宁波存量房合同

宁波存量房合同出卖人（卖方）：姓名________身份证号________________联系电话________________住址________________________________________买受人（买方）：姓名________身份证号________________联系电话________________住址________________________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则下，就存量房（二手房）买卖事宜协商一致，达成如下合同：###一、房屋基本情况1.房屋坐落：宁波市______区______街道______号______室，具体以不动产权证书（或房产证）登记为准。2.不动产权证书号：________________________，房屋性质：________（住宅/商住/公寓等），规划用途：________。3.建筑面积：________平方米，套内建筑面积：________平方米，房屋结构：________（钢混/砖混/框架等）。4.土地性质：________（出让/划拨），土地使用年限至______年______月______日（若为出让土地）。5.房屋附属设施、装修及家具家电清单：________（如空调、热水器、衣柜等，具体列明）。6.权利限制：卖方保证该房屋无抵押、查封、租赁等权利限制（如有抵押，应于______日前解除；如有租赁，承租人是否放弃优先购买权：是/否）。###二、交易价格与支付方式1.总价款：人民币（大写）______________元整，（小写）¥________元，包含房屋价款及附属设施、装修等费用。2.税费承担：交易产生的各项税费（增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、交易手续费等）按以下方式承担：（1）卖方承担：________________________；（2）买方承担：________________________。3.支付方式：（1）定金：买方于本合同签订当日向卖方支付定金人民币（大写）______________元整，（小写）¥________元，不超过总价款的20%。定金抵作房款，适用定金罚则（买方违约不退定金，卖方违约双倍返还定金）。（2）一次性付款：买方于______年____月____日前向卖方支付剩余房款人民币（大写）______________元整，（小写）¥________元，通过宁波市存量房交易资金监管账户支付（或双方约定直接支付，需写明卖方账户信息：开户行________，户名________，账号________）。（3）贷款付款：买方于______年____月____日前向贷款银行申请贷款，额度为人民币（大写）______________元整，（小写）¥________元。若贷款未获批，买方应于______日内以自筹资金支付剩余房款，否则构成违约。###三、房屋交付1.交付时间：卖方于______年____月____日前将房屋交付给买方。2.交付条件：（1）房屋结构完好，附属设施、装修正常使用；（2）卖方已结清交付日前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用，并提供缴费凭证；（3）房屋无任何权属纠纷，不存在第三方主张权利的情况。3.交付方式：卖方将房屋钥匙、不动产权证书原件（或复印件）、附属设施清单等交付买方，双方签署《房屋交接单》。4.风险转移：房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至买方。###四、权属转移登记（过户）1.办理时间：双方于房屋交付后______日内，共同向宁波市不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。2.配合义务：（1）卖方应提供不动产权证书、身份证、婚姻证明（已婚需提供夫妻双方同意出售书面声明）、户口迁出证明（如有）等材料；（2）买方应提供身份证、购房资格证明（如户籍、社保/个税缴纳证明等）、贷款材料（如贷款购房）等材料。3.税费缴纳：双方按本合同第二条约定，在办理过户前缴纳各自应承担的税费，凭税费缴纳凭证办理登记。###五、违约责任1.卖方违约：（1）房屋存在权利瑕疵（如抵押未解除、查封未解除）或权属纠纷，导致无法过户的，卖方应双倍返还定金，赔偿买方实际损失（包括已支付房款利息、装修损失等）；（2）逾期交付房屋超过______日的，买方有权解除合同，卖方应按总房价款______%支付违约金；（3）逾期办理过户超过______日的，买方有权解除合同，卖方应按总房价款______%支付违约金。2.买方违约：（1）逾期支付房款超过______日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予返还，卖方有权要求买方赔偿损失；（2）不符合购房资格导致无法交易的，买方应按总房价款______%支付违约金，卖方有权解除合同。3.不可抗力：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同，卖方返还买方已支付的款项。###六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下方式解决：1.提交宁波市______区人民法院诉讼解决；2.提交宁波仲裁委员会仲裁解决（双方需明确选择一种）。###七、其他约定1.户口迁出：卖方应于房屋交付前将房屋内户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日按总房价款万分之一支付违约金，逾期超过______日的，买方有权解除合同。2.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.份数：本合同一式______份，双方各执______份，______份办理过户时提交登记机构，具有同等法律效力。出卖人（签字）