健康小镇的规划要点和实操建议

健康小镇的

规划方法和操作建议

近日，首届森林康养五指山论坛在海南五指山市举行，来

自全国各地的医疗健康、森林康养等领域专家、企业代表

参会，就推进五指山森林康养融合、产业创新发展、打造

健康医疗小镇献计献策。上海东滩智库董事长朱跃军受邀

参加健康小镇规划分论坛，并做了《以康复中心助推健康

小镇建设》的主题发言。本文来自演讲内容整理。

一、康复医疗是健康小镇的重要切入点

当前，健康医疗市场的发展趋势是，在“治病”环节提供“预

防、治疗、护理、康复”为一体的医疗服务，构建全生命周

期的健康服务体系，面向健康和亚健康人群“治未病”，面

向病后和慢性病人群提高康复医疗，成为两个重要的“治病”

延伸服务市场。康复医疗被称为继临床医学和预防医学之后

的“第三医学”，相比疾病治疗来说更加缓和，其主要作用

为通过物理疗法、运动疗法、生活训练、技能训练、言语训

练和心理咨询等手段使病伤残者尽快的得到最大限度的恢

复。康复医疗行业按人群分类，可分为老年人、残疾人、慢

性病、儿童康复、术后康复、产后康复六类人群；按病种分

类，可分为肿瘤、骨科、心脑血管、神经系统、代谢疾病、

呼吸系统疾病六大病种类别。

高血压心脑血

心脏病管病

脑出血…

肿瘤骨科

重症运动

关节炎

肿瘤癌骨折

症康复

颈椎病

U

运动损伤

神经系代谢性

统病疾病

自闭症糖尿病

阿兹海默呼吸系痛风

肺病

癫痫统病低血糖…

支气管疾病…

帕金森…

1、肿瘤康复

我国肿瘤死亡率居全球首位，2020年死亡人数超过300

万，80%的癌症病患死于康复期，可见康复医疗服务需求

很大。肿瘤康复医疗以综合医院康复科室为主要形式，肿

瘤康复专科医院、肿瘤康复疗养院、肿瘤日间康复中心开

始出现，专科医院进入门槛较高。

2、骨科运动康复

《中国外科年鉴》统计，我国每年骨科创伤病例2000万

例，其中近80%需要进行手术治疗，后期康复需求较大。

骨科运动康复医疗门槛较低，市场化程度高，重点采取康

复干预方式治疗，可采用多种发展模式，骨科专科康复医

院、运动康复中心项目投资比较多。

3、心脑血管康复

《中国心血管健康与疾病报告2021》显示，我国有3.3

亿人患有心血管病，心脑血管病高发，后期康复需求很大。

心脑血管康复医疗技术门槛较高，与治疗结合紧密，以心

血管专科康复医院、综合医院康复科室为主，专业的心血

管康复中心开始出现。

4、神经系统康复

伴随社会老龄化程度加剧，阿兹海默、帕金森等神经系统

退行症患病率激增，仅阿兹海默症市场空间就可达1500

亿。神经系统康复医疗技术门槛较低，通常采用医院康复

科空、康复门诊模式，市场化态势初现，主要聚焦自闭症、

阿兹海默症等康复领域。

5、糖尿病康复

截至2021年，我国20-79岁的糖尿病患者约1.41亿人，

位于全球首位，糖尿病康复周期长，康复市场空间广阔。

康复管理与治疗联系度较高，以综合医院康复科室为

主，聚焦糖尿病康复领域出现了专业康复医院、专业康

复中心，市场化投资较为活跃。

6、呼吸系统康复

我国慢性阻塞性肺病病患已近1亿人，新冠肺炎的爆发加

剧了这一病患，2020年以后将会是三大死因之一，病患康

复迎来广阔市场需求。呼吸系统康复医疗有一定的投费门

槛，市场化程度较低，以综合医院康复科、专科康复医院

以及针对肺病的肺病疗养院为主。

二、健康小镇项目的顶层设计规划方法

针对健康小镇项目的规划，东滩智库提出了“四划”研究框

架，从四个层面系统规划健康小镇项目，确立健康小镇项目

的顶层设计。战略谋划，解决小镇项目的发展方向和发展思

路；产业策划，明确小镇发展的产业逻辑和产业内容；概念

规划，推动战略设想、产业定位的规划落地；开发计划，用

三大方案保障项目开发和产业落地。

•战略定位

战啕戡I」•目.景

•发展路径

•产业定位

产•业态定位

•客商定位

•空间布局

/概念规划k•概念方案

•专项规划

•开发方案

开发计戈|J•招商方案

在健康小镇项目的顶层设计中，最为关键的就是引擎项

目的策划。随着康复医疗市场的逐步发展，康复医疗项

目在各地康养小镇规划中经常被提及，围绕康复医疗产

业链可以带动相关的多个功能业态发展。下面简单探讨

一下几个康复项目的策划思路。

1、肿瘤康复项目：打造集服务、培训、科普于一体的专业

康复中心

引入国际知名肿瘤康复医院合作，打造功能复合、辐射大

