租房设施维修协议书

PAGE租房设施维修协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方房屋，为明确双方在房屋设施维修方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋及设施情况1.房屋基本信息甲方将位于（房屋地址）的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。2.设施设备明细租赁房屋内现有设施设备包括但不限于：电器设备：冰箱、彩电、洗衣机、空调（品牌及型号：）、微波炉、热水器（品牌及型号：）等。家具：床（数量：张）及床垫、沙发（数量：个）、衣柜（数量：个）、餐桌（数量：张）及餐椅（数量：把）等。厨卫设施：炉灶、抽油烟机、水槽、浴霸、马桶、淋浴设施等。其他设施：门窗、水电线路、管道系统等。二、维修责任划分1.甲方维修责任甲方应确保交付乙方使用的房屋及设施设备符合正常使用标准，在租赁期间，对于房屋主体结构质量问题（如屋顶漏水、墙体裂缝等）、自然损耗导致的设施设备损坏，甲方应承担维修责任。甲方应定期对房屋及设施设备进行检查和维护，一般每月进行一次全面检查，及时发现并排除潜在的安全隐患和故障。在接到乙方关于房屋设施设备维修的通知后，甲方应在小时内做出响应，并根据实际情况安排维修人员进行维修。对于紧急维修事项（如水电故障影响正常生活等），甲方应在接到通知后小时内到达现场进行维修。2.乙方维修责任乙方应合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当、故意损坏或擅自改造导致的设施设备损坏，乙方应承担维修责任。乙方在使用过程中发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。在甲方维修期间，乙方应积极配合，提供必要的协助，如提供相关钥匙、说明故障情况等。三、维修费用承担1.甲方承担的维修费用对于应由甲方承担维修责任的事项，维修费用由甲方承担。包括但不限于更换损坏的零部件、修复房屋主体结构问题等所需的材料费用和人工费用。2.乙方承担的维修费用因乙方原因导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。乙方应按照甲方要求或维修人员报价及时支付维修费用。如乙方拒绝支付，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。3.特殊情况维修费用的分担如因不可抗力（如地震、洪水、台风等）导致房屋及设施设备损坏，维修费用的分担根据实际情况协商确定。一般情况下，属于房屋主体结构部分的维修费用由甲方承担较大比例，属于乙方使用的设施设备部分的维修费用由乙方承担较大比例。四、维修方式及流程1.维修方式对于一般性的设施设备维修，甲方可自行安排维修人员进行维修，也可委托专业的维修公司进行维修。对于较为复杂或涉及较大金额的维修项目，甲方应提前告知乙方维修方案和预算，经乙方同意后进行维修。2.维修流程乙方发现设施设备损坏后应及时向甲方发出维修通知，通知方式可采用电话、短信、微信或书面函件等，通知内容应包括损坏设施设备的具体情况、所在位置等。甲方接到通知后进行记录，并安排维修人员到现场查看。维修人员应在查看后小时内制定维修方案，并告知甲方和乙方。如维修方案经乙方同意，甲方应立即组织实施维修。维修过程中，维修人员应做好维修记录，包括维修时间、维修内容、更换零部件清单等。维修完成后，维修人员应通知甲方和乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后小时内进行验收，验收合格后在维修记录上签字确认。如验收不合格，乙方应提出具体的整改意见，甲方应安排维修人员进行整改，直至验收合格。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对房屋及设施设备进行检查和维护。有权要求乙方配合维修工作。如乙方未按约定支付维修费用，有权从乙方押金中扣除相应费用。义务按照本协议约定承担维修责任，及时维修房屋及设施设备。维修工作应符合相关质量标准和安全规范，确保维修后的设施设备正常使用。向乙方提供维修记录和费用清单。2.乙方权利义务权利有权要求甲方及时维修房屋及设施设备。对维修质量有异议时，有权要求甲方重新维修或采取其他补救措施。对甲方维修费用的合理性有知情权，有权要求甲方提供费用明细。义务合理使用房屋及设施设备，不得故意损坏或擅自改造。及时通知甲方设施设备损坏情况。配合甲方维修工作，提供必要协助。按照约定支付应由乙方承担的维修费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定及时维修房屋及设施设备，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的%向乙方支付违约金。如因甲方维修不及时给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方维修质量不符合要求，导致设施设备再次损坏或出现其他问题的，甲方应负责免费重新维修，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方未向乙方提供维修记录和费用清单，乙方有权拒绝支付维修费用，并要求甲方在日内提供相关资料。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定及时通知甲方设施设备损坏情况，导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。如乙方拒绝支付应由其承担的维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部维修费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。如乙方擅自改造房屋及设施设备，导致损坏的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有