住宅楼消防维修保养实施方案

住宅楼消防维修保养实施方案

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我司对**住宅楼的现场实地考察了解消防设备的型号和使用情况，作

出以下的维修保养计划方案：

一、消火栓系统

(一)维修保养内容

(1)检查消火栓箱及配置的消防部件是否完整，外观无破损，涂层无脱

落，箱面完好无损。供水阀门及消防卷盘的转动部位是否灵便可操作。并

包括检查每一个消火栓出水口的压力是否足够和是否渗漏，破玻按钮是否破

碎。

(2)检查测试报警设备系统是否安装稳固，试验破玻按钮，警铃是否

有动作信号、指示灯是否亮、消防水泵是否有启动信号、消防中心是否有

指示，上、下两层是否同时动作，报警指示位置是否与建造物现场一致；

(3)检查主管网各总阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；标

识是否清晰、是否灵便可操作，检查露天管道的防锈防腐情况；

(4)检查保养消火栓的接合器，有否障碍物遮挡，标志是否清晰；防锈

防腐清洁情况等；

(5)检查系统的各项连接联动屏或者主控屏的讯号功能是否正常和电源

配电、设备供电路线；

(6)检查消火栓管网的减压阀是否处于正常状态；

(7)检查主管网的排气阀是否处于正常状态，有否漏水失效；

(一)维修保养计划

(1)每一个月检测保养消火栓箱及配置的消防部件和其报警装置，

观察各个阀门的工作情况，半年循环检测彻底部消火栓系统，并如实做

好记录；

检测保养要求做到消火栓箱及配置的消防部件全部完好，无渗漏，栓

箱面、内干净清洁。栓口水压正常符合消防设计规范。

(2)每一个月检测保养手报按钮和警铃报警控制设备，安装稳固，干净

清洁。

半年循环检测彻底部的手报按钮和警铃，并如实做好记录；

检测保养要求做到手报按钮发出报警信号，消防控制中心接收的报警

信号显示正常，警铃鸣动，水泵启动等联动控制启动正常，

(3)每季全面检测保养管网的总阀门，清洁润滑，防锈防腐保养，对露

天管道进行防锈防腐；并如实做好记录；

检测保养要求做到主管网各总阀门标识清晰，阀门和露天管道防锈防

腐。

(4)每月检测保养消火栓的接合器；并如实做好记录；

检测保养要求做到消火栓的接合器标识清晰，防锈防腐，无障碍物遮

挡。

(5)每月检测消防水泵控制柜的电控设备、控制路线和水泵主体机械运

转，泵体及水泵相关连接设备的检测和防锈防腐。并如实做好记录；

检测保养要求做到消火栓控制柜能手、自动、远程正常启动运行，故

障切换启动功能正常，控制柜和水泵的标识清晰，干净清洁。每月对天面

消火栓进行水压试验，启动消火栓泵，测试最不利点水压达到消防规范要

求；

二、自动喷水灭火系统

(一)维修保养内容

(1)检查试验喷淋管网末端的试水阀门是否操作灵便，标识是否清晰正

常；并如实做好记录；

(2)检测水流指示器动作、报警信号与消防中心是否报警及指示位置与

建造物现场是否一致；并如实做好记录；

(3)视觉检查喷淋头是否安装美观完好，有否渗滴水现象。并如实做好

记录；

(4)检查主管网各总阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；标

识是否清晰、是否灵便可操作，检查露天管道的防锈防腐情况；并如实做

好记录；

区域标识是否清晰，

(5)检查保养消火栓的接合器，有否障碍物遮挡，标志是否清晰；防锈

防腐清洁情况等；并如实做好记录；

(6)检查系统的各项连接联动屏或者主控屏的讯号功能是否正常和电

源配电、设备供电路线；并如实做好记录；

(7)检查水喷淋减压阀是否处于正常状态；并如实做好记录；

(8)检查主管网的排气阀是否处于正常状态，有否漏水失效；并如实

做好记录;

