健康住宅建设技术要点

健康住宅建设技术要点

THETECHNICALESSENTIALSFORCONSTRUCTIONOFHEALTHYHOUSING

（2023年修订版）

2023-03公布2023-03实行

国家住宅与居住环境工程中心

ChinaNationalEngineeringResearchCenterForHumanSettlements

国家住宅与居住环境工程中心

健康住宅建设技术要点

（2023年版）

组织单位：国家住宅与居住环境工程中心

主编单位：国家住宅与居住环境工程中心

参编单位：中国建筑设计研究院、中国疾病防止控制中心、中国环境监测总站、卫生部老年医学研究所老

式医学研究中心、北京市防止医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检查站、中

国建筑科学研究院物理所、北京体育大学、中国建筑设计研究院住宅试验室、北京奥林匹克

.置业投资有限企业、北京金地远景房地产开发有限企业、珠海市五洲房地产开发企业、深圳

市中海物业管理有限企业

修编说明

2023年，国家住宅与居住环境工程中心在调查研究

的基础上，编制和公布了《健康住宅建设技术要点》（2023

年版），并启动了以住宅小区为载体H勺健康住宅建设试点

工程，以检查和转化健康住宅研究成果。这两项行动受

到了社会各界的深切关注和高度评价。2023年又在其实

践中，对健康住宅的建设理念、性能指标和支撑技术三

个方面进行了探讨，修编了《健康住宅建设技术要点》

（2023年修订版），使它具有更大的指导性。

济、技术条件下可以处理日勺、广大居住者反应强烈日勺住宅健康影响原因，明

确其性能指标的来源以及采用的措施，因而具有普遍日勺推广意义。

3.强调科学性，以科技数据为基础，建立健康住宅评估体系，健康住宅技术体

系和健康住宅建筑体系，形成一种完整日勺系统工程，为贯彻健康住宅建设理

念，营造舒适、健康的居住环境，提供了切实的保障。

4.鉴于住宅健康影响原因波及面广，有许多问题还需要深入研究，有某些原因

尚未能完全认识，因此明确《健康住宅建设技术要点》应当是开放型的，必

须进行持续口勺研究，伴随认识的提高和社会、经济技术的发展，与时俱进。

在《健康住宅建设技术要点》（2023年版）公布之际，

对各方面予以的协助和支持，致以衷心的感谢。

技术要点目录

“健康住宅”行动宣言（代序）

1总则

2居住环境日勺健康性

2.1住区环境

2.2住宅空间

2.3空气环境

2.4热环境…

2.5声环境…

2.6光环境........................................

2.7水环境

2.8绿化环境

2.9环境卫生

3社会环境日勺健康性

3.1住区社会功能

3.2住区心理环境

3.3健身体系

3.4保健体系

3.5公共卫生体系

3.6文化养育体系

3.7社会保险体系

3.8健康行动...................................

3.9健康物业管理

条文说明目录

1总则

2居住环境口勺健康性

2.1住区环境

2.2住宅空间

2.3空气环境

2.4热环境

2.5声环境

2.6光环境…

2.7水环境........................................

2.8绿化环境.....................................

2.9环境卫生

3社会环境的）健康性

3.1住区社会功能...............................

3.2住区心理环境...............................

3.3健身体系...................................

3.4保健体系...................................

3.5公共卫生体系...............................

3.6文化养育体系...............................

3.7社会保险体系...............................

3.8健康行动...................................

3.9健康物业管理...............................

