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在项目按照国家及地方相关标准完成竣工验收，且乙方接收项目后的[X]个月内，如无质量问题或甲方已妥善解决质量问题，乙方将尾款一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-按照本协议约定收取转让价款。-要求乙方配合办理与项目转让相关的手续。2.义务-保证对转让标的拥有合法的所有权和处分权，且项目不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、冻结、第三方主张权益等情况。若因甲方原因导致项目存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。-在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方提供与项目相关的全部文件资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划设计方案、施工图纸、施工合同、监理合同、已付工程款凭证、各项审批文件及许可证书等。-负责按照本协议约定的时间和条件，将项目相关的土地使用权及在建工程的合法占有权交付给乙方。在交付前，应确保项目保持正常建设状态，不得擅自停止建设或拆除已建部分。-协助乙方办理项目相关的土地使用权变更登记手续以及建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批手续的变更手续。甲方应提供必要的文件资料和协助，包括但不限于出具相关证明文件、配合乙方与政府部门沟通协调等。因办理变更手续所产生的应由甲方承担的税费，由甲方自行承担。-向乙方如实告知项目的真实情况，包括但不限于项目建设进度、工程质量状况、已存在的或潜在的质量问题、与项目相关的合同履行情况、债权债务情况等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。-在项目交付给乙方之前，负责项目的安全管理工作，承担因项目产生的安全事故责任。如因甲方管理不善导致安全事故发生，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利-有权要求甲方按照本协议约定交付项目及相关文件资料，并办理相关变更手续。-在接收项目后，有权自主决定项目的后续建设、开发、经营等事宜。2.义务-按照本协议约定的时间和金额支付转让价款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。-配合甲方办理与项目转让相关的手续，提供必要的文件资料和协助。因办理变更手续所产生的应由乙方承担的税费，由乙方自行承担。-在接收项目后，负责项目的后续建设、开发、经营等活动，并承担由此产生的一切费用和风险。乙方应按照国家及地方相关法律法规和标准规范进行建设，确保项目质量和安全。-尊重甲方在项目转让前已签订的与项目相关的合法合同及协议，对于甲方已签订的需要继续履行的合同（如施工合同、监理合同等），乙方应与合同相对方协商妥善处理合同权利义务的承接事宜。若因乙方原因导致合同纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、项目交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方第二期付款后的[X]个工作日内，将项目相关的土地使用权及在建工程的合法占有权交付给乙方。双方应共同签署项目交付确认书，明确交付时间和交付状态。2.交付条件-项目现场应保持与本协议签订时的建设进度一致，无擅自停工、拆除或损坏已建部分的情况。-与项目相关的全部文件资料已按照本协议约定完整交付给乙方。-甲方已完成对项目现场施工人员、施工设备及材料的清理工作，确保乙方能够顺利接收项目并开展后续工作。3.验收期限及标准-乙方应在接收项目后的[X]个工作日内对项目进行验收。如发现项目存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至项目符合验收标准。-验收标准以国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、项目建设工程规划设计方案以及本协议约定的项目现状为依据。若因甲方原因导致项目未能通过验收，甲方应承担整改费用及由此给乙方造成的损失；若因乙方原因导致项目未能在规定期限内完成验收，视为项目已通过验收。五、税费承担1.因本次在建房产项目转让所产生的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。2.双方应积极配合对方办理与税费缴纳相关的手续，提供必要的文件资料和协助。如因一方原因导致税费缴纳出现问题，影响项目转让进程的，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.除本协议另有约定外，若一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若甲方违反其在本协议中关于项目权利瑕疵保证、文件资料交付、项目交付、协助办理变更手续等义务的约定，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。3.若乙方违反其在本协议中关于支付转让价款、配合办理手续等义务的约定，甲方有权要求乙方继续履行合同，并按照逾期支付金额的[X%]按日向甲方支付违约金。若乙方逾期支付超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。七、协议变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签署书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。在变更或补充协议未签署之前，双方仍应按照本协议的约定履行各自的义务。2.协议解除-经双方协商一致，可以解除本协议。在协议解除后，双方应按照法律规定和协议约定互相返还财产、恢复原状，并承担因协议解除给对方造成的损失。-若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。受不可抗力或政府行为影响的一方有权根据实际情况决定是否解除本协议或部分免除履行义务。若因不可抗力或政府行为导致项目无法继续建设或开发，双方应协商解决项目的善后事宜，包括但不限于项目资产的处置、费用分担等问题。-在履行本协议过程中，若一方出现破产、清算、吊销营业执照等可能严重影响其履行能力的情形，另一方有权解除本协议，并要求对方承担相应的违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议规定的其他各项义务。九、其他条款1.通知与送达：本协议项下的通知或其他通讯往来应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、特快专递或传真发送至对方在本协议中注明的地址或联系方式。通知在送达对方或被对方拒收（以退回邮戳日期或传真发送记录为准）时视为已送达。一方变更通知地址或联系方式的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则，对方按照原地址或联系方式发送的通知仍视为已送达。2.协议完整性：本协议构成双方就本次在建房产项目转让事宜的全部协议，取代双方之前所有关于该项目转让的口头或书面协议。本协议的附件及补充协议是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件及补充协议的内容与本协议不一致的，以附件及补充协议的规定为准。3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。若一方违反保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.不可抗力：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行或变