商业出租改造协议书

PAGE商业出租改造协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业用房（以下简称"该房屋"），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该房屋并进行改造用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为商业，房屋结构为，房屋内现有设施设备包括但不限于：[详细列举现有设施设备名称及状况]。2.租赁期限本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。3.租金及支付方式租金标准为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次等]，乙方应在每期租金支付日前天向甲方支付下期租金。4.押金乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金后，押金应无息退还给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在本合同签订后日内将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋及现有设施设备处于正常使用状态。4.租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。5.甲方应协助乙方办理与该房屋租赁及改造相关的手续，提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定对该房屋进行改造，但改造方案应事先征得甲方书面同意。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用该房屋及现有设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如需改变，必须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。4.租赁期间，乙方应负责对房屋内部进行维修、保养，确保房屋及设施设备的正常使用。因乙方维修、保养不善导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得利用该房屋从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。三、改造相关事宜1.改造方案乙方应在本合同签订后日内，向甲方提交详细的改造方案，包括改造内容、改造时间、安全保障措施等。甲方应在收到改造方案后日内给予书面答复，如甲方无异议，则视为同意乙方的改造方案。2.改造费用改造费用由乙方自行承担，乙方应按照改造方案合理安排资金，确保改造工作顺利进行。3.改造期限乙方应在本合同约定的租赁期限内完成改造工作，如因特殊原因需要延长改造期限的，应事先征得甲方书面同意。4.改造质量乙方应确保改造工作符合国家相关标准和规范，保证改造后的房屋及设施设备能够正常使用。改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后日内进行验收。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如逾期交付房屋、未及时维修房屋主体结构等，每逾期一日，应按照租金的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状、支付违约金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照改造方案进行改造或改造质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应按照改造费用总额的%向甲方支付违约金。如乙方的改造行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如因违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。