住宅工程质量通病及防治

住宅工程质量通病及防治

摘要：伴随经济的迅速发展，建筑H勺建设速度明显加紧。尤其是对

于我国这样的人口大国来说，民用建筑的漕长速度非常的快。不过由

于多种原因住宅工程出现了许多的漏洞以及安全缺陷，这些看似微

小的漏洞却极易导致居民生命财产的的损失，因此本文对于住宅工

程中出现的通病以及其防治措施进行了详细的探讨.关键词：住宅；

工程质量；问题；

措.Abstract.Wit.th.rapi.economi.development,th.constructio.

o.th.buildin.significant!,faster.Especiall.fo.our.i.th.mos.

populou.country,th.civi.growt.spee.i.ver.fast.However,du.t.

variou.reason,residentia.project,man.vulnerabilitie.an.secu

rit.flaws,thes.seemingl.mine,vulnerabilitie.ca.easil.lea.t.

los.o.lif.an.propert.o.th.residents,s.thi.commo,proble.fo.t

h.housin.projec.a.wel.a.it.preventio.an.contro.measure,carr

ie.ou..detaile.discussed.Keywords,housing,qualit.o.th.proje

ct;.measure.中国分类号:[F287..文献标识码:.文章编号.引.民用

建筑作为建筑行业最重要的一类，其建筑面积最多，是建筑行业口勺支

柱。然而民用建筑内质量规定也是最高的,需要保证建筑高质量的同

步还要保证建筑欧I舒适度、美观度等细节问题。对于当今日勺住宅建筑

来说要做到这一点需要做的尚有诸多.1住宅工程存在日勺问,住宅建筑

W、J质量问题一直是人民和国家高度重视H勺问题，住宅建筑能不能保

证其质量是关系其未来发展H勺关键性问题.L1住宅出现的质量问.我

国的住宅建筑常常出现的通病重要有:现浇混凝土楼板裂缝；填充墙

裂缝；墙面抹灰裂绛；外墙外保温墙面裂缝、渗漏；外窗渗漏；有防

水规定口勺房间地面渗漏；屋面渗漏；栏杆、扶手做法及安全玻璃使用

不规范；室内标高和几何尺寸控制措施不到位；卫生间局部等电位联

结做法不规范；电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛

刺；户内开关插座、配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；地漏

安装不规范，水封深度局限性；地面辐射采暖安装不规范等。这些小

问题是目前建筑业常常出现的，问题虽小不过严重影响着建筑的质

量.1.2住宅质量管理的漏.住宅的质量问题时出现，很大一部分原因

是由于质量管理上出现了许多的问题从而导致了后期施工出现H勺质

量问题。首先，住宅日勺质量跟住宅建筑的设计有着直接日勺关系，目前

房地产企业为了迅速的抢占市场，在设计上采用了边设计边施工日勺

做法，这样的做法内设计过于仓促，在设计上有诸多日勺技术缺陷，

从而导致了许多日勺质量隐患。另一方面，施工日勺过程中是出现问题最

多的阶段，由于工程直接牵涉到建筑方的利益，因此假如在监管上

稍有漏洞就会出现工程区I偷工减料问题，将使建筑区J质量不能到达

预定H勺质量指标或者质量漏洞。此外，工程承包方为了节省成本，常

常聘任技术不合格的工人进行施工，不可以到达质量日勺建筑原则.最

终，住宅的质量验收是保证住宅建筑质量日勺最终一关，也是北常重

要的一关，假如能在这一关对房屋的质量进行有效日勺把控，将能完

全防止质量问题H勺发生。不过，目前由于有关部门缺乏有效的措施和

有关H勺原则，质量的验收大部分还是由业主方自己进行。由于房地产

企业是住宅项目的最大受益人，因此在利益的诱惑下很轻易丧失了