健康住宅”行动宣言

（代序）

人类居住健康问题H勺挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切地追

求拥有健康的人居环境。

今天的住宅建设要保证居住者广泛意义上口勺健康，包括生理日勺和心理的，社会的和

人文的，近期的和长期日勺多层次的健康。

地球环境培育了人类，环境与人类H勺健康息息有关。我们应竭力制止人类对赖以生

存的居住环境的破坏。

现代科技H勺发展，首先让我们享有了现代文明，同步又使我们轻易忽视大自然赐于

人类U勺阳光、空气和水。过度依赖于现代科技U勺生活方式，又轻易减弱人与自然友好共存

口勺亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。

与人居环境和居住生活行为有着或多或少、千丝万缕联络的多种疾病困扰着我们,

严重地影响着人们日勺健康。我们有责任呼吁人们制止建造工程所引起H勺装修病、空调病、

肥胖病、呼吸病等疾病频频发生。

都市，作为人类居住生活空间日勺功能已在很大程度上被减弱，己不再是人与自然和

社会健康发展日勺乐园。居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“都市病”到处蔓延。

遏制“都市病”，改善都市功能，使都市朝着人居健康目的发展，是我们今天的历史责

任。

健康住宅与人居健康工程将围绕人居环境与人类健康的相

关问题，综合地制定对应对策和处理措施，以实现人类居住与健康的可持续发展。

致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师和科研人员，将以

居住与健康的新价值观为nil勺，积极增进健康住宅建设事业的发展，共同建设健康、安

全、舒适的环境保护型人居环境。

1总则

（建设理念）健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提高健康要素，保障居住

者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，增进住宅建设可持续发展，深入提

高住宅质量，营造出舒适、健康的।居住环境。

（编制目的I）为贯彻健康住宅H勺建设理念，建立科学日勺健康住宅评估体系，先进合用的

健康住宅技术体系和利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本《技术要点》。

（立足点）本《技术要点》立足于大众住宅，以维护健康为起点，向有益和增进健康发

展，逐渐提高和完善健康住宅的建设原则，以利推广和普及。

（建设试点）以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，意在检查和转化健康住

宅研究成果，推广成热的成套技术，并结合工程的区域性特点和重大共性问题开展专题研

究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。

（合用范围）本《技术要点》供专业人员使用，合用于新建健康住区与住宅的开发建

设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包括人居健康工程科学化

建设II勺重要内涵，是建设健康住宅的重要技术根据。对已建住宅口勺健康现实状况评估和诊

断以及改造技术措施，将另行编制技术文献。

2居住环境日勺健来性

2.1住区环境

（建设用地）建设用地应选择在合适健康居住的）地区，具有适合建设的工程地质和水文

地质口勺条件，远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氮浓度超

标等於J影响。

（交通）合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车导致的环境污染

和安全隐患。建设持续贯穿的步行通道和无障碍设施，利于步行健身，以及老年人和残疾

人行走。

（交往空间）住区环境设计应为邻里交往发明不一样层次的交往空间。

（视觉环境）住区建设应与周围环境相融合，住区色彩协调，标志牌位置恰当，统一清

晰。

2.2住宅空间

（会型设计）会型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理，心理等

需求，实现舒适、健康B勺居住目日勺。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除合适的面

枳外，尚应包括功能空间H勺细化和设备的配置质量，与口益提高H勺生活质量和现代生活方

式相适应。

居室净高不应低于2.5m。住宅功能空间合理低限净面积指标见表。

表2.2.1住宅功能空间低限净面积指标

项目低限净面积指标（nf）

起居室16.20(3.6mX4.5m)

餐厅7.20(3.0mX2.4m)

主卧室13.86(3.3mX4.2m)

次卧室（双人）11.70(3.0mX3.9m)

厨房（单排型）5.55(1.5mX3.7m)

卫生间4.50(1.8mX2.5m)

