房产订购协议书

PAGE房产订购协议书甲方（订购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿订购乙方所有的房产，乙方愿意出售该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产订购协议：一、标的物具体描述1.房产位置该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，房屋坐落于[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]户。2.房产基本情况建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好。该房产为[住宅/商业/办公等具体性质]用房，土地性质为[出让/划拨等具体类型]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.房屋现状该房产为[毛坯房/精装修房等具体状态]，屋内现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先购买该房产的权利。有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关信息及资料。2.义务向乙方支付订购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在双方签订正式房屋买卖合同后自动转为购房款的一部分。按照乙方通知的时间和地点，与乙方协商签订正式房屋买卖合同及办理相关手续。如实向乙方告知自身购房资格、经济状况等与购房相关的重要信息，如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致无法签订正式合同或交易出现问题，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权收取甲方支付的订购定金。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务向甲方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，房屋质量问题等。如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。保证对该房产拥有合法处分权，确保交易过程中不存在任何法律障碍。在本协议有效期内，不得将该房产另行出售给第三方，否则应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。按照甲方要求提供房产相关证明文件及资料，协助甲方办理购房相关手续。三、订购价格及付款方式1.订购价格该房产订购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定的不含税价格，若因政策原因需缴纳相关税费，根据法律法规规定由双方各自承担。2.付款方式定金支付：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付订购定金人民币[X]元。首付款支付：双方签订正式房屋买卖合同后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房总价的[X]%。余款支付：甲方应通过银行贷款或公积金贷款等方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若甲方选择银行贷款支付余款，应在签订正式房屋买卖合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过但因甲方原因未能按时足额放款，甲方应按照合同约定的付款时间以自有资金支付余款；如因乙方原因导致贷款审批未通过或放款延迟，双方应协商解决付款方式及时间问题。若甲方选择公积金贷款支付余款，应按照公积金管理中心的要求办理相关手续，因公积金贷款政策调整或其他不可抗力因素导致贷款未能按时足额发放的，双方应协商解决付款问题。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付订购定金或首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在签订正式房屋买卖合同后，因自身原因无法继续履行合同，导致交易无法完成，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照购房总价的[X]%支付违约金。甲方已支付的首付款扣除违约金后，剩余部分应退还甲方。若甲方未能按照乙方要求提供真实有效的购房资格证明文件或其他相关资料，导致无法签订正式房屋买卖合同或交易出现障碍，甲方应承担相应责任，乙方有权没收定金，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定如实告知房产真实情况，故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方已支付的定金、首付款、因购房产生的其他费用以及预期可得利益损失等。若乙方在本协议有效期内将该房产另行出售给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责协调解除与第三方的房屋买卖合同，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理购房相关手续，每逾期一日，应按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房总价的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效