(9)检查湿式报警阀、压力是否正常，各水力警铃动作功能是否正常

并如实做好记录；

(二)维修保养计划

(1)每月对湿式报警阀试水装置进行试验

检测保养要求做到湿式报警阀干净清洁，标识清晰，湿式报警阀处

于正常状态，试水装置放水试验，报警阀及时动作，水力警铃发出报警信

号，压力开关动作反馈信号正确，系统自动状态下能自动启动喷淋主泵启

动。

(2)每月分批试验喷淋系统的末端试验装置，检测水流指示器报警功

能，6个月完成整个系统的末端试验装置试验；

检测保养要求做到末端试验标识清晰，各水流指示器动作报警正常

复位功能正常。

(3)每季全面检测保养管网的总阀门，清洁润滑，防锈防腐保养，对露

天管道进行防锈防腐；并如实做好记录；

检测保养要求做到主管网各总阀门标识清晰，阀门和露天管道防锈防

腐。

(4)每月检测保养喷淋接合器，如实做好记录；

检测保养要求做到喷淋接合器标识清晰，防锈防腐，无障碍物遮挡。

(5)每月检测喷淋控制柜的电控设备、控制路线和水泵主体机械运转，

泵体及水泵相关连接设备的检测和防锈防腐:。并如实做好记录；

检测保养要求做到喷淋控制柜能手、自动、远程正常启动运行，故障

切换启动功能正常，控制柜和水泵的标识清晰，干净清洁。

三、火灾自动报警系统

(一)维修保养内容

(1)试验烟探测器动作是否灵敏;设备安装是否稳固，美观；

(2)试验控制器面上的显示屏、各指示灯和各种功能的旋按钮、开关、

插件应有明显的功能指示标志和控制功能标识，检查无破损；

(3)检查试验各层控制路线是否正常，楼层的各信号控制模块和路线是

否标识清晰；

(4)检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的容量是否

符合标准；

(5)检测系统的联动控制信号是否正常。

(二)、维修保养计划

(1)每月对烟、温感探测器进行试验，半年循环检测彻底部的烟、温感

探测器，并如实做好记录；

检测保养要求做到烟、温感探测器试验报警信号正常，消防控制主

机能正常显示报警位置及信号。

(2)每月检测维护楼层的各信号控制模块，标识清晰，路线的控制电压

正常符合产品的技术要求。并如实做好记录；

检测保养要求做到各信号控制模块，均能正常报警控制相关的联动设

备，控制电压符合设计使用要求范围内。

(3)每月检查报警控制器的外观，控制器面上的显示屏、各指示灯和各

种功能的旋按钮、开关、插件功能，自检功能。并如实做好记录;

检测保养要求做到报警控制器各控制显示功能正常显示和操作使用。

(4)检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的容量是

否符合标准，电源自动切换功能的试验和控制主机运行情况。并如实做好

记录；

检测保养要求做到切断交流电源，消谨防用电源能自动投入正常工

作，各外围报警设备均能正常使用。

四、消防联动机构系统

(一)维修保养内容

(1)消防送风和排烟风机的功能及送风阀和排烟阀的联动讯号试验及

实际动作试验；检查每一个风阀的机电系统部份有否物理损坏，对生锈、

腐蚀部位进行清理补漆；

(2)对风阀的内部进行清洁，对风阀的传动构件进行清洁、润滑；

(3)空调系统鲜风机和排气机的防火阀功能及联动讯号试验；

(4)消防电梯的人工迫降的信号检查试验；

(5)非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号试验；

(6)对各消防广播是否安装美观完好，播放功能是否正常，广播控制线

路的检测是否达到设计要求。

(7)控制柜面上的各指示灯和各种功能的旋按钮、开关、插件应有

明显的功

能指示标志和控制功能标识，检查无破损；控制器内的各电路板块应

完好,

各接线排导线的标识清晰明朗；导线捆扎有序，接线头及紧压件应无生

锈、应稳固。

(二)维修保养计划

(1)每一个月检查、试验送风阀和排烟阀、防火阀门，并检测有无讯号

到消防中心，每半年循环检查完所有阀门；

(2)每一个月检查一次送风机、排烟机、鲜风机、消防电梯功能，保证

正常运行，并如实做好记录；

(3)每月按计划对正压送风阀、排烟阀、防火阀门进行除尘、加润滑油

维护工作，每半年循环检查测试完所有阀门，并如实做好记录；

(4)每季度手动、自动控制试验电梯迫降功能，确保电梯控制系统能正

常操作；

(5)每月检测楼层的消防广播，半年循环检测彻底部的广播。试验广播

的控制路线确保正常，音源播放控制设备的检测维护，并如实做好记录；

(6)每月检测控制柜面上的各指示灯和各种功能的旋按钮、开关、插件

和控制路线，并如实做好记录；

五、火灾事故照明灯、疏散指示标志的维护保养

(一)维修保养内容

(1)巡检设备是否安装稳固，有否浮现损坏，投入应急工作是否正常工

作；

(2)对火灾事故照明灯、疏散指示标志表面进行清洁保养；

(3)每季度检测设多充放电功能;

（一）维修保养计划

(1)每一个月按计划检查、试验设备是否正常工作，每半年循环检查完

所有设备，如实做好记录；

(2)每一个月按计划对火灾事故照明灯、疏散指示标志表面进行清洁保

养，每半年循环检查完所有设备；

(3)每季度检测设备充放电功能。

六、防火门的维修保养

(一)维修保养内容

(1)巡检楼层防火门是否安装稳固，有否浮现变形损坏，关、启是否顺

畅。

(2)对防火门的各活动、各紧固部件进行检查。；

(二)维修保养计划

(1)每一个月按计划检查防火门是否正常工作，每半年循环检查完所有设

备，如实做好记录；

(2)每一个月按计划对防火门的各活动、各紧固部件进行检查维修，每

半年循环检查完成所有设备；

七、维修响应时间

(1)在内保持不少于两位技术人员常驻场**现场办公，在接到报障、异

常现象的通知，维修人员在5分钟内到达现场。并且每月进行维护保养人

数不得少于3人。

(2)急修工程因故如缺料等暂时无法即将处理的必须以书面形式说明

原因并做好善后措施C

(3)派遣技术能力经验丰富的技术人员作为该项目的项目经理。

八、质量回访

我公司配备的质监部，定期对客户进行质