（私密性）合理安排多种功能空间，防止各居住空间的互相干扰，以及邻里住户间的对

视现象，保证私密性。

（交往空间）住宅内部的交往空间，包括单元入口、大堂、楼梯、电梯、前厅、过道、

平台、走廊等居住者过往和停留H勺空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共

性和社会性。

（灵活性）构造、设备及其管网布置应为住宅的）可改造性发明必要H勺条件。宜采用大开

间构造、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术，

（平常安全）针对老年人、残疾人以及小朋友生活活动口勺安全需要，套内自然层应防止

台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置.等设施。

2.3空气环境

（住区空气）住区空气质量原则应符合表2.3.1的规定，积极采用住区风环境优化技

术，保证住区通风良好。

表2.3.1住区空气质量原则

参数单位原则值备注

二氧化硫mg/m3WO.05日平均值

一氧化碳ng/m：＜W4.00日平均值

二氧化氮mg/m3WO.08日平均值

臭氧mg/m3WO.12lh平均值

总悬浮颗粒物ng/m3＜0.12日平均值

可吸入颗粒物ng/m：＜《0.05日平均值

（室内空气）室内空气质量原则应符合表2.3.2H勺规定，防止室内空气污染对人体健康

日勺损害。

表2.3.2室内空气质量原则

参数单位原则值备注

二氯化硫mg/m3WO.50Ih平均值

二氧化氮mg/mJWO.24Ih平均直

一氧化碳mg/m3W10Ih平均直

二氧化碳%WO.10日平均值

期mg/m：，WO.20Ih平均值

臭氧mg/m3WO.16Ih平均，直

甲醛mg/m3WO.10Ih平均值

苯mg/m：，WO.11Ih平均值

甲苯mg/m3WO.20Ih平均值

二甲苯mg/m*WO.20Ih平均直

苯并［a］花ng/m3W1.0日平均值

可吸入颗粒物mg/m3WO.15日平均值

总挥发性有机物mg/m：＜WO.608h平均直

氨3q/mW400年平均值

（居室通风换气）居住空间应能自然通风，尤应注意其在凹口部位U勺通风问题。采暖制

冷期间，在外窗密闭的状况下宜有可以调整的换气装置，补充新鲜空气，并防止和控制生

物、化学、放射性等有害物的污染。室内新风量原则应符合表2.3.3的规定。

表2.3.3室内新风量原则

参数单位原则值

新风量m"h•人230

换气次数次/h1

（厨卫通风换气）厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少和控制空气污染。组

织好进、出风口及气流走向，采用全面或局部换气设施，防止公共排风道烟气倒灌、串气

和串味。公共排风道出口宜设置排风设备。设在建筑物凹口部位口勺厨卫外窗，凹口部位应

处在负压区以保证通风的可靠性。

（装修污染）推行住宅装修一次到位，严格控制装修污染。室内装修材料有害物指标限

量应符合表2.3.5-1的规定。室内装饰涂料安全性评价指标应符合表2.3.5-2的规定。

表-1室内装修材料有害物指标限量

类

材料、\指标限量

无机非金A类B类

属内照射指数（L）WL0<1.3

装修材料外照射指数（Ir）WL3W1.9

EiE

人造木2

游离甲醛含量（mg<9.0>9.0,

板、

/100g）<30.0

饰面人造

游离甲醛释放量（mg/<1.5>1.5,

板

L）W5.0

溶剂型水基型

涂料总挥发性有机化合物<270-W200

（g/L）750

游离甲醛(g/kg)<0.1

苯(g/kg)W5不得检出

溶剂型水基型

总挥发性有机化合物<750<50

胶粘剂(g/L)

游离甲醛(g/kg)W1.0

苯(g/kg)W5

注1:室内溶剂型涂料中总挥发性有机化合物指标限量

(g/L)：醇酸漆W550,硝基清漆W750,聚氨酯漆W

700,酚醛清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防锈漆W

270,其他溶剂型涂料W600。

注2：溶剂型涂料不准用苯做为涂料溶剂。

注3：聚氨酯漆和聚氨酯胶粘剂都具有毒性较大H勺甲苯二异

鼠酸酯，前者不应不小于7g/kg,后者不应不小于

Wg/kgo

表-2室内装饰涂料安全性评价指标

项目安全性指标

急性吸入毒性实际无毒

急性皮肤刺激无刺激

急性眼结膜刺激无刺激

致突变性(Ames试验、睾丸染色体试阴性

验)

