北京市房屋买卖合同范本

北京市房屋买卖合同范本房屋买卖，关乎重大，一纸合同，承载双方权利义务，其重要性不言而喻。本范本旨在为北京市范围内的房屋买卖双方提供一份相对规范、全面的合同参考文本。请注意，本范本仅为通用模板，具体交易中，买卖双方应根据实际情况进行调整、补充，并在签署前咨询专业法律人士，以确保自身合法权益。合同当事人甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区（楼栋）________________单元________________号（室）。2.房屋所有权证号：________________（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋性质：□商品房□已购公有住房（若为经济适用房、按经济适用房管理等特殊性质房屋，应明确注明）□其他：________________。4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为________________平方米（以房屋所有权证或不动产权证登记面积为准）。5.房屋结构：________________，户型为：____室____厅____卫。6.房屋楼层及总层数：该房屋位于第____层，该楼栋总层数为____层。7.房屋朝向：________________。8.房屋现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他：________________。9.附属设施、设备：甲方同意将该房屋附属的[例如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、固定衣柜等，可另附清单作为本合同附件]一并转让给乙方，具体以双方交接时的清单为准。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________________元（大写：________________整）。此价格包含本合同第一条第9款所列附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[例如：甲方取得《不动产权证书》且满足过户条件后____日内/双方网签合同签订后____日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________元（大写：________________整）。（3）余款：乙方应于[例如：房屋过户当日/乙方取得新的不动产权证书后____日内/银行贷款发放之日]向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________整）。此款项乙方拟通过[□银行按揭贷款□一次性支付□其他：________________]方式支付。若为银行按揭贷款，甲方应配合乙方办理相关手续。3.款项支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分的，可约定为收到首付款后）____日内/房屋过户完成后____日内]将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付前产生的水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络等相关费用。3.交接手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋、附属设施设备、水电气表读数、费用结清情况等进行确认。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应于本合同签订后____日内，共同到房屋权属登记部门办理该房屋的权属转移登记手续（“网签”及“过户”）。2.税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按国家及北京市相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况填写]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由____方承担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处分权。2.保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的）。3.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.如实告知乙方房屋的重大瑕疵（如主体结构问题、重大质量问题等）。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。3.遵守物业管理规定，按时缴纳入住后的相关费用。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款____%的违约金）。2.乙方逾期支付购房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已付款项，但乙方应支付总房款____%的违约金）。3.甲方未能按时配合办理过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证的：乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总房款____%的违约金。4.乙方无故解除合同的：已支付的定金不予退还。甲方无故解除合同的，应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款____%的违约金）。5.甲方违反本合同第五条甲方权利义务第1、2款承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[例如：不动产登记机构备案____份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（购买方）签字/盖章：日期：____年____月____日重要提示1.产权核查：乙方在签订本合同前，应仔细核查甲方的房屋所有权证（或不动产权证）、身份证明等文件，必要时可向不动产登记部门查询房屋权属状况。2.资金安全：建议通过银行转账方式支付大额款项，并保留好支付凭证。对于金额较大的交易，可考虑通过第三方资金监管方式保障资金安全。3.税费咨询：关于房屋交易涉及的具体税费种类、