房地产服务合同

房地产服务合同合同编号：________________________签订时间：______年______月______日签订地点：________________________甲方（委托方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人/自然人：__________地址：____________________________联系方式：________________________统一社会信用代码/身份证号：__________乙方（受托方）：名称：______________________________法定代表人：________________________地址：______________________________联系方式：________________________统一社会信用代码：__________________房地产服务机构资质证书编号：__________###鉴于条款1.甲方因[具体需求，如“出售/出租自有房产”“购买/租赁特定房产”“办理房产过户手续”等]，委托乙方提供专业房地产服务；2.乙方具备合法的房地产服务资质，同意接受甲方委托，按照本合同约定提供服务；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。###服务内容与范围乙方根据甲方需求，提供以下服务：1.房产交易/租赁代理服务（若适用）：(1)为甲方寻找[“买方/租方”或“符合需求的房产”]，并核实交易/租赁主体资格及房产权属、抵押、查封等状况；(2)陪同甲方实地看房（若为购买/租赁需求），或协助甲方接待意向客户（若为出售/出租需求）；(3)提供房产市场行情分析（如周边房价、租金水平、交易周期等），协助甲方确定合理价格/租金；(4)代甲方与对方初步洽谈交易/租赁条件（如价格、付款方式、交付时间、租赁期限等）。2.法律与手续代办服务（若适用）：(1)协助甲方起草/审核房产买卖/租赁合同，明确双方权利义务；(2)代甲方向房产管理部门、不动产登记中心等机构办理[备案、网签、过户、税费缴纳、租赁登记等]手续；(3)协助甲方办理房产贷款、公积金提取等配合事宜（需明确乙方权限，如“协助提供资料”而非“承担贷款审批责任”）。3.咨询服务（若适用）：(1)解答甲方关于房产交易政策、税费计算、流程办理等疑问；(2)提供房产投资、市场趋势等分析建议（需注明“仅供参考，不构成投资承诺”）。4.其他约定服务：___________________________________________________________（如“房产交付协调”“纠纷初步调解”等，需具体明确）。###服务期限1.本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.若服务期限届满，甲方委托事项仍未完成，双方可协商书面续展，续展期限及服务内容由另行签订的补充协议确定。###双方权利与义务####（一）甲方权利与义务权利：1.要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方服务过程进行监督；2.获取乙方提供的房产信息、市场分析报告等书面材料；3.乙方未按约定履行义务或存在欺诈行为的，甲方有权解除合同并要求赔偿。义务：1.向乙方提供真实、完整的房产信息（如房产证、土地证、身份证明、婚姻证明等）及个人/企业需求（如价格区间、户型要求等），并对信息的真实性、合法性负责；2.配合乙方开展服务工作，包括但不限于提供签字、配合看房、办理手续等；3.按合同约定及时支付服务费用；4.未经乙方书面同意，不得擅自将委托事项转委托给第三方。####（二）乙方权利与义务权利：1.要求甲方提供必要资料并配合服务，若因甲方原因导致服务无法进行，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成部分的服务费用；2.按合同约定收取服务费用。义务：1.诚信履约，勤勉尽责，按照行业标准和合同约定提供服务；2.如实向甲方告知房产交易/租赁中的风险（如房产权利瑕疵、政策变动风险等），不得隐瞒或虚假宣传；3.保守甲方商业秘密及个人信息（如联系方式、财务状况、交易底价等），未经甲方书面许可不得向第三方披露；4.定期向甲方报告服务进展（如每周/每旬提供带看记录、谈判进展等）；5.不得与对方恶意串通损害甲方利益，不得侵占甲方款项或房产。###服务费用及支付方式1.服务费用总额：人民币（大写）________________________元（¥__________），费用构成为：(1)[基础服务费]：________________元；(2)[成功佣金]（若适用）：按房产成交价/租金总额的______%计算，或固定金额______元；(3)[代办手续费]（若适用）：________________元（含代缴行政事业性收费，不含税费）。2.支付方式：(1)方式一（一次性支付）：甲方于本合同签订后______个工作日内，向乙方支付服务费用的______%（即¥__________）；剩余______%（即¥__________）于[服务完成之日/过户手续办理完毕之日]支付。(2)方式二（分期支付）：甲方于[每项服务节点，如“首次带看后”“合同签订后”“过户完成后”]按比例支付，具体为：________________________。3.税费承担：本合同项下服务费用为[含税/不含税]价，若为含税价，乙方应向甲方提供增值税专用/普通发票；若为不含税价，税费由______方承担。###保密条款1.双方应对在合同履行过程中知悉的对方“保密信息”（包括但不限于本条第2款内容）承担保密义务；2.“保密信息”范围：甲方的身份信息、房产信息、交易底价、财务状况；乙方的服务方案、收费标准、客户信息等；3.保密期限：自本合同签订之日起______年，或保密信息公开前/双方权利义务终止后______年；4.法律法规要求、为履行合同必须披露或双方书面同意的除外，任何一方不得向第三方披露保密信息。###违约责任1.甲方违约：(1)未按约定支付服务费用的，每逾期一日，按应付未付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成部分的服务费用（按服务进度折算）；(2)提供虚假信息或拒绝配合乙方工作，导致服务无法完成或造成损失的，乙方有权解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还，并赔偿乙方实际损失（如已垫付的行政费用、合理人力成本等）。2.乙方违约：(1)未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用，并按服务费用总额的______%支付违约金；(2)与对方恶意串通、隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失（包括直接损失和可预期利益），并支付服务费用总额______%的违约金；(3)泄露甲方保密信息的，应向甲方支付¥__________的违约金，若造成实际损失，还应予以赔偿。3.不可抗力：因地震、洪水、战争、政府政策突变等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行，已支付的费用根据实际服务进度多退少补。###合同的变更、解除与终止1.变更：本合同内容经双方协商一致，可签订书面补充协议变更，补充协议与本合同具有同等效力；2.解除：(1)双方协商一致，可解除合同；(2)一方严重违约（如本条第8条约定的根本违约情形），守约方有权书面通知对方解除合同，解除通知到达对方时合同生效；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方可解除合同。3.终止：合同期限届满、委托事项完成或双方解除/终止合同后，乙方应向甲方返还剩余资料（甲方提供的原件除外），结清相关费用。###争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁（仲裁事项需明确，如“本合同全部争议”）；2.向______人民法院提起诉讼（需明确管辖法院，如“乙方所在地人民法院”“合同履行地人民法院”）。###其他约定1.通知与送达：双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址；任何书面通知以邮寄（EMS/挂号信）、电子邮件或双方约定的方式发送，自发送之日起3日内视为送达；地址变更应及时书面通知对方，否则仍以原地址为准；2.合同生效：本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（自然人签字）之日起生效；3.合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______