2.4热环境

(室内温湿度)住宅室内温度和相对湿度应符合表2」.1日勺规定。

表2.4.1室内温度和相对湿度原则

参数单位原则值备注

24-28夏季制冷

温度℃

18-22冬季采暖

相对湿度%<70夏季制冷

230冬季采暖

（外围护构造）建立外围护构造保温隔热技术体系，其保温隔热性能应符合对应区域H勺

国家节能设计原则规定。

（采暖制冷）采暖、制冷系统H勺运行效率和能效比应符合对应区域口勺国家节能设计原则

规定。空调室外机宜隐蔽、整洁安装，防止其噪声和气流对环境"勺影响，并应有组织地排

放冷凝水。

（可再生能源）发明条件积极运用太阳能、地热、风能等可再生能源。

2.5声环境

（住区噪声）应做好住区防噪规划，集中布置住区内高噪声源，以公用区域作缓冲带,

或以绿化作隔离带，并防治牛活噪声，减少机动车在住宅组团内穿行。住区户外环境噪声

原则应符合表2.5.1日勺规定。

表2.5.1住区户外环境噪声原则dB（A）

项目住宅周围

昼间W55

住区内

夜间W45

昼间W70

干线道路两侧住宅

夜间W55

(室内噪声)应加强住宅室内防噪隔声措施，制定住户间和户外噪声的隔声对策，并对

管道、泵和电梯等采用隔声、隔振措施。住宅室内容许噪声原则应符合表2.5.2的规定。

表住宅室内噪声原则dB(A)

房间名称原则值

昼间C40

卧室、书房

夜间W30

昼间W45

起居室

夜间W35

(隔声)分户墙与楼板的材料选择及构造处理，应符合表2.5.3-1和表2.5.3-2所规定

H勺隔声原则。

表-1分户墙与楼板空气声隔声原则

参数一级原则值二级原则值

计权隔声量

250245

(dB)

表-2楼板撞击声隔声原则

参数原则值

计权原则化撞击声压级(dB)W65

2.6光环境

(日照)住宅日照原则应符合表2.6.1的规定，每套住宅至少有一间居室，四居室以上

户型至少有两间居室到达日照原则。

表住宅日照原则

I、II、in、

IV气候区V与

建筑气候区号w气候区

VI气

和都市类型中小大都中小都

大都市候区

都市市市

日照原则日大寒日冬至三

日照时数

222321

(h)

有效日照时间

8-169-15

带(h)

计算起点住宅底层窗台面

(采光)住宅室内采光原则应符合表2.6.2的J规定。

表住宅室内采光原则

侧面采光

房间名称

采光系数最低值窗地面积比值

(%)(Ac/Ad)

起居室(厅)、卧

11/7

室、书房、厨房

楼梯间0.581/12

（照明）住宅室内人工照明应根据各功能空间的规定，合理选择电光源，确立灯具方式

及安装位置.，并保证用电安全。

（光污染）住区室外照明包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光线不

得射入住宅室内，在住宅窗户上产生H勺垂直照度不得超过4lx。

（平常安全）住宅楼内H勺公共照明（入口、走廊、楼梯等）应满足居住者行走H勺安全

规定和心理规定。楼外夜同照明应满足人行、车行的安全规定和住区的安全防备规定。

2.7水环境

（住区供水）住区内应建立完善的供水系统，生活饮用水水质原则应符合表2.7.1W、J

规定，做到水质稳定，水压可靠，宜建立定期送检制度,

表生活饮用水水质原则

项目限值

感

15度

官色

度

浑浊

性1NTU

无

味

状臭和

物

可见

肉眼

无

pH

〜8.5

6.5

）

酸钙计

（以碳

硬度

g/L

450m

铝

L

mg/

0.2

铁

L

mg/

一0.3

锌

mg/L

般0.1

铜

g/L

化1.0m

学锌

g/L

1.0m

酚

（以苯

酚类

指挥发

/L

2mg

0.00

标计）

L

mg/

0.3

涤剂

成洗

子合

阴离

g/L

250m

盐

硫酸

g/L

250m

物

氯化

g/L

0m

100

固体

性总

溶解

/L

3mg

）

。2计

量（以

耗氧

物

氟化

g/L

1.0m

物

氟化

g/L

5m

0.0

mg/L

20

）

N计

盐（以

硝酸

珅

g/L

5m

理0.0

/L