理智，对质量验收不严格，对于质量问题视而不见。导致了住宅建筑

的质量问题的出现.2住宅工程通病的防治措.对于住宅建筑工程出现

的问题，工程人员对其补救措施以及施工过程中要注意日勺问题进行

了详细日勺研究，并且在质量日勺管理问题上也做了一定日勺改革和完

善.2.1住宅工程质量通病日勺防治措.一、对于工程中出现日勺框架填充

墙裂缝以及外墙日勺渗漏问题来说，其重要原因是原材料的不合格，

以及施工工艺的不合理导致。对其口勺防治措施有：严格控制施工所用

材料的质量，对于施工的原材料要仔细检查其合格证书及检查汇报。

对于建筑用的多种传块要保证其有足够KJ龄期，要保证龄期不小于

28天，在进行施工时要保证砖块的湿润度，对于一般H勺建筑用灰砂

砖要保证湿润度在10%左右，对于一般的烧结红砖要保证湿润度在

13%左右。在进行砂浆日勺砌筑时，要保证在使用前进行详细日勺强度、

碱性检查，以保证砂浆使用的合格性。为保证砌筑的密实度在进行施

工时要筛除其中直径较大的颗粒，还要保证沙粒的匀称行。在进行砂

浆的配比时要严格控制多种材料的比例以保证合格性。在砂浆使用时

要保证其在保质期内使用，在气温在23度左右时，保质期为3-4小

时，在气温高于30度时保质期应为2-3小时,墙体W、J砌筑措施也要严

格W、J按照原则进行，对于一般出J填充墙来说一般采用一顺一丁法或

者梅花丁法以及三顺一定法。在填充墙施工完毕后要先把砖缝填充斥,

砖缝要保持在1公分左右，待砖缝填满后在进行外层灰浆砌筑，能

有效日勺防止裂缝日勺出现.二、对于楼板裂缝的控制措施。现浇筑混凝

土楼板产生裂缝日勺重要原因有：浇筑的混凝土养护措施不妥、混凝土

的配合不合理、支撑不稳定、负筋处出现缝隙。对于这些问题的处理

措施是多方面的。首先，在建筑材料上入手，要保证建筑材料的质量

就是要保证水泥、骨料、掺合料、添加剂等原材料的质量符合设计规

定。在配比上要采用合适的混合工艺，混合后日勺混凝土的各项指标要

符合设计规定，砂率要低于40%、最有砂率在40%左右。另一方面，要

保证钢筋的强度符合规定,一旦钢筋日勺强度减少则会出现缝隙。在浇

筑完毕后要进行定期口勺维护，养护时间应不小于14天.三、对于渗水

问题H勺对策。在许多H勺民用建筑中常常会出现渗水问题，这些问题一

般出目前水管穿过楼层处以及楼板的缝隙处。出现这些问题门勺原因重

要是孔洞开凿不合理以及弥补措施不妥、楼板防水层施工不妥、建筑

材料不达标°对于这些问题的防治措施有：在施工完毕之后要进行密

闭防水试验，试验E勺时间长度要保持在48小时之上，蓄水日勺高度要

保持在3公分以上，以保证地面的I密实程度。在楼板上开凿孔洞是要

注意孔洞与墙面日勺距离应不小于5公分，以保证施工后进行密闭时

的有效性。在施工时要用防水膏把管道与管套之间日勺缝隙封死。在铺

设防水层是要先把楼板进行清理保证楼板口勺水平度并且无杂物.四、

对于安全设施问题内处理。对于建筑口勺防护栏、扶手、玻璃等出现的I

问题，在施工时要做到：护栏、扶手等常常接触日勺设施要进行打磨抛

光处理既保证安全性又增长了美感。对于玻璃H勺应用要严格按照国家

颁布日勺《技术规程》进行.2.2要抓质量先抓管.第一，政府要严抓管

理组织人员的专业素质深化监察力度。再次规定项目经理、项目总监、

质检员、施工员、材料员、监理员等质量关键岗位人员，须经考核合

格后上岗。政府要对有质量问题口勺单位进行通报批评，取消年终各类

2.1泥浆护壁成孔灌注桩的长处

泥浆护壁成孔是采用砂浆保护孔壁，以防止塌孔或者排出土渣

而成孔，对于不管地下水位高或低的土层皆合适采用，多用于含水

量高日勺软土地区。

2.2回转钻机成孔

2.2.1原理

回转钻机是由动力装置带动钻机回转装置转动，由其带动带有

钻头的钻杆转动，由钻头切削土壤。根据泥浆循环方式的不一样，可

以分为反循环回转钻机成孔和正循环回转钻机成孔。

其中，反循环回转钻机成孔的施工工艺是泥浆或者清水由钻杆

与孔壁间的环状间隙流入钻孔，然后，由吸泥泵等在钻杆内形成真