区域的肿瘤康复专科医院。重点关注术后的出院病人、处

于化放疗的治疗期的病人、结束治疗后两年内的居家康复

病人；以肿瘤康复服务为核心，联合周边机构，开展肿瘤

康复人才培训1、肿瘤预防康复科普等工作；提供康复饮食、

压力管理、运动康复、营养干预服务、心理支持、中医理

疗等全方位的服务。

2、骨科康复项目：实现“预防-诊疗-康复”全链条发展

引入国际知名骨科康复机构合作，打造“骨科康复医院+

运动康复中心+户外运动训练营地”的产品组合。引进中

医骨科理疗机构、运动医疗健康管理团队，建设综合性骨

科运动康复基地，提供物理康复、中医康复、运动康复等

多种康复服务。依托骨科康复医院开展专业人才培训，联

合运动康复中心，开展健康骨科运动科普教育、运动训练

指导。

3、糖尿病康复项目：“研究-预防检测-治疗-康复管理”

一体化

引入国际知名糖尿病康复机构合作，打造“研究中心+

糖尿病体检中心+专业治疗中心+康复管理中心”的一体

化糖尿病医疗康复中心。与医学体检检验中心合作，互

送客群，开展糖尿病精密体检和早期筛查，成为打通上

游、吸引客群的重要渠道。构建“研究-预防检查-治疗

-康复管理”一体化的国际糖尿病康复产业高地，形成

区域影响力，打造国际品牌。

糖尿病医疗康复中心

技后

术k续

\省

科普教育支糖尿病康

糖尿病研糖尿病治

片I理复管理中

究中心疗中心

心

y

以康复医学中心为核

心，开展干预治疗和

康翼管理

预防检查干预治疗康复管理

联动医学体检心理辅导

检测中心，开

展精准检杳动态监测

结构化教育

控糖疗养

三、健康小镇项目开发操作的五点建议

除了引擎性康复项目的策划，健康小镇项目的成功开发,

还要注意不能孤立地看待健康小镇项目，要将项目置于

所在的大区域生活和度假环境中，链接全国的医院资源

和康复客群，以线上线下结合模式整合多种服务资源,

围绕康复客群提供一站式服务和持续性服务。

1、以“康复+”基地链接区域和全国

打造康复+生活+度假的康养产'业基地，让康复客群在康

复治疗中实现乐活度假，在生活度假中实现康复治疗。

以产业为保障，围绕康复医疗主题产业，构建完整的产

业生态，链接全国医院，吸引产业人口和康复医疗客群,

驱动小镇建设和完善服务配套。

•康复医疗

•健康咨询

•健康检查

■演强

•休闲养生

•中医理疗

•休闲旅游

•森林旅游

♦民俗旅游

•文体设施

•商业设施

•办公设施

以城市为基础，通过公共设施、商业设施、配套居住设施等

城市功能项目建设，链接周边区域的购物休闲娱乐和康养文

旅资源，为客户提供一流生活空间和休闲度假氛围，让康复

医疗的过程变成一种新的生活方式。

•刚需改善房

•拆迁安置房

•高端住宅房

城市居民服务

服务于城市

居民生活国际学校

服务中心

城市公园

•购物中心

•农贸市场

•特色餐饮

2、以基地+数字化实现可持续康养

小镇要以康养基地建设为根基，以线上线下结合模式，

整合家庭医生服务、私属健康服务、健康教练服务、保

险理财服务、免税购物服务等服务资源，围绕康复客群

的康复需求和生活需求，提供更多的贴心服务。

可以打造365天7X24小时在线的康养服务APP,让康复医疗

人群来之前可以随时预约服务，走之后可以持续享受康复治

疗和康养服务.目前市场上康复类APP比较多，找一家APP

平台或运营公司合作也比较容易。

3、构建平台+生态的康复医疗模式

在康养基地建设中，打造共享的医技服务、综合服务和

商业服务平台，以平台+生态的康复医疗模式，对康复

医疗所有服务内容实施“统一入口、统一管理、统一服

务”，为会员康养前、中、后全过程提供专业服务，有

效保障服务的质量。

平台+生态的康复医疗模式

医疗设备——医护人员——医疗信息

fc

肿瘤心血管骨科糖尿病呼吸道

康复康复康复康复康复

模式

选择

共享医疗平台

（接待、门诊、诊室、医生办公室、手术室、

病房、检测中心等）

•统一打造物业•单独出租运营

模式

■统一营销招商•医疗资源共享

内涵

易管理易切入易招商

其中的医技服务平台，提供门诊咨询、物流管理、药品

配送、影像诊断、实验检验、病理分析等共享服务；综

合服务平台，提供一站式的行政审批办理服务，主要为

投资者提供入驻报批等手续；商业服务平台，提供商业

配套、家属安置等支撑性服务。医疗机构平台这块，主

要面