空使之携带钻下日勺土渣由钻杆的内腔返回地面而流回泥浆池。反循环

工艺日勺泥浆上流日勺速度较高，可以携带较大日勺土渣；而正循环回转钻

机工艺流程是由空心钻杆内部通入泥浆或者高水压，从钻杆的底部

喷出，携带钻下日勺土渣沿着孔壁向上流动，由孔口将土渣带出流入

泥浆池。

2.2.2施工规定

当在杂填土或者松软的土层中钻孔时，应在桩位处埋设护筒，

以起到定位、保护孔口以及维持水龙头等作用。护筒一般由钢板制作,

内径应比较钻杆n勺直径大10cm,埋入土中的深度一般不不不小于

1.o-l.5m,在特殊的状况下，埋深需要不小于L5m,在护筒的顶部

一般开设1-2个溢浆口。在钻孔的过程中，应保持护筒内的泥浆水位

高于地下水位。在粘土中钻孔，可以采用清水钻进，自造泥浆护壁，

以防止塌孔。在砂土中钻孔，则应注入制备日勺泥浆钻进，注入的泥浆

的比重在1.1左右，排除泥浆日勺比重宜为1.2T.4,。当钻孔到达规

定出J深度后，测量沉渣的厚度，进行清孔。以原土造浆钻孔，清孔可

以采用射水法，同步钻具只转不进，待泥浆日勺比重降到1.21左右时

即认为清孔合格。注入制备的泥浆钻孔，可以采用换浆法清孔，置换

出泥浆口勺比重不不小于1.15时方位合格，在特殊口勺状况下可以放宽

到1.25.

2.2.3混凝土灌注

当钻孔灌注桩内清孔完毕后，应尽快吊放钢筋笼，浇注混凝土。

在浇注混凝土时，合适采用分层浇注，每层合适为1.5-0.6唳其中,

混凝土日勺塌落度在一般的粘性土中合适为5-7cm,砂类土中合适为

7-9cmo在灌注混凝土至桩顶时，应当合适超过桩顶的设计标高，以

保证凿除上层浮浆后，桩顶出J标高和质量可以符合设计H勺规定。

2.2.4有关问题KJ处理

首先，当在钻进口勺过程中，假如发现排出的泥浆不停地出现气

泡，或者泥浆忽然地漏失，这表达已导致了孔壁塌陷。那么，首先应

保持孔内的水位并加大泥浆口勺比重以稳孔护壁。假如塌陷严重，则应

立即回填粘土，待孔壁稳定后在钻。

另一方面，由于钻杆时不垂直或者土层软硬不均匀或者碰到孤

石时，都会引起钻孔倾斜。当出现钻孔偏斜时，可以提起钻头，上下

反复扫钻儿次，以便销去硬土。当这种措施仍旧无效使，应于孔中局

部回填粘土至偏孔处0.5m以上，重新钻进。

干作业成孔灌注桩

3.1干作业成孔灌注桩的J长处

干作业成孔灌注桩合用于地下水位较低，在成孔日勺深度内无地

下水的土质，不需要护壁可以直接取土成孔。目前常采用螺旋钻机成

孔。

3.2施工钻孔

螺旋钻机成孔灌注桩是运用动力旋转钻杆，使钻头日勺螺旋叶片

旋转削土，图块沿着螺旋叶片上升排出孔外。在软塑土层，含水量很

大时，可以使用疏纹叶片钻杆，以便较快H勺钻进。在可塑和硬塑粘土

中，或者含水量较小日勺沙土中常采用密纹叶片钻杆，缓慢均匀地钻

进。当一节钻杆钻入后，应停机接上第二节，懂得钻到所规定的深度

为止，在操作时规定钻杆垂直，在钻孔的过程中若发现钻杆摇摆或

者很难钻进时，应立即停止钻动，究其原因。钻速应根据电流值的变

化做及时的调整，在钻进的过程中，应随时的清理孔口积土，当碰

到塌孔、缩孔等异常状况，应及时地进行研究处理。

孔径控制。钻进遇有含石块较多的土层，或含水量较大的软塑粘

土层时，必须防止钻杆晃动引起孔径扩大，致使孔壁附着扰动土和

孔底增长回落土。

孔底土清理：钻到预定钻深后，必须在深处进行空转清土，然

后停止转动；提钻杆，不得回转钻杆。孔底日勺虚土厚度超过质量原则

时，要分析原因，采用处理措施。进钻过程中散落在地面上W、J土，必

须随时清除运走。

移动钻机到下一位：通过成孔质量检查后，应按表逐项填好桩

孔施工记录。然后盖好孔口盖板，并力争防止在盖板上行车走人，最

终再移走钻孔机到下一桩位。

假如为扩底桩，则需要在桩底部用扩孔刀片切削扩孔，扩底直

径应符合规定，且孔底的虚土厚度对摩擦型桩土日勺厚度不得不小于

300mm,对于端承型桩不得不小于100mm。+

3.3混凝土的浇注

吊放钢筋笼：钢筋笼上必须选绑好砂浆垫块（或卡好塑料卡）；

吊入钢筋笼时，要对准孔位，吊直扶稳，缓慢下沉，防